期待！一个比一个燃爆！盘点2024年绵阳楼市必须关注的7个新盘！

2023年仅剩最后几天的时间，2024年即将上线！

回顾极不平凡的2023年。

一季度的楼市“小阳春”并没能持续多久；

二季度楼市成交下滑；

三季度政策端暖风频吹，在多重楼市利好政策的催化下，楼市有了回暖的趋势，“金九银十”的成交量也有所回暖；

四季度大幅度降价走量的楼盘队伍继续扩大，延续筑底行情。

但从今年绵阳的土地端市场来看，成绩还是不错，共计成交23宗地，从土地端释放的信号来看，明年绵阳楼市的供应量将有大幅度的提升。

那么，今天房哥就帮大家盘点一下，明年几个进入市场值得期待的楼盘！

联汇珺睿云邸

项目地址：园艺山新庙一路6号。

（效果图）

联汇珺睿云邸由四川联汇房地产开发有限公司开发，实则就是绵阳本土老资格的福星实业叠新而生的全新子公司，可以说公司实力雄厚，毕竟有钱好办事，充裕的资金可以保障项目顺利地开发至交房。

整体分两期开发，一期占地24亩，共计4栋楼，其中1-3号楼为住宅，四号楼为酒店，住宅共有286户，容积率2.6。

二期约38亩，6栋楼，约600户，容积率（B：2.4、A：2.5），目前项目正在报规中。

项目周边配套完善。因为地处位置的天然优势，四通八达的路网构筑出立体空间式出行通道。周围名校环伺，不乏有东辰中学、园艺小学、子云小学、博雅学校等。

商业方面乐荟城、上马新村商业街、上马故事以及正在修建的新投百盛。

生态方面有科技人才公园、元通体育公园等。

医院方面有天府财经医院。

其次，建筑面积约60-143㎡的产品，一定程度上降低了园艺山板块的上车门槛，也刚好和区域产品形成了差异化，为更多心仪板块的购房者提供了很好的选择。

（建面约88.96㎡A1户型）

据悉，项目一期已经动工开始建设，售楼部已经对外开放，正在接受咨询中，预计2024年1月中旬开盘。

新投生活美学中心

项目位于科技城新区园艺街、元通街和八角北路交汇处。

（效果图）

新投生活美学中心由新投实业开发，隶属于绵阳科技城新区投资控股集团有限公司的子公司，新投集团有多不一般，可以这么说，整个科技城新区几乎都有TA的影子，可见其背后过硬的实力。

项目占地55亩，总建筑面积14.3万方，项目分为住宅和商业两大板块。

住宅由5栋16层的小高层组成，产品主要以3房和4房户型为主，建筑面积约为97-139㎡。商业方面，建筑面积约5.2万㎡，涵盖了4万余㎡的商业中心，16栋商业别墅、一栋公寓以及住宅底商等多重业态于一体。

（住宅参考效果图）

整体上看，项目位于园艺山C位，占据着园艺街和园艺东街两条触达园艺山的核心道路，实现了交通的四通八达。

项目周边居住舒适度高，人才绿道项目、元通公园、人才公园等多个公园环绕周边。

教育资源集中地，囊括了花园实验幼儿园科技城新区分园、博雅小学、东辰中学、西南财经大学天府学院一站式的教育资源。

在产品方面，97㎡的起步建筑面积，大大降低了准入门槛，覆盖到全年龄段人群，而且作为少有自带商业综合体的项目，生活美学重心的自身亮点不彰自显，在享受住房品质的同时也能享受到大型商业带来的生活便利。

据悉，目前售楼部已经对外开放，正在咨询中，预计将于12月30日开盘

览山小院

项目位于园艺东街与八角南路交汇处

（效果图）

该项目由九洲千城置业开发，在绵阳，九洲的项目就是实力派的代表，不仅实力雄厚，资金稳健，还拥有与时俱进的创新能力，旗下多个楼盘也是绵阳的标志性楼盘，例如：九洲云栖湖、九洲三江屿、九洲江渚、九洲览山晓.....

项目占地仅5.88亩，容积率2.4，主打小户型，共计114户。

推出的户型共有3个，面积分别为79、81、82㎡的两三房。

（建面约82㎡A1户型）

项目周边楼盘林立，有宏辰云著、九洲览山晓、太阳城、阳光清华等多个楼盘，居住氛围浓郁。

此外，周边配套也是相当完善。博雅学校、东辰国际学校、乐荟城等都在周边，在绵阳绝对算得上是数一数二的地段，板块价值也是有目共睹。

此外，针对于目前主流市场改善的园艺山，刚需的户型成为了稀有物，地块面积虽小，但耐不住地段好、价格低，像这样的体量小、门槛低的小项目，反而能让更多购房者喜欢，而且此次览山小院打造的三个户型，都针对于刚需的购房者群体，让他们有了更多的选择。

