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明玥宸光项目核心价值

【最强品牌】央企保利，世界500强企业

保利置业深耕花都12年造6城，相继开发保利城、保利花城、保利高尔夫郡、保利悦廷、保利翡翠山6个明星项目，5万名花都业主的共同选择！保利置业在花都已成为深入民心，成为花都人买房一杆公称！2020年全新迭代产品——保利明玥晨光启幕高光时刻！

【最中心】五年一遇，花都区府中心大盘

保利明玥晨光是凤凰北路压轴住宅用地，老城区稀缺资源的独享者。花都区府中心5年来唯一入市的全新住宅盘。

【最值钱】中轴金脉之上，坐享2500亿升值红利。

项目位于花都区府中轴线上，花都中轴线CBD是政府投资100亿打造的中轴线CBD，未来将是花都的金融中心，媲美广州的珠江新城。同时受空港经济区+广州北站“两大空铁联运”综合枢纽的双重辐射。从珠江新城物业的升值曲线来看，中轴线物业，是财富升值的头等舱。

【最繁华】城熟所在，老城稀缺资源的优享者

大润发商圈是花都区府核心板块核心地标商圈，距离项目只有【700米】，步大型行即可到达大润发、广百百货、来又来3个花都人气最旺的大型shopping mall。距离骏壹万邦、喜立登美食城1.5公里，3公里内医疗、文化、休闲配套齐全。

3公里内名校环伺，毗邻云山学校、秀全外国语学院、广大附中等。

【最便捷】双地铁+双高速 开启“1小时便捷出行圈”

1公里内范围内，拥有9号线马鞍山公园、莲塘2个地铁站；15分钟内机场高速+广清高速，30分钟达白云新城，1小时无缝接驳各区。

【最舒适】山湖相伴，城心难得的双公园资源

项目拥有十分稀缺的城市公园资源，步行300米即达马鞍山公园（占地约30万㎡）；步行700米即达4300亩花都湖公园，1公里范围内四公园环绕

明玥宸光【最新产品体系】

保利置业专筑文化地产品牌理念，2020年华南首座，全龄复合居住系统3.0 light悦享社区，绽放花都。

政府投资100亿打造花都中轴CBD之上，坐拥花都政商中心，悦享区域醇熟配套，亲启广州副中心的繁华生活。

花都CBD还将在与广州北站TOP和空港商务区环绕发展，构建花都的“商务金三角”致力打造国际航空产业城和世界枢纽港

明玥宸光一一让世界从此无界

二、高速环绕-10分钟到达两大高速

许广高速轻松实现快速通达全城，大广高速衔接机场高速，实现陆空交通无缝转换，驱车15分钟即可接驳白云机场、广州北站瞬抵白云，畅达珠江新城

双地铁站-1公里内9号线马鞍山公园站、莲塘站2大地铁站点，2站即可接驳地铁3号线；也可以换乘18号线（在建）便捷通达白云新城，珠江新城。

而按照规划，未来地铁18号线与29号线将在马鞍山公园站换乘，亦可接驳24号线连接8号线北延段直达白云新城。

明玥宸光一一启幕八方通达新生活

三、教育配套-优质公立小学环伺

孩子成长与名校为邻书香传世，学习一路无忧、快人一步毗邻广大附中（公立）、云山中学广大附中花都实验学校（民办）秀全中学外国学院、广雅中学花都校区，黄冈中学广州学校等多家名校

明玥宸光一一黄金教育资源，筑梦孩子未来

四、商业配套-大润发商圈、骏壹万邦商圈

项目距离大润发、广百来又来商圈仅700米，黄金地段的一站式购物中心应有尽有，让生活精彩不断。而区府商业中心在旁一一骏壹万邦商圈毗邻高端商业中心，

健康配套-临近两大三甲医院，与健康为邻全天候守护全家健康

明玥宸光一一衣食住行一应俱全，尽揽城央繁华

五、景区公园-享双公园环绕，邂逅城市绿洲

马鞍山公园-步行五分钟可达占地400亩的马鞍山公园放慢节奏，让身心与自然共舞，

明玥宸光户型设计

户型上我们摒弃了传统的标准化模块，每户根据所处的位置定制设计，所有户型平均面宽不小于3个。户型主打大面宽小进深，在有条件的位置设置横向端厅，为住户提供270℃的观景视野。另外，我们在户型设计中引入全生命宅的理念，从设计的层面满足家庭结构变化、生活方式改变带来的多元化诉求。以138户型为例，通过空间与家具布置的转换，可满足二人世界每个家庭的“纵向”成长。

建面约97㎡·三房两厅两卫▼

建面约143㎡·四房两厅两卫▼

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