华润观宸润府
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
项目首推328套建面约98-146㎡3-4房
过会均价63520元/㎡,总价541万起!
大筹已结束,小筹认购中!
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
户型图赏鉴
约98㎡3房2卫,非常标准的微改善户型。
户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计,不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性,这个户型都十分出色。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
对于首套、首改客户而言,这个户型能保证接下来数十年的生活所需,真正的一步到位。
关于约146㎡的户型,有几个前提跟大家分享下:
在上海7090政策的影响下,浦东建面约140-160㎡的户型,仅占全区供应的约6.5%。
另外,如今张江辐射区内,所有4房起码都是约160㎡以上,总价段非常高。
换句话说,观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言,或许错过不在的。
户型设计上,整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗,不管是视野、采光还是通风,这个户型都无懈可击。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台,更是做到了约5.3M的朝南大面宽。
这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。
样板房的精华之处,在于华润置地提前把交付标准做在实体楼栋,用硬核产品力吸引着买家,让每位到访的客户能更直观地感受产品空间尺度。
实景图
有看得见的标准和看不见的关怀
东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风,都是业主优雅生活的基础条件。定制雕花回风口,细节里的风雅腔调,演绎属于海派的ArtDeco风格。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
实景图
可视对讲、可触可语音的控制方式,智能控制面板一手掌控。这是空间和科技结合所带来的魅力,这也是设计者的用心之处。
实景图
大家经常一眼带过的厨房,项目更是不计成本投入,配置西门子吸油烟机,方太洗碗机,合理动线让食材顺手即拿,洗、切、煮可流畅进行,烹调一天的美味。
再加上摩恩单水槽、上吊轨三折玻璃移门、吊柜智能感应灯、臻选橱柜、灶台背墙定制岩板、移动轨道插座等配置,一个厨房可能就给大家“值得”的直观感受。
实景图
尤其是茶色透明玻璃的设计,增加家人之间的亲密互动,功能分区以及生活场景都是十分多样化的。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
实景图
品质见于细节,每一寸都是诚意
弧形吊顶线条,柔和空间视线,演绎海派美学精髓。三玻两腔断桥铝合金窗户,全屋金属窗套设计,每寸细节都体现华润置地对于交付的态度。
实景图
主卫地面则是海派风地砖,墙面搭配仿汉白玉岩板,呈现出满满海派情调。洗手台台面采用意大利进口Prada绿奢石,高定科勒定制仿古龙头及杜拉维特台盆,恰到好处的高雅气质油然而生。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
在卫生间大面块的到顶镜柜,背后拥有一整套完整的隐藏洗漱收纳配置,收纳空间丰富。镜柜底部还配有白雪公主奢玉具有低调的奢华之感,设有除雾镜,不仅考虑到了业主居家的实用性,同时也是改善品质与细节的体现。
实景图
定制通顶款无框淋浴房,外观简洁通透,消除空间割裂感,符合现代年轻人的审美。设计线性浴霸,让吊顶更具有设计感,同时人性化考虑,安装位置合理,保证室内空间均匀取暖。参考五星级酒店化工艺隐藏地漏做法,打造精致美感。
实景图
收纳空间的张力,隐藏在创新的细节
玄关柜内做了隐藏细节,比如嵌入式鞋柜精灵,为女主人设计长筒靴位及折叠雨伞收纳区,下方更预留了扫地机器人的空间。
实景图
大尺度飘窗,不管是卫生间还是房间,主打就是通透和舒服。可以做梳妆台,也可以作为一个喝茶小憩空间,因为每个飘窗足够大,所以它还可以根据主人的喜好变成任意新的拓展空间。
实景图
厨房给冰箱预留充足空间,合理提高厨房利用率,整个布局也因此更具秩序感,迭新出全新的空间体验。
预留衣帽间空间,仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护,关上房门就是主人的“小世界”。
土拍回顾及规划
上海二批次土拍第二轮,华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块,地块出让面积38579.8㎡,容积率2,溢价率10%,楼板价38676元/㎡,房地联动价64000元/㎡。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。四至范围:东至明月路,南至杨家港北路,西至C05-19地块,北至绣川西路。
根据项目规划设计方案,拟建11幢13-18F的住宅、1幢16F的保障房以及其他配套用房,项目容积率2.0,一梯两户、两梯四户布局,其中两梯四户带连廊,共计2个户型,可售住宅预计在700套左右!