据悉，目前项目已经亮相，产品已经公开！

凯瑞天府项目

项目地址：科创园区元通路西侧。

项目由四川凯瑞天府集团开发打造，这是绵阳楼市的一个新面孔，但实力却不容小觑，凯瑞天府集团成立于2018年，总部位于成都，在成都、乐山、内江、攀枝花、峨眉分别都有项目。

项目共计约62.93亩，根据指标来看，项目大概率后期会开发成洋房、小高层的低密产品。

整体来看，项目临近元通实验幼儿园、领地樾园，距离园艺小学、绵阳中学较近。和在建的高涧槽文创院落也比较近，条件相对不错。

地块交通也算便利，不管是上园艺山核心处还是下山主城区，都较为便利。而且目前整体城市界面、配套和交通路网都在打造中，之后项目的基因将会更加优良。

项目最大的优势莫过于教育了，项目北侧直线距离约600米便是园艺小学（公立），沿创业大道北上约1.2公里便是东辰国际学校。

据悉，网传消息项目目前正在组建团队，将于明年下半年正式亮相。

云庐峯荟

项目地址：科技城新区九洲大道南侧、园兴街西侧。

整体来看，项目的各方面都算得上是优质，东侧就是创新中心，不远处就是二环路，占据城市东西南北的交通枢纽位置，可直达青义、金家林、高新区、涪城区，出行便捷。

（地块实拍图）

周边配套也比较成熟，地块向南不到一公里，就是上马故事街，加上之前官宣的百盛、新投美学中心，轻松满足“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。

不仅如此，园艺山也是板块价值高地，搭乘科技城新区的快车，时下的园艺山可谓风头无两。

项目的案名是从科发集团官网查询到的，预计后期大概率案名不会再变，据悉，项目将于明年亮相。

璟上江澜澜庭

项目地址：经开区群文西路

（项目总平图）

这个二期项目是很多人都期待的！作为经开区少有的千亩大盘，自身的属性价值不言而喻，而且作为项目的开发者——绵投置地（绵投集团旗下子公司），也为项目平添了不少色彩。

此外，在楼市的月成交量榜单上，几乎次次都有璟上江澜的名字，可见其雄厚的市场实力，也突出了其过硬的产品力，相信此次打造的二期项目也会为市场带来不一样的惊喜。

除了项目自身外，周围的配套也是相当出色。

交通方面，绵州大道、绵阳二环十字交通构成大动脉。

商业方面，毗邻经开万达广场，而且项目自带2.5万方商业，坐享吃喝玩乐游娱购的便利。

教育方面，三江启航小学近在咫尺，周边还环伺着东辰幼儿园、富临实验小学、南山中学等学校，医疗方面，一街之隔的是三甲医院——三江医院。

据悉，目前从现场的情况来看，项目已经开始动工建设，预计在明年迎来项目亮相。

臻溪叠院

项目地址：经开区绵州大道与塘汛北街口

（效果图）

项目占地12.93亩，容积率为2.6，总高17层，一梯一户电梯入户，建面约105-132m²。

项目由绵阳启豪房地产有限公司开发，从资料上来看，这家房企是今年才成立，可能和绵阳新融达房地产开发有限公司存在一些关联。

整体来看，项目位于经开区塘汛北街南侧、涪沿路西侧，属于塘汛万达居住板块，北侧与中玮海润城隔路相望，东侧与西城君悦华府相接。附近还分布着丽都花漾年、璟上江澜、金和天府二期等新盘，居住氛围浓厚。

而且近两年，塘汛板块的城市配套不断完善，城市形象不断刷新，绵州大道、三江大道、涪滨路、机场路等路网枢纽的作用越来越大。

加上三江医院、三江体育公园、三江启航学校等资源的相继落地，再加上绵阳高铁南站、绵遂内铁路的实质性推进、经开区智能制造产业园与临港经济发展区的赋能，经开区的价值不断高涨。

（三江医院实拍图）

据悉，目前营销中心已经开放，项目预计十二月开盘。

结语

随着全国楼市降温，绵阳不少购房者也陷入观望情绪，不知道现在是否该出手。

房哥个人认为，新的一年，将是绵阳楼市复苏年，在中央和地方多重救市政策刺激下，绵阳楼市将逐步回暖。

政策已是历年最佳，可能是最好的时机了，当然，2024年的新盘肯定远不止这些，但如果你在2023年有买房想法，这几个项目还是有必要去了解一下。

它们各有各的优势，各有各的亮点。没有更好，只有适合自己才最好。

随着一个个新项目的陆续入市，购房者的选择余地也正在不断扩大，楼盘与楼盘之间的竞争不会有丝毫减弱，最终开发商想要突出，一定要在产品、服务、品牌、口碑等多方面下功夫，才能适应新的市场节奏，这对购房者来说也是好事。

最后，各位，有没有你们期待的楼盘呢？

如果你刚好有买房需求，或者有买房困惑，可以在后台留言哦。我们绵阳楼市公众号训练了一个AI，可以回答绵阳楼市相关的一些问题。

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