北京通州 万科东庐6号线物资学院路站900多米，精装洋房

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（6004地块为万科东庐住宅，6005为托幼用地，6007为已经入市的国誉朝华）（国誉朝华工地，周边道路还未修通且围挡较多，暂时看不到东庐地块）（天赐良园一期）

01基础信息

占地面积：42365.624㎡

第二，万科东庐西北侧直线1公里处有一个朝阳循环经济产业园，是多种工艺结合在一起的垃圾处理产业园区，运营管理基本是全国最好的。

从实地踩盘来说，在地块的位置没闻到什么异味。除了心理层面，该园区对后续实际生活不会有什么影响。

65㎡两居，总价373万起，部分房源可以做到普宅，降低了首付门槛，非常稀缺。

次卫，龙头、花洒、台盆、马桶用的是九牧，不是啥高端品牌，但是够用。

次卫的一大亮点在于这面收纳柜，柜体很薄，用来放纸巾刚刚好。

家政间里的收纳空间也很多，很罕见的做了台盆。

家政间外面这个洞洞板也是交付标准。

餐厅和客厅部分，整块空间非常宽敞。餐厅旁边的收纳柜、飘窗的抽屉以及两侧凹龛也都全部赠送。

U型厨房，赠送洗碗机和蒸烤一体机。

主卧，衣柜和木饰面的墙面装饰都是交标。

主卫有两个小亮点，一个是淋浴间的凹龛，另一个是门后还有一组收纳柜，都很实用。

南向的次卧，可以放下书桌+双人床+衣柜。

北边的次卧，作为单人间也基本够用。

06地块实拍

看过样板间之后，再来看下楼盘周边的情况。

大家看下面图里面的黑线，这是朝阳和通州的交界线。

万科东庐南侧一路之隔是国誉朝华，北京城建开发的新盘，是万科东庐的贴身竞品，

国誉朝华再往南就是富河大街，和朝阳北路是同一条路，只不过到了通州区换了一个名字。这是一条大主路，肯定有噪音，不过对万科东庐影响比较小。

富河大街以南有些荒，基本没啥东西，主要是一座体量比较大的家具建材广场，入住后买家具挺方便的。

建材广场的东侧是废弃的电台，有一些信号塔之类的东西，据说五几年就有了，对于周边居民也没什么影响，就是观感上差点。

顺着富河大街往东到了物资学院路站这边就比较热闹了。

紧挨着地铁站的就是北京物资学院，所以周边的学生会比较多。

学校周边的小饭馆特别多。

板块内的二手房主要是天赐良园和新建村，其中天赐良园20多年楼龄了，品质较差；新建村是回迁房。

如果是自驾通勤，从万科东庐出发27分钟到国贸站，46分钟到朝阳门站。测评时间是在下午3点，京通快速路稍微有点堵车。

以上就是万科东庐的基本情况。

总体来看，万科东庐300-400万左右的小户型对买房人比较友好，周边基本没有同类型的产品，未来流通性可以保证。

但是600万以上的大户型流通性可能不会太好，因为预算比较高的买房人不太会考虑这个地段和板块。

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