深圳赤湾【前海宸湾】项目详情(解答+图文分析)

深圳【前海宸湾】

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基础资料

• 项目：前海宸湾（原名伴山伴海广场）
• 开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司，深圳蛇口赤湾实业股份有限公司
• 物业类型：住宅
• 占地面积：约1.28万㎡
• 建筑面积：约146万㎡
• 总户数：260户
• 栋数：3栋（2栋住宅，1栋写字楼）
  产权：70年；自2020年9月11日起
• 层高：3米
• 梯户比：3梯5户
• 总层：46层
• 户型：109-111㎡3房，121-143㎡4房
• 交楼标准：精装交付
• 交楼时间：23年6月首批 -2024年12月31日交房
  车位：1:1.3
• 容积率：7
• 绿化率：30%
• 物业费：8.8元/㎡
• 地 铁：地铁2号，5号线赤湾站C出口

在售户型价格：

• 109㎡3房880-980万
• 121㎡3+1房1000-1100万
• 143㎡4房1200-1350万

单价8.5万起

赤湾前海宸湾，又叫伴山伴海，包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店。

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平面•户型图

A户型 建筑面积约109-111㎡ 3房2厅2卫

东南或西南朝向，动静分区，全功能3房配置。

B户型 建筑面积约121㎡/121㎡ 4房2厅2卫

东南朝向，大开间短进深，通风采光性能良好

C户型 建筑面积约143㎡ 4房2厅2卫东南 西北通大四房

/ 匠心

户户宽阔双阳台 全屋品牌精装

智能家居系统加持

▫建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；

▫观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；

▫全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。

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区域•地段

落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群

蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。同时项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。

项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。

作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。

八倍扩容抢占西海岸

2021年9月6日下午，深圳再次站在了改革和开放的最前线！前海扩容8倍，大小南山、宝中、蛇口、会展新城、海洋新城、机场片区、大铲湾片区纷纷纳入，香港随即宣布政策跟进，深港合作进入新的阶段。至此，深圳的西海岸，已然成为最具发展潜力黄金海岸。

前海的成功，与粤港澳大湾区密切相关。无论是地理还是经济，前海都处于这个世界第二大湾区最核心的位置，也是一带一路的重要启动点之一。

12年发展，让前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间。预计2024年开通的前海综合交通枢纽，通过地下轨道、公路的网络，让前海与深圳其他地区、与大湾区11座城市连接更紧密，60分钟到达大湾区任一城市。

赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办，区域内千万级企业多达约263家，诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地，行业领军巨头和人才陆续入驻，未来片区居住需求将呈现爆发式增长。

据统计，2019年，招商街道GDP生产总值中的工业增加值约37.1亿元，仅次于粤海街道，增速高达16.9%，为全区第一，潜力巨大；2020年招商街道GDP生产总值中的工业增加值为 276.24亿，占南山区比例为17.8%。

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交通配套

2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

▫三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

▫四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；

▫两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；

▫航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环

在区域内，深圳首条内环线15号线（建设中）圈定2大CBD、3大总部基地，“湾区之光”摩天轮与“湾区之眼”深圳书城湾区城重磅落地。此外，欢乐海港、滨海文化公园、图书馆、演艺中心等大型建筑群强势聚集。前海正一步步褪去青涩的外表，对深圳的高级人才展现出强大的吸引力。

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休闲•生态

占据三山环一海天然优势

太子湾难得宜居之地

蛇口赤湾占据三山⼀海天然优势，真正地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约 15%，新盘屈指可数，是太子湾难得的宜居之地。

前后宸湾，地处蛇口半山板块，邻蛇口别墅群，伴山伴海，同时还拥有深圳难得一见的人文资源！

附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区，可供附近市民休闲游逛。

作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。

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商业•配套

一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）

约180万㎡蛇口国际配套（在建中）

▫一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；

▫地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；

▫地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；

▫项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需

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学校医疗

南山九年制 南二外赤湾学校在旁

▫约400米：南二外赤湾学校，实现目送式上学；

▫约500米内：第三十高级中学（规划中），以及1所九年制学校（规划中）；

▫约700米：南山中英文学校，国际双语教育，15年⼀贯制（预计2023年第2季度搬迁在此）；

▫约3.3公里范围内：太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等，均已开学运行中

位于深圳市南山区蛇口太子湾片区。该片区整体定位是深圳重要的海上门户、深港合作的典范之区、宜业宜居乐活之城。太子湾片区的主要功能由办公、商业、居住、邮轮母港及片区辅助配套功能组成。

项目定位为大湾区营利性高端国际医院，将为深圳市中高收入人群、外籍人士及企业高管服务提供国际标准的高品质医院服务。项目将基于JCI国际标准，实行创新运营管理模式和精细化管理，打造真正的国际医院。

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小区•品质

森居

借鉴新加坡地标设计美学

打造蛇口垂直花园住宅

前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

▫1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；

▫阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；

▫6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；

▫顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；

▫约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；

▫约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。

150米高空云台

对山海资源的享有，不仅在外，更在于内。

前海宸湾集住宅、酒店、商业、办公于一体，是区域当之无愧的新地标，在设计打造上颇具匠心。

项目外立面融合山、海、云、林元素，打造海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的效果，有种阳光洒在海面的浪漫观感。

项目采用了台地设计，地基整体抬高，高于四周市政道路，这样不仅让低层也能拥有开阔的视野，还形成了“卧山水”的尊崇格局，一举两得，非常巧妙。

不止于此，你能想象吗？为了彻底解决地下车库停车的压抑感，项目抛弃传统的设计，打造了一个空中阳光车库，而且车位比达到了约1:1.3，最大程度避免了无车位可停的烦恼。

千万别小看这个空中阳光车库的设计，它让业主从进入项目的那一刻，就能感受到轻松和愉悦，让归家感受直接上升到了另一个档次。

地铁归家和驾车归家的体验同样充满惊喜，业主从地铁站一出来就能步入清新雅致、绿意盎然的广场空间，一扫工作的疲惫。

项目联袂操刀了京基100、深圳华侨城的华森设计团队，打造了“裙楼平台花园+150米云台”两大空中平台。

其中裙楼平台花园位于6F，设计了花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅、动静结合玩乐空间；云台则位于150米的高空，云集空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等配套。

这两大空中平台将自然、园林、休闲空间引入建筑之内，与人居空间融为一体，营造了非常奇妙的人居体验。

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