长沙保利和光尘樾，双学位+三地铁+三个“国科大”紧抱，绝！

2.5环内，开福主城，买房必争之地

爆9年名校楼盘

鹰飞过涧、关公捞刀，古时是“兵家必争之地”，现在是“买房必争之地”。在这：

看位置，倚靠麓峰山，前有浏阳河、后有捞刀河，北城门户，城市要冲。据传关公到此都束手无策，直到刀落河中，激活青龙，才神勇匹敌，南下长沙！

时间进入现代，这种地方要山得山，要水得水，要是做低密叠墅，那是一个“绝”。重磅大料，不藏着掖着，直接爆出来，@李白楼语堂 探得小道消息，墅，可能真的要来了，随之而来的还有一个九年制学校大重磅。

在售楼盘保利·和光尘樾，此前规划为高层+洋房。但据悉楼盘五期正在调规，或将改成更低密宜居的多层花园大宅，主城稀缺的花园墅级品质住宅即将诞生！五期位置如下：

长沙保利和光尘樾，恭迎莅临品鉴，售楼处电话：4001-666-163转82608【售楼中心】

篇幅有限，获取项目详细资料及优惠详情，请致电长沙保利和光尘樾置业顾问18597819935；

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑！

仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！

◆温馨提示：营销中心直销〢中介勿扰〢匠心钜制〢恭迎品鉴〢

看到图中“湘一外国语”没有？10月25日重磅，楼盘配建的9年制学校，已意向签约湘一外国语品牌，保利·和光尘樾正式成为开福主城第三个名校配套楼盘。为这个，开福主城的人等了整整10年。细节后文详解，意向签约图如下：

小编擅于挖掘片区潜能和细节，事关片区潜能，有必要把详细内容和最新内容拆解清楚。各位，近日从官媒报道中找到苗头，我们赫然发现盛传已久的“国防科大金霞基地”将放在苏托垸。

至此，你会发现，有山有水的福元路山鹰潭位置（保利·和光尘樾所在），完全被三个“国科大”包围，可以称为“三国中心之地”，如图：

▲三个方向三个“国科大”，尤其是东侧与国科大三号院无缝衔接，甚至楼盘示范区所在就已处在三号院范围

据悉，保利·和光尘樾已买客户有接近100位就来自国科大、长沙大学，为高校中的教授、专家。也难怪，因为和光尘樾处于“三国中心之地”，对老师们来说，太方便了。买房的朋友，请务必重视这个高级知识分子青睐的区域。“三国”：

丨国科大本部，代指主城心、开福金融板块，成熟繁华地段

丨国科大三号院，开福金鹰广电板块，国字号视频文创产业园，享特殊产业利好

丨国科大金霞基地，囊括广大金霞新城，苏托垸是核心，未来重点发展区域

保利·和光尘樾，在售高层房源，单价只要12XXX元/㎡，最低25万首付可以入手。房子买这，买现在、买未来，分两个层面，我给你详解。

买房，既要放眼当下、也要展望未来

中心城区+金霞新城双重利好，价值看得见

买房，在地段之外，选对时机也很重要。

放眼当下。整个开福区，以捞刀河为界，北边大片空白区，而南边（福元路、马栏山、开福中心3个板块）基本成熟。毫无疑问，楼盘地处捞刀河以南、二环旁，是优质主城。

和光尘樾完全享受主城的成熟配套，如马栏山的娱乐休闲+产业资源、福元路的商业、中心城区的商业/医疗/娱乐/产业等。

当下，马栏山住宅地所剩无几；福元路限价已达13200元/㎡，还有空地出让，预计将拔高；中心城区豪宅云集，单价纷纷超2万。一面是高总价和高单价，一面是房源稀缺，和光尘樾以“花园大盘”品质+最低首付25万起的高性价比，成为当下买入中心城区的重要选择！

展望未来。从三个层面分析。

大格局：金霞新城，大有可为

前几日，@微开福重磅发声，约166公里²金霞新城正式启动。其中提到金霞新城建设2023年五大任务，涵盖马栏山、苏托垸、白霞、关公湖、金霞产业区等片区。重点为苏托垸、马栏山、白霞园博园3个片区，和光尘樾，刚好处在3大片区中心：

苏托垸，将建设国科大金霞基地，将打造为“长沙北进中的城市新中心、发展新引擎。”它是未来的产业承接区，也是楼市的价值提振器。和光尘樾，与之一河之隔，享受直接利好！

和光尘樾，南邻规划中的8号线“长沙大学站”，将是正地铁盘。

中格局：马栏山，文创发力

和光尘樾，在板块上属于泛马栏山板块。马栏山是长沙文化产业高地，将打造为湖南广电“芒果城”，重点建设芒果TOWN、芒果水世界、芒果未来艺术中心、芒果冰雪世界、芒果之窗顶棚等项目！