具体经济指标如下:
观宸润府是华润置地旗下的润系海派3.0产品。
是浦东继前滩润璟之后第二个力作,也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。
尽管此次观宸润府是润系产品中均价最低的一个,但整个海派风格的营造、用料的扎实,却一点也不逊色以往。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
效果图
建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙,与空中塔冠彼此呼应,光是外立面的颜值,就遥遥领先同级别新房。
效果图
值得一提的是,由于塔冠采用玻璃造型投入成本巨大,这种在住宅设计难得一见,上海一般只有地标性的建筑才会使用,比如华润中心和苏河湾中心,还有一些楼高约200m的商业写字楼。
也只有华润这种对设计的执着和超高的审美,才会将玻璃冠塔运用到住宅的设计上。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
这种坚持,不仅让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑,也会是新的城市天际线,未来业主身份的象征!
效果图
项目汲取东京安缦、曼谷四季等奢华酒店的空间礼序,观宸润府实景示范区以五星级酒店同款的隐奢门头,带来尊崇生活体验。
而未来的园内景观,则采用“一钻九园”布局。“一钻”即蓝钻之心中央泳池,以精奢铺装、游艇星空顶,演绎经典海派风情。
“九园”萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因,凝练九个私享高定园景,每一个花园都极具特色,代表一种截然不同的人生雅趣,真正做到移步异景。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
润+聚场 礼序会客
在上海600万级的市场中,会所和架空层非常稀有,但凡事总有例外。为了提升居住的舒适度,观宸润府打造润+自然聚场、润+生活聚场两大聚场。
其中,润+自然聚场包括阳光山丘、达尔文营地等空间;润+生活剧场,涵盖会客、健身、儿童剧场、阅读、无人超市等架空层空间,赋予生活更多可能。
同时在景观的空间布局上,以酒店式落客——庭院式归家——奢雅大堂——观景会客厅——林荫伴水归家——海派花园六重礼序层层铺开,将美学、艺术、功能、场景融入整体大宅的构著思路当中,在都市生活境造隐逸奢阔。
匠造四奢 无界审美
在材质运用上,观宸润府臻选全球材料,打造奢玉、奢石、奢镜、奢板四奢体系,从社区主入口开始,每一个空间都能感受奢贵材质带来的品质提升。
社区主入口,选用了云纹奢玉,作为主logo墙的材质。整体洁白雅致,灵透而不失精致。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
主入口及单元门厅等公区墙面,选用了上海第一豪宅“绿房子”同款土耳其云洞奢石,焕新海派韵味的同时,更增加了整个社区的品质感。
这个奢华感别说是约600万级的新房,就算是市区千万级豪宅,也是少见的。
而这,就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。
物业采用华润旗下的万象生活物业:华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景,凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系,致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念,秉持“用智慧服务引领城市品质生活,提升空间资产价值”的价值主张,通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态,赋予城市和生活非凡的气质,以品质成就非凡万象。
生活配套
交通方面:项目距离2号线川沙站步行约500米左右,向西3站可达唐镇,6站可达张江高科,10站可达世纪大道,向东3站即达浦东国际机场。
另外项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道,四通八达,自驾出行十分便捷!
商业方面:项目约1公里范围内辐射川沙核心商业,百联川沙购物中心、绿地东海岸、东方商厦、家乐福、恒越生活广场等商业配套,可完全满足日常生活所需。华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
另外锦绣观澜东侧在建川沙九六广场,预计24年开业运营,周边还规划有多幅商业用地,届时更能满足丰富的消费需求!
教育方面:川沙中学南校、观澜小学(川周校区)、上海侨光中学(妙川校区)等。
医院方面:上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.