4.25亿美元！Prada在纽约第五大道买了一栋楼

21世纪经济报道记者高江虹、实习生张亿珍 北京报道

12月20日，意大利品牌Prada对外公布，花4.25亿美元购买了位于纽约第五大道的一处大楼。该大楼目前也是其专卖店的所在地。据悉，该栋建筑共12层，除零售空间外，还可以提供办公场所和仓储设施。

不仅是Prada，今年LVMH、开云集团等奢侈品巨头频频出手拿下高价房产。这是什么风向？

作为纽约曼哈顿的中轴线，第五大道是美国最著名的高档商业街和时尚地标，大牌星罗棋布。Bergdorf Goodman、LV、阿玛尼（Armani）……还有电影《蒂凡尼的早餐》中的“主角”Tiffany。据房地产服务公司戴德梁行发布的报告，第五大道以每平方米约22000美元的年租金，蝉联全球十大最昂贵商业街首位。

在经济下行期，真金白银拿下这么贵的地段，Prada此举意在抢位。在声明中，Prada表示董事会认为其地理位置日益稀缺，不乏长期影响力。其周边也有不少投资在近期涌入，进一步提升了酒店、住宅和零售业务的吸引力，具有很高的战略价值。

过去三年间，部分零售和设计师品牌承压能力较弱，纷纷缩水或破产，为纽约、巴黎、米兰等时尚都市的核心商圈腾出了不少位子，这正好迎合了奢侈品大牌们的扩张之意。同时，房地产市场亦在疫情后走低，核心商圈的租金并没有出现大幅上升。

在没等到下一个品牌前，不少业主都因资金周转困难，选择直接将店面出售给愿意“接盘”的大牌们。而在房地产上的生意也正成了奢侈品巨头们竞争的一环，黄金地带的门店正在成为品牌越来越重要的资产。

自1997年以来，Prada一直租用位于第五大道724号的精品店，直到最近亲自把握其所有权。不止老伙计，新人也在不断涌入这条寸土寸金的时尚大道。据Visit 5th Avenue公开的信息，今年第五大道的新面孔还包括海瑞温斯顿（Harry Winston）、亚瑟士（Asics）、戴森（Dyson）和斯凯奇（Skechers）等零售品牌。

不止在纽约，今年早些时候，开云集团分别以10亿和3亿欧元的价格购入了巴黎蒙田大道35-37号的前加拿大大使馆和圣奥诺雷街235号；不久前的12月1日，LVMH集团则以10亿欧元将榭丽舍大街150号收入囊中。在房地产持续疲软的欧洲市场，这无疑都是大手笔。

戴德梁行的报告指出，过去一年中，全球各知名商业街主要以正向租金增长为主，若以当地货币计价，平均增长了4.8％。巴黎香榭丽舍大街的租金在全球排名第五，每平方米年均租金为1.1万欧元，较2019年下降了18%。

而在7月传被LVMH集团以9亿欧元拿下的香榭丽舍大街101号的年租金为1650万欧元，年回报率仅为2%，目前巴黎市中心房产的平均收益率则约为3.5%。

由于高端品牌形象、长期合作关系和独家出售等因素，全球零售市场租金模式普遍采用的折扣和激励策略其实对奢侈品领域影响较小。

看着开云集团在圣奥诺雷街235号筹备古驰（Gucci）的新店，马上就能和同集团位于229号的Gucci Valigeria做邻居，就能知道巨头们豪斥巨资买楼，想必还是为了在黄金地带中的卡位战里抢占高点。