高品质住宅“高”在哪？

更注重里子而非面子，让业主居住更舒适满意

高品质住宅“高”在哪？

什么样的住宅可以称为“好房子”？

“我心中的好房子，应该有充足的儿童游玩空间，小区要人车分流”“一定要交通方便，不能一出门就堵在家门口”“周边配套设施，比如教育、医疗机构要齐全”……记者采访发现，每个人心中对“好房子”的定义各不相同，但现实中，却或多或少在住房上存在烦恼。比如，房子看似不错，入住后发现隔音差；新房住上没几年就漏水；周边配套设施不健全……

近日，省住房城乡建设厅印发《山东省高品质住宅设计指引》，这是继《山东省高品质住宅开发建设指导意见》之后，山东推进高品质住宅开发建设的又一指导性文件。房地产行业进入下半场，由“住有所居”向“住有宜居”迈进，如何打造高品质住宅成为一道必答题。

高品质住宅并非“豪宅”

目前，我省城乡居民人均住房面积达到41.3平方米，全省房地产市场从快速增长阶段转向平稳发展阶段。“过去是‘有没有’现在是‘好不好’，过去是‘规模型’现在是‘品质型’。”省住房城乡建设厅厅长王玉志表示。

高品质住宅一定价格高昂吗？这是群众普遍关心的问题。在省住房城乡建设发展研究院住房研究所所长孙莉看来，高品质住宅并非“豪宅”，而是更加注重为购房人提供质量优良、健康舒适、低碳环保、服务精细的使用空间。在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中，我省从6个维度、用48个字全面阐释高品质住宅：质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。“通过发展智能化、装配式等先进建造技术，不断提高房屋性价比，而价格昂贵、装修奢华不是高品质住宅的内涵。”孙莉说。

可以看出，相比于所谓“豪宅”，高品质住宅更注重“里子”而不是“面子”，更注重业主居住的舒适程度、满意程度，而非一眼望去的风光和排场。

住得放心，更要住得舒心

走进位于淄博市张店区的新东升·佑园项目，林水环绕、移步换景。项目结合淄博市“全域公园城市”建设，与文体公园项目同步规划、同步建设，通过空中环形跑道将文体公园、文体场馆连接在一起，实现“公园深处有人家”。

高品质居住环境的背后，是对建筑严苛的标准。“我们采用智能建造方式，实现对所有工序留存影像资料，隐蔽工程有据可查，从源头保证工程质量。”项目相关负责人介绍，新东升制定了超越行业标准的企业标准规范，形成了28项施工标准化手册。

住得放心，更要住得舒心。住宅层高不小于3米、配备全屋水净化系统、打造无雨归家流线、配备全龄活动场地、物业服务收费实行市场调节价机制……这将是未来山东高品质住宅的“标配”。

银丰玖玺城项目是济南改善型楼盘之一，为提升业主居住品质，部分楼盘被整体抬高，将二层作为住户居住的一层，原来的一层则为业主增加了会所空间，可用作老年课堂、儿童屋、健身房、无人超市、社区食堂等。此外，社区配套的银丰天地商业综合体、银丰玺悦广场、银丰医疗广场也在建设中，依托银丰大健康产业，业主们在家门口就可以享受到健康体检、家庭医生预约上门、绿色就医通道等8大健康权益。

市场广阔，推广仍需加力

作为全国唯一的常住人口、户籍人口“双过亿”省份，山东新型城镇化空间还很大。同时，随着黄河重大国家战略深入实施、绿色低碳高质量发展先行区建设加快推进，未来我省高品质住宅市场广阔。但如何让高品质住宅获得更多开发商和群众的认可，推广方面仍需加力。

王玉志介绍，今年以来，我省先后开展了高品质住宅试点项目评选、高品质住宅设计竞赛等多项活动，面向专业开发企业、设计单位和普通群众等群体，在全省树典型、立标杆、造氛围，引导全社会聚焦高品质、建设好房子。目前，省高品质住宅专家指导组正陆续走进16市，以《山东省高品质住宅开发建设指导意见》宣贯会等形式，促进全省高品质住宅开发建设项目落地。

与此同时，各地积极行动，《济南市商品住房品质提升指引（试行）》《日照市房地产开发项目品质提升三年行动方案》等地方性指导政策相继出台，加速构建制度体系。

淄博市于2022年在全省率先出台《新建商品住宅品质提升若干规定》，今年在原128条指引的基础上增加到172条。“我们还选取4个项目作为品质试点培育项目，通过施工图审查、开发建设方案联审、联合巡查等措施对试点项目进行重点指导和跟踪服务，以点带面，推广高品质试点项目。”淄博市住房和城乡建设局局长王立明说。

（记者 方垒）