穿越周期,建发房产2023的向上之路！

文/乐居财经 杨宏斌

2023年行将结束，回顾这一年，地产行业面临着一系列的挑战和压力，市场环境突变，信心和购买力下降，行业整体经历了前所未有的“寒冬”。

在这个“寒冬”，一些企业渐渐掉队，甚至熬不下去、逐渐退出历史舞台；但同时，也有那些“积极应对、不被动熬冬”的企业，他们的长期主义在这一刻得以验证，为行业注入了信心。

建发房产就是一家这样的企业，凭借着一以贯之的匠心品质,得到了稳健经营的正向反馈，更难能可贵的是实现了逆势中的稳中有长。

产品筑基，有力支撑业务发展

当土地红利与人口红利逐渐褪去，房地产行业的“唯规模论”已不再适用，房企靠“粗放式”发展的时代已结束。随着行业向高质量发展迈进，房企的竞争方向也开始转变，拼品牌、拼产品、拼服务。只有整体运营好，才有可能实现规模增长。

据克而瑞数据显示，2023年1-11月，建发房产全口径销售金额1638.9亿元，位列行业第8，是规模房企中屈指可数实现业绩增长的。在市场低迷的大环境下，是什么支撑建发房产走出一波独立行情？近期，我们在建发房产的一场发布会上找到了些许答案。

11月初，建发房产在上海发布「盛世唐风」、「风雅宋韵」两款新中式产品。现场的交流分享，不仅让大家感受到传承千年的建筑文化精粹，更对建发房产扎实的文化底蕴与产品研发能力有了更深入的了解。

据悉，「盛世唐风」新产品已在成都的“观唐映月”、上海的“观唐府”、漳州的“西湖望月”等多个城市的项目落地；就在12月初，南昌的“九龙观唐”项目也已召开发布会，项目展示区开放后在当地引起不小的轰动。除了「盛世唐风」外，建发的「风雅宋韵」产品，也在南京的“璞云”、上海的“印象青城”等项目亮相，后续还将在台州、厦门、杭州、成都等地展现。

新产品顺利发布，新项目全面铺开，建发房产产品力为其业绩增长提供了强有力的支撑。

业内周知，近年来，建发房产一直在集中资源研发新中式产品，而其产品风格在行业内可谓独树一帜，此前，他们的“王府中式”、“禅境中式”等产品已得到市场的充分验证。不仅有很多同行、购房者成了建发的粉丝，甚至是对中国传统古建筑颇有研究的专家学者，对建发的中式产品也给予了高度评价。

行业“缩表出清”进行时，褪去浮华的外表，留下本真的内核，建发房产用产品讲述故事，用产品打动市场。可以说，行业“工科生”的魅力在他身上表现得淋漓尽致，这样的长期主义者，难怪购房者追随！而这，也是建发今年依旧能保持韧性、不断向上的底层原因之一。

配图：建发房产「盛世唐风」项目实景图

配图：建发房产「风雅宋韵」项目实景图

业绩稳健，资本市场表现不俗

得益于领先的产品力和优质的土储资源，建发国际（HK.01908）作为建发房产旗下的房地产投资业务主体，销售数据也有较好表现，特别是在2020年房地产市场开始下行之后，依然能保持稳健的增长。

公开数据显示，截至2023年9月底，建发国际归属公司股东权益的合同销售金额约1013.3亿元、销售面积约458.8万平方米，同比分别增加约36.6%和约18.0%。

2018年-2022年，建发国际连续5年实现营收、利润双增长。分别实现营收123.71亿元、173.19亿元、427.44亿元、545.65亿元，996.36亿元，对应归母净利润14.20亿元、17.18亿元、23.22亿元、35.53亿元及49.34亿元。

