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别再误判2024年的楼市了!准备买房的朋友,不妨先看看这4条建议

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不得不说,当下的楼市,真的太冷了,就和这几天北方的气温一样,让人充满各种不安的情绪。要知道,进入2023年以来,各种楼市利好政策接踵而至,比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政全面落地,但结果呢?楼市低迷仍旧没有改变,市场还是那么冷!

先看几组数据。9月份,北京新房成交5891套,10月份5177套,11月份4409套,12月份还没有结束,但过去的10天,北京新房住宅网签套数环比下滑33.07%。除了北京,还有上海,11月份,上海新房成交5300套,虽然环比增长4%,但同比却下滑44%。更重要的是,2023年1~11月份,百强房企的销售总额约为57379亿元,同比下滑14.7%,降幅相比10月份扩大1.6个百分点,其中,百强房企11月份单月销售额同比下滑29.2%,环比下滑0.6%。

可以看出来,无论是整个楼市,还是风向标城市,北京以及上海的楼市,都没有特殊情况,几乎都像一潭死水,没有任何回暖的迹象。当然,最近一段时间,我也经常看到,有媒体说楼市已经回暖了,但细细考证你就会发现,个别城市,成交量虽然有所上涨,但房价却明显下降,以价换量得来的回暖,也算回暖吗?我不这样认为!

鉴于此,有不少人都有这样的疑惑:2024年,还要买房吗?我想说的是,别再误判2024年的楼市了!准备买房的朋友,不妨先看看这4条建议。

建议1:明确购房目的,按需购买,量力而行

可以预见的是,未来我国楼市,房价大幅上涨的可能性已经没有了,不管是一二线大城市,还是三四五线小城市,都没有例外,为什么?理由很简单,现在我国楼市已经进入买方市场,供应充足,但买房的人却越来越少,简单来说,就是房子的供大于求。

实际上,这一点国家也已经承认了,今年的7月24日,中央政治局会议明确指出:当前,我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化!而且还指出要适时调整优化房地产政策。具体是什么重大变化?国家高层没有明说,但我们都清楚,其实就是房子的供大于求。

在这样的背景下,明确购房目的就显得尤为重要,如果是投资买房,个人建议慎重考虑,如果是刚需买房,不得不买,也建议按需购买,量力而行,如果能等,最好是再等等。

建议2:尽量选择现房,远离问题楼盘

我们都知道,2021年以来,大多数开发商都面临困境,资金链紧张成为行业普遍问题,这样一来,部分开发商的偷工减料行为就无法避免,更严重的,还可能造成楼盘烂尾,给购房者带来巨大的损失。

在这样的背景下,除了选择现房,似乎没有更好的办法可以规避以上问题,当然,除了选择现房,还要远离问题楼盘,比如停工很久又复工的楼盘,再比如开发商频频出问题的楼盘等等。

建议3:尽量选择国企、央企开发的楼盘,民营房企开发的楼盘要谨慎选择

不管楼市如何发展,低迷也好,蓬勃也罢,选择国企、央企开发的楼盘肯定不会出问题,毕竟国企、央企都有国家背景,国家是不会坑害老百姓的,这一点我们要相信国家,就算价格上没有优惠,但最起码,房子不会烂尾,我们买得也放心。

看看过去2年出问题的房企,几乎全都是民营房企,所以,我们在买房的时候,谨慎选择是非常有必要的,尽量选择国企、央企开发的楼盘,民营房企开发的楼盘要谨慎选择,当然,一些信用良好、负债率低的民营房企,也是值得信赖的,建议在买房的时候,先搞清楚楼盘是谁开发的,有没有风险隐患,这是很有必要的。

建议4:贷款买房要谨慎,充分评估自身的还款能力尤为重要

买房前,购房者要对自身的收入情况以及资金储备情况有充分的认识,不要盲目买房,更不要跟风买房,贷款买房的话,确保不超出还款能力。毕竟,在现在的经济环境下,裁员和降薪的问题很普遍,收入下降或者失业对还款造成的影响不可忽视,这些都要考虑到。如果能全款买房是最好的,当然,贷款买房也没风险,但要谨慎,要等充分评估自身的还款能力以后再做决定。

凡此种种,准备买房的朋友,不妨先看看以上这4条建议,很实用。对此,你怎么看?

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