赶超一线！2023《南京年度十大豪宅图鉴》！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|小南珺

图片来源|受访者供图

转眼又到12月了，23年的南京新房市场可以说是风起云涌！在各项政策的刺激下，楼市成交量也是不断的在震荡中波动，但南京豪宅的成绩单却格外亮眼！

据权威数据统计，此前全国重点64城成交数据，千万级豪宅市场上，南京各个价位段都稳居全国前十：

·总价1000万-3000万豪宅，成交超1000套，排名第7；

·总价3000万-5000万豪宅，成交23套，排名第6；

·总价5000万+豪宅，成交4套，排名第9。

数据来源：克而瑞

什么样的住区才能算是豪宅？它豪在哪里？

豪宅，通常被人们定义为高端、高品质，或者是精品乃至极品的住宅，称之为豪宅。

诚然，豪宅与城市一直在互相成就。是无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、一流的生活配套圈，是与生俱来的豪宅基因、大师级的建筑团队，也是时间的沉淀中的城市地标封面。

2023南京豪宅大乱斗，很多人挑花了眼，因此启明星楼市总结出一份《南京年度十大豪宅图鉴》。搬好小板凳，今天我们就来细说一下！

PART 1

城中板块

“最是金陵是城南，最是城南是门东”，南京人对秦淮河的情怀刻进基因，市场上秦淮河畔的房源，无不稀缺又抢手，房子的保值和溢价能力也更受富人认可。

而今，秦淮水岸、明城墙下，中华门旁迎来一华东罕见的传奇顶豪，总价最高超1个亿，全城高端买家，沸腾了！

1、越城天地·四十二院

越城天地是一个总建面约60万方，集住宅、酒店、商业、公园的综合体，位置非常稀缺，就在南京主城之中，中华门旁，明城墙脚下。

相比之前的组团，四十二院，在价格和产品打造上又更上了一个层级。四十二院建筑面积约在650-1400m²，总价预计在4000万起步，最高价格将有1亿多。

建筑立面主材由葡米石材构成，岁月质感的沉淀，方能呼应大地的肌理与历史的悠远。同时搭配简约金属线条，在横纵方向上形成视觉延伸。

越城天地·四十二院，营造建筑面积约650-1400m²东方府院空间，目前 建面约1100㎡的实体样板间现已公开。

PART 2

河西板块

南京豪宅千千万，河西占一半！有着中国第九大“富人区”、华东地区第二大中央商务区美称的河西，在南京是独一份的矜贵。

华采天地、IFC国金中心及德基世贸中心等商业地标触手可及，阿里巴巴、小米科技、滴滴、京东等500强企业近在咫尺，与南师附中教育集团、南外教育集团、以及众多教育规划用地比邻而居，河西人好似被整个南京城“捧在了手心里”宠着。

其次《南京年度十大豪宅图鉴》中河西豪宅共有5家，天琴华樟、伟星长江之歌、颐和天晟府、中宁府、源尚丹若。

1、天琴华樟

天琴华樟位于河西青奥滨江，与长江岸线最短直线距离仅约400米，项目规划打造3栋17-23F的住宅，仅124楼市“传奇限量版”席位。

此前，天琴华樟“海上森屿”主题实景示范区公开，包括社区大门、环岛式落客区、会所、下沉式庭院、地下车库、外立面、入户大堂、样板间等实景呈现，在南京地产圈疯狂刷屏！

同时项目配置约2300㎡的江海美学会所，即使放眼整个河西也极为少见。包含恒温泳池，亲子嬉水池，健身房，茶室，雪茄室等活动场域，满足业主高层次需求。

天琴华樟共打造建面约300㎡、345㎡、385㎡三款大平层户型图，300㎡起步，别人的终点，即是天琴华樟的起点。

2、中宁府

中宁府位于河西青奥板块，周边顶级城市资源汇聚，封面级豪宅林立，圈层纯粹，号称“中国府”的2.0升级版，由能建城发（原葛洲坝）倾力打造的最高端“国府系”产品。

“长江水晶瀑布”曲线立面，中宁府打造建面约3000㎡的会所以及建面约900㎡6个泛会所，创新“1+N”会所体系，为塔尖圈层营造的高端场域！

建筑立面以新生代审美主义为设计灵感，将“上帝的弧线”运用得颇为精妙，以巨大玻璃环幕营造约270°环绕视野，同时大量使用暗金色弧形铝板、转角弧面玻璃、飘板等潮流元素，形成水波云纹的效果，外立面飘逸柔美且层次分明。

主力户型为建面约198㎡、248㎡、298㎡天幕大平层，视野极佳，阳光草坪、叠水茶亭、全龄活动区等景观尽收眼底。

3、颐和·天晟府

颐居建设择址河西中CBD高地，打造全新一代城市顶级豪宅——颐和·天晟府，再次颠覆南京塔尖客群对于豪宅的认知，引领城市产品力革新。

项目整体的建筑排布提取故宫建筑布局理念，形成10栋建筑以南北中轴对称排布，同时楼栋南北向约50-80米的阔绰楼距，让生活于此步步从容、皆为阔景。

走进约8500㎡臻美示范区，感受震撼心灵之旅，约60米锦韵府门，感受云锦编织纹理和宝格丽酒店同款维纳多石材的融合之美，宽约9米的显赫铜门，续写安缦式门庭礼仪。

出自名谷设计创始人潘冉设计，约2000㎡下沉式会所+5大合计约500㎡的架空泛会所，涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等配套设施，将改善生活场景演绎到极致。

