日元贬值，中国购房者爆买日本房产

今年以来，日元快速贬值，吸引不少外国游客到日本“买买买”。与此同时，日本媒体注意到，来自中国消费者的“爆买”行动早已升级，大批中国购房者正涌入日本楼市，有人甚至直接砸现金近3亿日元买下东京市中心的豪华公寓，还直喊“真便宜”。

据日本朝日电视台最近的报道，中国富二代正爆买日本房产。在一档节目中，一位来自安徽省的20多岁的邱小姐表示，她对自己买下的一套东京超高层豪华公寓相当满意，该公寓坐落在明治神宫附近，距离车站只要步行1分钟，从房间内就可看到国立竞技场。

这套90平方米的公寓有宽敞的客厅与配备完善的厨房，精致的浴室配有2个洗手台，豪华书房内也可观赏到市中心的美丽景观，更让邱小姐感到惊喜的是，超高层公寓外还设有开放式阳台。

邱小姐介绍说，她从美国大学毕业后，决定实现多年来的愿望搬到日本居住。据悉她看上的这套公寓要价约2.8亿日元（超过1300万元人民币），原本节目单位认为她会觉得太昂贵，没想到邱小姐的反应却是，“我觉得很便宜，靠近北京市中心的房子都很贵”。更让节目单位惊讶的是，邱小姐竟然选择以现金一次全部付清。

与邱小姐类似，大批中国购房者正在日本掀起抢楼热潮。日元贬值在一定程度上放大了日本房地产的吸引力，使其成为海外投资者的香饽饽。

东京御徒町一家房地产公司的代表董事杉原寻海表示，“现在能拿出1-3亿日元现金买一幢房子的人，由于目前日元贬值的趋势，日本房地产便宜得对他们来说就像一场大甩卖。毕竟，日本一栋大楼相当于上海一间公寓的价格。”

亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“根据询盘数据，日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十，今年到目前为止，日本排名第七，2022年为第八位。”

随着今年10月日元兑美元汇率跌破了150的心理关口，年内日元兑美元贬值近14.5%。日本当局多次表示，他们不会排除任何遏制汇率过度波动的选择。日本财务大臣铃木俊一此前表示，当局正在以高度紧迫感关注汇率走势。有分析人士表示，日本央行仍面临两难，既要保持低利率以刺激经济和工资型通胀，又要维稳汇率，防止输入型通胀侵蚀国内购买力、减缓国内复苏。

IQI日本公司CEO根布和明表示，考虑到目前的日元汇率，外国买家现在有很大的购买动力。除了住宅外，海外投资者还热衷于购买日式传统旅馆及温泉酒店。据业内人士估计，到2033年外国人将拥有40%的日式旅馆。

此前，新加坡政府投资公司(GIC)便以逾8亿美元的高价收购了黑石集团在日本的六处物流资产。房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi表示：“纵观今年迄今为止的日本房地产投资市场，很明显比其他国家的房地产投资市场要活跃得多。今年上半年的数据显示，全球房地产交易量下降了54%，而同期日本的交易量增长了52%。”

不过，不少业内人士提示日本房产投资需要注意的地方。对于日本房地产市场，海外投资者也面临一些门槛和不确定性。首先是贷款审批严格，其次是日元利率变动。此外，虽然日本建筑普遍采用了新耐震标准，日本也有较为健全的地震保险服务，但这些都是投资者不得不慎重考虑的风险因素。