东莞旧改周报┃常平镇金美村A4-01更新单元实施方案出炉

本期看点

政策动态

●广东省人民政府关于印发《广州都市圈发展规划》《深圳都市圈发展规划》《珠江口西岸都市圈发展规划》《汕潮揭都市圈发展规划》《湛茂都市圈发展规划》的通知

项目动态

●本周，东莞市共发布4个项目动态：片区统筹方案公示1项，用地面积186公顷；“1+N”总体实施方案公示3项，用地面积14.4公顷。

市场动态

●吕成蹊主持召开市政府党组（扩大）会议 传达学习贯彻习近平总书记近期重要讲话精神

●谢岗镇人大代表跟踪问效“工改工”改造项目

●百千万工程 ▏厚街镇白濠社区抓机遇推进综合发展 树典型打造和美社区

市场资讯

●本周有2宗土地出让

●本周无土地供应

01

政策动态

1.广东省人民政府关于印发《广州都市圈发展规划》《深圳都市圈发展规划》《珠江口西岸都市圈发展规划》《汕潮揭都市圈发展规划》《湛茂都市圈发展规划》的通知

发布机构：广东省人民政府

发布日期：2023年12月20日

主要内容：

http://www.gd.gov.cn/xxts/content/post_4303566.html

关于印发《自然资源标准化工作三年行动计划（2023-2025年）》的通知

各地级以上市人民政府，省政府各部门、各直属机构：

现将《广州都市圈发展规划》《深圳都市圈发展规划》《珠江口西岸都市圈发展规划》《汕潮揭都市圈发展规划》《湛茂都市圈发展规划》印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向省发展改革委反映。

广东省人民政府

2023年10月25日

附件：

02

项目动态

01

片区统筹方案公示

东莞市凤岗镇金凤凰现代化产业园区改造单元

项目范围：位于凤岗镇中部工业组团，园区范围北至工业一路，东至金城东路，南至凤翔路，西至凤凰西路

规划用地面积：1859500㎡

拟更新方向：一类工业用地、二类居住用地、二类居住用地+商业金融业用地

规划内容：

（1）用地布局：项目改造范围内建设现代化产业社区，片区内主要为一类工业用地，约111公顷，占片区总面积的60%。于园区中部集中布局一处综合服务中心（R2用地），用地3.9公顷，建筑面积15.6万㎡，复合设置住宅配套、办公、会议、商业、食堂、文化、体育等设施。

（2）开发量：产业用地容积率在3.0-4.0，产业开发量约为39.52万㎡(其中改造建筑量362.36万㎡，现状保留建筑量34.17万㎡)。

（3）路网体系：规划形成“五横五纵”的路网格局，构建“内畅外联”的道路交通体系，五横：工业一路、金城路、工业二路、工业三路、金鹏路；五纵：金凤凰大道、金凤路、金富路、工业五路、东深二通道；片区道路总里程约14.31公里，主次干路密度达到国家规范及《东莞市城市规划管理技术规定》的要求。

（4）单元划分：园区内划分14个单元，其中政府主导单元8个，原权利人自改单元3个，市场化改造3个。

02

“1+N”总体实施方案公示

东莞市常平镇金美村A4-01单元“三旧”改造项目

项目位置：位于常平镇金美村金美路旁

标图建库号：44190011058

用地面积：28912㎡

规划建筑面积：56863.6㎡

更新方向：二类居住用地

改造方式：单一主体挂牌招商

拟改造情况：项目开发周期为3年。改造主体申请以协议出让办理供地手续，拟供地面积为28431.79㎡，土地用途为二类居住用地，容积率2.0，计容建筑面积56863.58㎡，最大高度60m，由东莞市金美房地产开发有限公司作为开发主体投资建设。

改造主体：东莞市金美房地产开发有限公司

东莞市博鑫电子技术有限公司地块改造项目

项目位置：位于大岭山镇莞长路段6号

标图建库号：44190031827

用地面积：33330㎡

规划建筑面积：99878㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：东莞市博鑫电子技术有限公司申请以协议出让方式，拟供地面积为28536.57㎡，重新约定50年使用上限以及办理分割销售，具体情况如下：面积为28536.57㎡，土地用途为一类工业用地，容积率3.5，计容建筑面积99878㎡，最大高度60米，由东莞市博鑫电子技术有限公司作为开发主体投资建设。

改造主体：东莞市博鑫电子技术有限公司

东莞市横沥镇横发集团专精特新产业园“三旧”改造单元

项目位置：位于东莞市横沥镇石涌金马路及东长路交汇处东侧，东至嘉龙运动制品有限公司、南至金马路、西至东长路、北至林地

标图建库号：44190010690

用地面积：81923㎡

规划建筑面积：216940㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：根据已批单元规划方案，项目拟改造为一类工业用地（M1）、道路用地（S1）、林地用地（E2），以工业功能为主，具体情况如下：工业用地为61983㎡，容积率为3.5，总建筑面积为216940㎡。实施主体负责无偿移交政府改造单元内公共基础设施道路用地2762㎡。

