北城焕新、下塘筑城！ 合肥市长丰县2024供地猜想！

随着房地产市场供求关系发生重大变化，截至目前，共有18城取消地价上限，恢复“价高者得”的土拍模式，包括广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳和郑州。一线、二线、三四线城市土拍热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。造成有些城市频现高溢价地块，有些城市则以底价成交为主的情况发生。在房地产市场区域分化愈发明显、开发企业投资战略更加聚焦的背景下，核心区域优质地块仍保持高热。预计2024年上半年，核心城市优质地块仍将受到房企追捧。

NO.1丨壹

长丰市场

近6年长丰县年均供应126.1万㎡，年均成交108.8万㎡，供应成交率为86.3%。2022年土地市场有所回调，虽然成交楼面价下降了37.2%，但供应和成交量都有明显增加，供应上涨60%，成交上涨37.5%，成交率达到了79%。2023年11月长丰成交2宗地，面积约343.77亩。

从区域来看的话，今年长丰县域内各区域相对火热的仍属北城板块，供应和成交宗数都位列县内第一，且供应成交率超过七成，其次是岗集板块，因着未来大科学城的规划利好，拥有一定的认可度，最后是下塘区域，虽有供应土地但未成交。

长丰县近6年新房成交走势先扬后抑，2022年受疫情和行业遇冷双重影响，成交量价下滑。2023年1-11月新房供应面积41.7万㎡，成交面积61.5万㎡，成交均价9551元/㎡。

NO.2丨贰

长丰县供地猜想

今年7月的时候，长丰县政府曾举办过“奋进千亿，共富长丰”长丰县2023年区域价值发布会。会上，长丰县共推介12宗优质商住地块，面积超1300亩。地块主要分布在北城片区（6宗地块，共计981.91亩）、下塘片区（5宗地块，共计333.16亩）和吴山片区（1宗地块，共计35.17亩）。12宗地块涵盖文化、居住、商业等多种业态，可满足投资发展的多元需求。其中涉住地块共有8宗，面积为974.9亩。

2023年1-11月，长丰县累计成交6宗地块，面积为658.06亩。其中有五宗位于北城片区，面积为572.23亩，仅有一宗位于岗集镇，市场降温明显。

今年长丰土地市场中表现较为亮眼的就是位于北城中心的两宗地块成交，地块属性包括文化、商业、居住，可满足周边业主的多元化需求，而该片区的拆除工作在2021年就已经开始。北城城市中心双凤片区征迁范围北至滁河、南到梅冲湖路、西达蒙城北路、东临淮南铁路，总面积近800亩。待此片区全部拆除后，一方面可以有效提高片区内的土地利用率，提升土地价值，并改善辖区居民生活环境，进一步完善基础配套设施；另一方面此片区拆除后拟进行商圈建设，为整个区域搭建起消费载体，提升经开区乃至整个北城地区的城市功能，成为拉动经济发展的重要引擎。

客观来看，今年长丰的房地产市场回调明显，从土地到新房，市场一直处于盘旋筑底的态势，即使在政府出台众多利好政策的刺激下，市场改善仍十分有限。所以今年成功出让的商品房地块数量仅有2宗，而根据土推会上的出让计划，还剩余11宗地块，有可能会在明年继续出让。

除此之外，在今年第一房研究院组织的长丰看地团活动中，还有一宗商业地块，位于凤麟大道和建业大道交口西北角，周边配套齐全，西侧为金店雅苑五期，北侧为安徽师范大学附属长丰下塘实验学校，从现场照片可以看到地块为净地，相信未来将是一个宜居宜业的优质片区。

NO.3丨叁

结语

今年全国各地的土地市场，在经历了一段低迷时期后，在年末出现了回暖的迹象，不过一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。合肥土地市场上板块冷热分明，核心区域的地块受到众多房企的追捧，但远郊和县域地块时有流拍，不被市场看好。不过相信在调控政策愈加宽松的2024年，长丰市场会有一定的改善，因为放开土拍限价，能在一定程度上减缓土地出让金下滑的趋势。

2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房研究院承办，决策杂志社（安徽创新发展研究院）、安徽省政府咨询机构对外交流合作协会支持，安徽建筑大学智库支持的第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥丰大国际大酒店举办，届时将会公布2024年供地计划。