邯钢康达东湖森林内购引争议 认筹排号先收费

来源：发现华网

文/高恒

近日，有邯郸市民向发现.华网反映，邯郸东区一个新住宅项目东湖森林正在认筹，还没正式销售，但其中有部分优质房源已经被邯钢内部团购了，其他消费者无法购买，该市民认为此事欠妥，也损害了消费者正常的合法权益。

东湖森林：部分优质房源已被提前内购

公开资料显示，东湖森林开发商是邯郸市康达房地产开发有限公司，该公司是当地知名国企河钢邯钢集团的全资子公司。

东湖森林位于邯郸市人民路与赵王大街交叉口东南角，总占地621.7亩，总建筑面积148万平方米，将提供近6000户住宅和28万平方米的商业建筑面积。

项目分四期开发，现在一期在建，一期共17栋楼，目前已有6栋楼封顶，预计2026年交房。

东湖森林已有六栋楼封顶

发现.华网来到项目售楼部，置业顾问介绍，目前项目正在认筹阶段，交一万元认筹款可排号认筹，月底按照排号顺序选房。现在交钱开盘时所有房源均可选，其中包括还未取得预售证的房源。目前没有取得预售证，所以一万元认筹款无法打入预售证上的资金监管账户，而是转入开发商的其他对公账户。

置业顾问介绍，现在项目均价为每平米8600元左右，开盘后还会有优惠，户型面积为109-168平米不等。其中有一类房源比较特殊，多层洋房的135、150、168平米的一层，是下跃带地下阳光房的户型，此户型均价为每平米13000-14000元，买地上一层送地下一层阳光房。

不过置业顾问也告知，一层下跃户型只在1/2/3/5/6/7/8/9号楼这类多层洋房有，其中2/3/7/8号楼一层下跃135平米户型已被邯钢员工内购预定完，他们的内购价也比开盘后的市场价更优惠。

一位在邯钢工作的本地市民告诉发现.华网，东湖森林确实在邯钢内部推过团购，但给普通工人的价格跟市场价差距不大，所以并没有太多人购买，反应平平。至于邯钢的管理层是否有更优惠的价格或者可以锁定更好的房源，普通工人就不太清楚了。

东湖森林售楼部

预售环节是否存违规？

早在2018年1月10日，邯郸市人民政府就印发了《邯郸市商品房销售监管的若干规定》。其中房地产开发企业销售商品房应遵守的规定中，第二条规定：“未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。”第五条规定：“已取得《商品房预售许可证》或已经现售备案的商品房项目，应在10日内公开进行销售，在售楼场所和房产交易管理部门的交易信息网站上一次性公布全部准售房源及每套房屋价格，并每日更新可售房源信息。同时严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。”第七条规定：“新建商品房预售，除按规定可免除预售资金监管的项目外，必须将预售款交至预售资金监管账户”

公开资料显示，2023年9月，《邯审批预售（2023）120号》东湖森林绿苑取得13、15、19号楼预售证；2023年11月，《邯审批预售（2023）155号》东湖森林峰璟取得1、2、5、6、7、8、11、12号楼预售证，《邯审批预售（2023）156号》东湖森林峰璟取得23、30、31号楼预售证。

就在几个月前的2023年9月9日，邯郸市人民政府办公室印发了《邯郸市新建商品房预售资金监管办法》，其中明确规定，“开发企业应将监管账户作为预售商品房房款唯一收款账户提供给购房人。购房人应将全部房款，包括定金、预付款、首付款或一次性付清房款通过监管银行网点柜台、银行转账、网银或者新建商品房预售资金监管专用POS机直接存入监管账户。”

邯山区住建局：会去核实

关于东湖森林在预售环节是否存在违规，发现.华网联系了邯郸市邯山区住建局，工作人员表示：“东湖森林属于邯钢集团内部资产，在没有公开售卖前让内部员工提前去提交资料进行认购统计无可厚非，但是如果同时涉及到了交款和各项协议的签署，是否违规就另说。”而对于拿到预售证未在10日内一次性全部公开销售的问题，该工作人员则表示问题已经了解，将会进行核实。

邯郸市住房保障和房产管理局的工作人员表示：关于邯钢提前内购的问题，主要还是看内部预购价格是多少钱，如果价格相较于市场备案价上下幅度空间不大的话是没什么问题的。而对于内部员工内购锁定房源这一情况，该工作人员称，目前不清楚哪个部门负责这个事情，如果没有扰乱市场价格，低于市场价格来卖的话，那么一般来说问题是不大的。公司卖给自己的员工是合理的。

对于东湖森林认筹款没有打入预售证上的监管账户，而是转入开发商的其他对公账户的问题。邯郸市住房保障和房产管理局的工作人员则表示，按照规定，所有的交易资金必须打到监管账户，不打入监管账户就是违规。

律师：提前内定侵犯其他消费者同等选择权

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣认为：

首先，开发商应当在取得预售许可证后方可进行销售，否则就属于违法销售。不论是认筹还是认购等方式，实际上都是销售的方式，如果交了认筹款，在开盘时可以选购没有取得预售许可证的房源，这种情况就属于违法销售。

其次，《商品房销售明码标价规定》第九条规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”故开发商取得预售许可证后，应当在规定时间内一次性公开全部房源，公开销售。如果因为内购导致其他消费者无法购买部分优质房源，这实际上有悖《商品房销售明码标价规定》第九条的相关规定，并没有一次性公开全部销售房源，而是提前内定了一部分房源，侵犯了其他消费者同等选择的权利。

关于邯钢康达东湖森林项目在预售环节是否存在违规行为，发现.华网将会继续关注。