改造主体：东莞市横沥资产经营管理有限公司

03

市场动态

1.吕成蹊主持召开市政府党组（扩大）会议传达学习贯彻习近平总书记近期重要讲话精神

12月18日，东莞市政府党组书记、市长吕成蹊主持召开市政府党组（扩大）会议，传达学习习近平总书记在中央经济工作会议和中央政治局会议上的重要讲话精神及省委常委会会议精神，研究部署贯彻落实工作。

会议指出，习近平总书记在中央经济工作会议上的重要讲话，全面总结了2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，为我们扎实做好明年经济工作注入强大思想和行动力量。要认真学习领会总书记重要讲话精神，抓好贯彻落实，同学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神结合起来，深刻认识必须把推进中国式现代化作为最大的政治和必须把坚持高质量发展作为新时代的硬道理的重要意义，准确把握明年经济工作的方向。要深刻领会稳中求进、以进促稳、先立后破，处理好“稳与进”“立与破”的关系，以强烈的进取精神，有步骤、有节奏做好各项工作。要推进传统产业转型升级，提升东莞在全球制造业中的影响力和竞争力。要统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革，深刻理解供给和需求的相辅相成关系；统筹新型城镇化和乡村全面振兴，结合“百千万工程”部署，“拆治兴”并举推进城中村改造；统筹高质量发展和高水平安全，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。要深刻领会明年经济工作的九项重点任务，结合东莞实际，找准方向和工作着力点，谋划发展好明年经济工作。要全力以赴做好岁末年初各项工作，对照年初制定的目标任务，加强工作调度，坚决扛起经济大市的责任担当。

http://www.dg.gov.cn/jjdz/dzyw/content/post_4125150.html

2.谢岗镇人大代表跟踪问效“工改工”改造项目

为充分发挥人大代表监督作用，12月13日，谢岗镇开展“工改工”项目专题视察活动，有效解决项目建设过程中遇到的问题，助力工业园升级改造，确保各项工程高质量完成，为谢岗镇高质量发展增添新动能。谢岗镇人大主席刘俊全，以及镇人大代表、城建环资代表专业小组成员及有关单位负责人参加活动。

刘俊全一行先后前往谢山集体厂房改造项目、花园工业区一期“工改工”项目现场，通过现场察看、听取情况介绍等方式，详细了解各项目的建设进度、政策和服务落实、项目改造模式和经济效益、存在的困难等情况，并现场提出针对性的意见建议。

刘俊全表示，“工改工”不仅腾挪发展空间，还进一步重塑了产业格局，担负起了城市产业更新换代的重任，村（社区）要坚定发展信心，将“工改工”作为城市更新的重要抓手，大力推动“工改工”项目进展，以“工改工”释放土地资源，持续拓宽产业空间供给，激活高质量发展新动能。人大代表们要继续发挥桥梁纽带作用，积极建言献策，为推进“百千万工程”“工改工”等重点工作贡献人大力量。

http://www.dg.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/xgz/ywgz/zdjsxm/content/post_4124363.html

3.百千万工程▏厚街镇白濠社区抓机遇推进综合发展 树典型打造和美社区

聚焦“百千万工程”，打造城乡融合综合片区！厚街镇“百千万工程”专栏报道，在推进“百千万工程”，打造城乡融合综合片区厚街实践中，白濠社区将侧重综合发展，积极打造五星和美社区。

稻穗低垂，遍地金黄，正值晚稻丰收的季节，在白濠农业休闲公园的400多亩稻田里，一曲美妙的“丰收乐章”正在这里奏响，生态人文融合、城乡融合发展……，白濠社区正在迈出的步伐，在这里留下清晰的印记。

据介绍，按照绿美共建、设施共享的目标，社区统筹了近1200亩连片农田资源，结合碧道建设，逐步将其打造成为以种植水稻粮食作物为主，集农业观赏游玩体验于一体的休闲农业公园。目前一期已打造连片稻田超460亩，在田间地头修建了水泥路等观赏栈道，将田园变公园，不断增强群众幸福感。

除了推进绿美共建、设施共享外，“城乡产业共荣”也是社区推进“百千万工程”的重要着力点。得益于先发优势，白濠社区经济基础相对较好，但是，受制于土地资源、产业结构等因素，近年来，社区发展也相对乏力。卢仲平告诉记者，推进“百千万工程”，白濠就是要进一步融合区位、空间、产业、生态、文化等资源优势，坚持规划先行、典型引领、以点带面，全面推动高质量发展。

卢仲平表示，白濠社区将积极融入综合片区，对综合片区内土地加以统筹规划，推动工业园改造，寻找有实力的企业参与社区位于S256省道东1600亩工业园的改造。同时，继续适当推进综合片区内80亩旧工业园的改造，有政策的支持，相信很快会拉动这一片区的发展。

http://www.dg.gov.cn/dgdghjz/gkmlpt/content/4/4124/post_4124356.html#2257

04

市场资讯

1、本周有2宗土地出让。

2、本周无土地供应。

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