据其2023年半年报披露，截至报告期末，建发国际多个核心指标依旧实现上扬，实现收入243.59亿元，同比增 43.7%，毛利 37.14 亿元，同比增 45.6%，归属股东净利润 12.84 亿元，同比增 52.5%。同时，建发国际持有现金607.4亿元，较2022年末增加104.6亿元，在手现金能实现大幅增长，这在当下的行业中也是非常难得。此外，建发国际三道红线依旧绿档达标，也证明了企业充足的流动性。

建发国际的发展态势也被多家机构看好。平安证券认为，建发国际在市场化经营机制下逆境突围，依靠精细化产品定位与聚焦区域布局销售表现优于同业，有望在行业洗牌中进一步扩大市场份额。美银证券则表示，与其他国企发展商相比，建发国际以更好的增长前景跑赢。公司地域扩张潜力大，且更为积极的土地收购，均支持公司盈利增长。

除了建发国际外，建发房产旗下另两家上市公司“建发物业”（HK.02156）、建发合诚（SH.603909）也保持了良好的发展态势。

目前，建发物业业务已覆盖全国超70个城市，物管合约面积超9000万平方米服务客户数逾百万。近年来，随着业务发展，建发物业服务项目类型逐渐从单一的住宅，延伸至商业、产业园区、政府大楼及公共设施、医院、学校等多个领域。值得一提的是，这些项目并非都来自母公司建发房产支持，在与母公司保持紧密联系的同时，建发物业积极拓展第三方物业服务业务，以此扩大市场份额。据2023年半年报披露，其与母公司相关联的合约建筑面积为5671万平方米，较上年末增长3.6%，与独立第三方签订的合约建筑面积为3730万平方米，较上年末增长4.2%，从业务规模上看，已实现“母公司自有项目+第三方外拓项目”均衡发展。

除基础物管服务外，近年来，建发物业不断加强商业、养老、智能社区、家居、家政、社区团购等多元增值服务方面的探索。商业运营上，旗下商管平台于全国布局30多个商业项目；养老上，溢佰养老院入住率进一步提升，达约77.7%；智能社区服务上，厦门兆慧网络科技有限公司入选「福建省科技小巨人」，并获得厦门市科技成果转化奖励……同时，建发物业还不断夯实自己的服务品质。根据权威第三方机构赛惟咨询数据显示，建发物业2022年的物业服务满意度达到93分，已经连续四年维持在了90分以上，连续多年保持业内领先。

得益于多元的服务业态、完善的服务能力、优质的服务品质，建发物业在克而瑞发布的《2023物业管理上市公司领先企业发展潜力TOP10》榜单位列第2位，在中物智库发布的《2023中国上市物企增长速度TOP5》榜单位列第3位。

而建发房产旗下另一家上市公司——建发合诚（SH.603909）主要从事工程与设计服务，在勘察设计、工程管理、试验检测、建筑施工、综合管养、工程材料等方面颇有实力，在地产、工程等领域与建发国际的工程技术服务业务形成协同效应，反哺项目“高品质交付”。

据其半年报披露，依托母公司建发房产战略引领和资源平台，建发合诚的建筑施工与设计业务两大业务发展较快。其中，建筑施工业务在华东、华南、华中等福建省外区域市场落地新签合同超58亿元；建筑设计业务在宁波、苏州、丽水等市场实现从“0” 到“1”的突破。除以上两项业务外，其他业务保持稳健发展，以勘察设计业务为例，其子公司大连市政院以联合体方式中标了世界上最大的海上机场——大连金州湾国际机场的主体工程勘察设计，实现了民航设计领域的零突破。报告期内其自主研发的城市桥梁智慧监测平台在大连市黄河桥城市桥梁智慧检测平台等大型基础设维修项目中正式投入应用，钢结构无损检测智慧管理平台在厦门翔安大桥应用成效显著。

以产品为基石，打造房地产全链条业务闭环，建发房产逐步筑高了自身的“护城河”。不得不说，主动适应新市场环境的建发房产，逐渐跑出了自己稳健舒适的节奏。相信，越过寒冬，建发房产未来的向上之路将走得越来越稳、越来越好。