同时，还将以“中国V谷”为核心，打造全球数字文创策源地，规划到2026年实现1200亿元总产值、税收超过70亿、新引进企业5000家以上。V谷未来将聚集超10万就业人才，他们都是来自广电的主持人、明星、幕后精英，或者是华为、腾讯等互联网人才。在这里工作的你，就近买房天经地义！

小格局：伴山宜居，配9年制湘一外国语名校

和光尘樾，依山傍水、山河湖园俱全。项目背靠约500亩麓峰山、南距1000亩月湖公园不远、北靠捞刀河和凤羽湖湿地公园（规划），真正的伴山宜居盘！

重点是教育配套，楼盘自建高标准幼儿园、托儿所，还配建一所54班9年制学校，10月25日意向签约湘一外国语品牌。“湘一外国语”，长沙头牌初中名校，兼具长沙市一中的实力，常年霸占中考冠军席位。和光尘樾配套学校，将与湘一外国语本部“五统一”管理，质量预期高。

这个配套学校，来得及时，开福主城购房者为此等待了上10年。各位都记得，2009年北雅中学开学（湘江世纪城配套），2013年长雅中学开学（北辰三角洲配套），间隔10年，才迎来湘一外国语新学校（和光尘樾配套）。对于开福主城，尤其是马栏山、广电、福元路、四方坪等地的朋友来说，更是福音。

▲开福主城教育“铁三角”。世纪城、三角洲体量太大，且小学和初中是分开的，很多楼栋上学不方便。和光尘樾，9年名校，楼盘体量适中，上学更便利

学校好不好，一看师资，二看生源，这么多科大、长大、广电、V谷的人买了和光尘樾，家庭条件不错，生源OK。和光尘樾已有业主来源分布如下：

立体花园大宅，品质高端

最大约43㎡空中花园，香

和光尘樾，央企保利打造，更是长沙首个央企开发的垂直森态住区。

近期，楼盘兑现了实景展示区，小编实地参观，为大门尺度、园林景观所震撼，为你展现！和光尘樾，重点介绍大门，总长约35.8m、高6.38米，尺度震撼。注意看，大门尺寸都以“8”结尾，寓意“逢八聚财、入门即发”，且门楼中间打造环抱状水景、辅以云朵状装饰，完美契合楼盘整体“三山环抱、聚气纳财”的美好意愿！

跨进大门，首先是约4.56m宽迎宾大道，两侧为高大榉树、间杂名贵花草，寓意深远。跨过大道，就是园林大境，涵盖艺术沙龙、森林客厅、森林探险、森活剧场等多主题景观，更自建山体公园，与外部山水相呼应，又迎合空中花园，打造多维立体景观，惊艳！

楼盘还打造了地上地下双重入户大堂。地上入户大堂，大尺度玻璃大门，明亮视野阔；迎面大气屏风及金属线条点缀棱角分明的景观墙，档次高；地面大理石瓷砖、顶部吊顶，大气、归家仪式强！

具体产品上，保利·和光尘樾，最低约1.6容积率，包括高层和洋房，主打建面约108-190㎡立体森林公园住宅。其中，高层为约108-143㎡户型，洋房为约169-189㎡户型！

重点看宽境花园洋房，四房起步，一梯一户设计、南北通透双宽景大阳台，双套房设计、豪华主卧套房。光此布局和尺度，其实就已经超越市面上大部分同段位户型！

但更惊艳的设计在于每户都私享超大花园阳台，家家有庭院，户户有花园。花园阳台采用奇偶错层布局，保证采光通风。

更震撼的是尺度。据悉，洋房花园阳台，普遍达到20-30㎡，最大可达约43㎡，几乎相当于两个普通卧室的面积。这样对比没有感觉？直接上图：

这是一个标准羽毛球场尺寸，相信大家都见过，整个羽毛球场面积为约82㎡。也就是说，和光尘樾最大的花园阳台，超过半个羽毛球场大小。这个超级大的花园阳台，仅计算20%的产权面积，即赠送80%。以最大约43㎡花园来算，赠送高达约34.4㎡！

高层约108-143㎡户型，单价只要12xxx元/㎡，最低首付只要25万，对刚需朋友非常友善。

10月25日湘一外国语名校的意向签约，和光尘樾正式成为“开福主城教育铁三角”楼盘之一。举目全城，2.5环以内，这个价格的“教育+（规划）地铁”楼盘，没有第二个！如果符合你的预算，一个字：买！

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