颐和·天晟府主力户型只有两种——建面约269㎡和387㎡，全四房设计，锚定改善人群居住痛点，降薪精研空间尺度。

4、伟星长江之歌

伟星长江之歌，其前身为伟星G03地块位居南京城市艺术文化地标聚集区——青奥滨江板块，立于南京湾区，地处长江岸线之上。

此前，项目实景示范区一经公开，便俘获一众买房人的心！

南京首个360°玻璃环幕立面，视野及其开阔，从外面看楼体像一个超大水晶体！

项目整体围合式布局，也是全区域唯一通透无隔断景观主轴，寓意起伏动感韵律美学，艺术之歌。

此外，长江之歌还砸下重金打造全架空泛会所设计，在寸土寸金的河西南，打造有1个主会所+6大泛会所，体量近5000㎡，让业主归家犹如度假般美好。

而在户型方面，两大主力户型，建面约248㎡与315㎡的滨江大平层。

5、源尚丹若

源尚丹若正落位于河西南高端中央居住区板块，城市顶配资源尽在左右。

项目共规划4栋楼，采用围合式布局，南北楼间距约80米起，中轴对称设计，四栋建筑均匀分布在小区的四个角落，最大程度保证每栋楼通风、采光、观景的平权性。

打造建面约1800㎡酒店级会所，这样奢阔的会所体量放在整个区域也非常抗打。同时，在整体设计以精品酒店的风格为范本，洋溢着隐奢格调的生活气场。

户型设计方面，源尚丹若的主力户型仅有建面约198㎡的科技大平层一种。

PART 3

城东板块

南京人说起人居的终极改善目标，依然离不开“东贵西富”四个字，这里的东指的便是城东。

1、金基瞻月府

瞻月府正占位于秦淮城芯，金陵正核。北望月牙湖和紫金山、南枕秦淮河和运粮河靠着南京主城内最大的七桥瓮湿地公园，金陵最好的土地，是瞻月府成为“亚洲超豪”的天赋条件。

项目外立面材质臻选纯石材干挂、仿铜铝板和整面玻璃的结合，优雅又古朴的高级质感，只一眼，便心动。

约200㎡下沉溪谷庭院，乌桕、叠瀑、绿岛、汀步……各种名贵树种，三座全冠移植乌桕，树龄均50年以上，满足国人对园林生活的全部向往。

项目还打造了约2200㎡全体系会所，包含恒温泳池、健身空间、行政酒店、瑜伽室等一系列配套设施。

在户型设计上，项目打造建面约172㎡、220㎡洋房以及少部分顶退户型。

PART 4

仙林板块

南京有很强的山居文化，无数买房人为了实现自己的“山居梦”上下求索。

得益于得天独厚的自然和山水资源，造就了仙林湖低密宜居、钟灵毓秀的板块特点，深受大批隐贵买家的青睐。

1、高科紫星堂

高科“堂”系新作紫星堂，由高科和奥体建设联合开发，容积率1.2，规划打造11栋5层低密洋房，规划了约215、255、320㎡的一线山景大平层，四房起步，放风价5.5万/㎡+，总价1200万起步。

项目外立面采用米黄色的天然石材，嵌入深色铝板，豪宅气质显露无疑。

高科紫星堂还打造高端下沉式会所，采取银河星空顶社区入户，奢贵气场扑面而来！

园林设计紧扣微缩山水的轮廓与记忆主题，拾起金陵风韵，也归家业主带来磅薄大气的观景体验。

在户型设计上，项目打造建面约215、255、320㎡三种户型，专为为改善客群而来。

PART 5

大校场板块

要说今年全南京热门最高的板块，大校场一定榜上有名。

作为南京主城最后一块可供整体开发的土地，大校场正以蓬勃的姿态飞速发展，其规划、定位的高度，以及超强的兑现力更是领跑全市新城。

1、秦淮金茂府

秦淮金茂府位于南部新城机场跑道公园正核心，机场跑道中轴之上的门户地标。

立面采用大面干挂金属铝板加以底部石材工艺，高级云朵灰铝板搭配香槟金勾勒金属线条，营造出高达0.45的超大窗墙比，开启划时代的建筑审美。

秦淮金茂府依靠自身的楼栋布局，打造建面约1.4万㎡的中央景观公园，同时，依托世界唯一的机场跑道公园无缝衔接建面约9000㎡的立体三角公园。

此外，还打造1个约2800㎡的下沉式会所空间，3个主题式泛会所空间，精致又不失高雅。

项目拟建8栋22-32F高层住宅，约800套房源，户型建面约143、195、240㎡。

PART 6

江北板块

在南京这座充满活力的城市中，江北地区如一颗璀璨的明珠。8年前一纸“同意设立南京江北新区”的批复，江北从“住有所居”迈向“住有宜居”。

2023年的江北也迎来罕见的“高端局”！

1、金基山川江樾

就在近期，位于江北的金基山川江樾登封入围“中国10大超级豪宅”，项目位于江核隧道口，同时享受江北核心区（国家级规划）、中国（江苏）自由贸易南京片区（未来产业价值高地）以及江北中央商务区（区域精华级资源）三区叠加的三重利好。

项目约1.6万㎡的实景示范现已公开，长度约95米、高度约6米的恢弘大门、约1000㎡的镜面水景、四水归堂、内外双泳池等设计，亮点满满。

社区内部打造建面约2200㎡的高阶会所空间，包含行政酒廊、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、VIP室等多功能场域。

据悉，山川江樾打造的是建面约143㎡、171㎡、199㎡、253㎡四种户型。

通过对这十大豪宅的汇总，相信大家对于豪宅选择逻辑其实已经捋顺了。

豪宅同样也是看地段的，CBD、中心区豪宅肯定是首选。

另外就是看所占有资源是否稀缺，比如一线江景、山景等等，今年很多一线江景大平层产品，居住体验确实不错，资金充足的购房者不妨前往售楼处观瞻一下实景。

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