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闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」正在热销

售楼处电话：400 960 1817
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项目还有少量约99m²3房在售

楼盘均价80000元/㎡

莘庄CBD一线湖居臻品闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」，清盘倒计时手慢即无

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」如此重大的利好自然引来市场的极致关注。

位于翠庄CBD核心拥有一线湖景资源的闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」，全维度承接政策利好，在政策发布当天晚上即成交5套！周末单日来访较新政前增长200%!目前仅剩下少量臻稀房源在售，错过即无。

以1幢17号302室为例，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」首套首付从新政前的的35%（约251万），降低到现在的30%（约214万），足足压低约37万；二套首付从新政前的70%（约500万），降低到现在的50%（约358万），共计降低约142万！

但对于闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」而言，政策的助力只是外部因素，TA真正的稀缺性在于项目作为上海中心城区诸多CBD中，少有的CBD核心区湖居项目，在上海任何一个以CBD自居的板块，能在内部打造湖居地块的仅莘庄CBD一家。

寸土寸金的CBD核心自然土地供应稀缺，莘庄CBD春申湖板块早已断供4年，目前市面上在售地仅2幅，其中一线临湖的仅闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」一家。从下图板块控规图可以看出，春申湖整体规划以高端商务布局为核心，可供住宅开发用地少之又少，占据春申湖绝版湖景资源的仅保利建工海玥锦上一块住宅用地，邻湖而居，唯此锦上。

“错过今天，再等十年”绝非一句空洞的口号，在2023年的今天，环顾上海主城区，CBD一线湖居之选只可选闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」，人潮涌动的背后，是无数人正在为下一个10年的湖居居所买单。

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基本信息

今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一天，上海建工&保利发展联合体以总价130900万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，地块占地面积12957.8㎡，容积率2.1，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」楼板价48015元/㎡，溢价率8.52%。

地块南面就是同一天拿地的中华企业莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」房地联动价也是80000元/㎡。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」该地块坐落于闵行区莘庄镇215街坊P1、P2，四至范围：地块东至：秀涟路，南至：战斗河，西至：13A-08A地块，北至：黎康路。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」地块含商业以及住宅，建筑高度≤80米，建造地上住宅3栋，2栋配套服务用房以及2栋配电站配套用房及垃圾房门卫。

根据闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」项目规划设计方案，其中2栋26层住宅，建筑高度79.55m，1栋8层公租房住宅，建筑规划高度24.95m。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」项目总计容面积27211.55㎡，1#、2#、7#为住宅建筑，其中2#为8层，层高为3m；1#、7#为商品房，共26层。

主要经济指标如下：

社区规划方面，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」项目秉承“什锦成“画"，都市滨水花园居所”的理念，将优雅闲适的生活节奏和现代繁华融合，打造都市环境中的海派生活体验。

奢居布局：闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」打造一栋一岛的居住环境，相较于传统低密舒居社区，一社区一栋楼，真正做到建筑融于景观，尊享私人花园式住区服务生活；

两园两心多点的景观布局，打造北都市南滨水景观社区；北都市：闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」两园一门一环线，重定三重归家礼序；南滨水：一门一园一湖，定义邻水寻雅生活。建筑设计上，“简”锦织花的现代建筑设计美学贯穿其中采用现代风格，建筑立面设计以现代简洁线条为主，建筑强调均衡与对称法则。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」极简的线条搭配对称性设计，体现建筑的高阶美，保持经久不衰的审美高度；立面纵向线条搭配石材的基底，彰显尊贵气质时又不缺乏近人咫尺的细腻温度。

海玥锦上

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户型方面，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」项目仅剩余少量99平三房户型，皆是三开间朝南，3房2厅2卫。其LDK一体化设计，增加采光及通风的同时，动静分离且空间使用率高，加上主卧套房和干湿分离客卫，每个卧室都配备了飘窗，可一步到位满足三代同堂的日常需求。

【约99㎡ 3房2厅2卫】

内部精装采用一线大牌，日立的中央空调地暖两联供，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」德系西门子吸油烟机、灶具和洗碗机三件套、唯宝的台盆、马桶，高仪的花洒五金件...每一个细节都是国际品牌的实力展现。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」项目精研当代生活的每一个细节，进行厘米级的全屋定制。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」入户处一体式的顶天立地玄关柜，解决家居收纳的“大问题”；厨房空间中，摩恩单体的大水槽匹配抽拉式龙头、特意加宽的厨房岛台以及下方设置的移动插座、配备的凉霸及末端净水，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」尽可能的完善了这个家居必备的温馨小天地；卫生间中的玻璃镜柜、天然石材台盆，可供烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架……无一不体现着居家空间的极致精致。

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周边配套

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。

今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。

加快打造更高质量的创新经济副中心。闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。

加快打造更加绿色的生态宜居副中心。闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。

交通方面：闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」项目距离轨道交通12号线七莘路站约1公里，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。

商业方面：闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」项目周边有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等。

教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

医疗方面：闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等。

闵行·莘庄 双轨交新盘「保利建工·海玥锦上」

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