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基本信息

楼盘名称：玺悦朝阳

开发商：三元嘉业

价格：均价8.5万/㎡

位置：朝阳区，朝阳北路，6号线黄渠地铁站旁200米。

户型：103㎡三居、122㎡四居、150㎡四居。

容积率2.5、9栋楼、382户、7-18层住宅。

关键词

东五环、朝阳区、精装修、绿城物业、国企开发商、6号线200米、纯商品房、另有99㎡和112㎡三居、得房率71%-81%。

地段分析

项目位于朝阳区，东五环外2.3公里。

项目与朝阳三大CBD还有副中心通州之间的位置关系如下图，直线距离国贸、望京10公里左右，距离东坝4公里。

交通配套

公路方面，东西向交通有四条主路，分别是姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路。南北向交通干路主要依靠东五环、东四环。

地铁方面，沿着朝阳北路的6号线是最优解。4站到达金台路，可换乘14号线，往北去望京，往南去大望路。5站到达呼家楼，可以换乘10号线，往南到国贸，往北到亮马桥三元桥。也就是说，仅需换乘一次，朝阳区主要的就业区全部可以到达。

商业配套：马路对面是星悦广场，带一个fudi仓储超市会员店。距离1.6公里是陆港城，2公里有龙湖长楹天街。2站地铁可以到青年路，那里有朝阳大悦城，单体商业规模应该是北京数一数二的了。日常采买、逛街玩乐都不是问题。

学校配套：青苗幼儿园、青苗国际双语学校、第二外国语学院附属小学、陈经纶中学民族分校、八十中管庄校区。

医疗配套：最大利好必须是朝阳医院东院区，就在常营，妥妥的大三甲来到了家门口，已经投入使用了。

产品分析

103㎡南北三居，通透性还凑合。除了客厅转角飘窗，整体结构其实并无太多亮点可言。

第一眼很像和光煦境那个88㎡的户型结构，但毕竟差出15㎡，舒适性来说肯定玺悦朝阳这户型更好。

103㎡户型所在的#6、#8都是“一栋一单元”，这也就意味着这户型全都是边户，更有利于采光、通风。

层高2.97米，很给力。两梯两户，舒适度也有提升。

122㎡四居，非常典型的四叶草，或者叫做眼镜户型。四个房间分列一角，互不打扰，这是目前比较主流的设计思路。

通透性很好，U型厨房，双明卫设计，收纳空间很丰富。

南向送了仨飘窗，得房率不错。这个面积段做四居，也是比较主流的。122㎡两梯两户的四居，其实也不太多见。

155㎡四居，在122㎡户型的基础上全面提升。

三个卫生间，南向双套房设计，非常改善。

选择理由

1、东五环外，就1号线、6号线地铁沿线新盘来说，朝阳群众确实已经等了很久，即便不说地铁沿线，把范围扩大到广渠路以北二高以南，需求很大，短期供应确实很小。

2、朝阳区作为北京主流行政区，拥有的是城六区户口和学籍，这是很多郊区新盘无法比拟的。

3、三元是国企，而且是北京本地知名企业。

4、比和光煦境更靠近地铁。

5、起步门槛较高，定调改善盘，圈层更好。

6、装修标准高，中央空调、新风系统、净水系统全都有。

7、层高优秀，梯户比舒适。

8、周边公园多，黄渠公园、京城梨园、京城槐园、常营马拉松体育公园、东坝郊野公园，给周末提供了很多选项。

9、项目通达性还是可以的。不怕换工作，可以到达朝阳区的众多就业区。

10、这个位置的项目，去化速度不错。玺悦朝阳的前辈项目和光煦境，算是上半年京楼市场的C位焦点级楼盘。

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