广州顶级豪宅法拍创创低价23.9万/平，首富的邻居也沦落了

临近岁末，汇悦台的拍卖一下子多起来了。

原来是一些富豪们因为欠债，不得已之下，将广州最贵豪宅摆上法拍房的货架。

12月27日，阿里资产拍卖平台显示，广州顶级豪宅侨鑫汇悦台6号楼的1402房源成功拍卖，3位竞买人在23轮竞价后，最终被一位土豪以总价8742.3万元收入囊中，折合单价23.9万元/平方米，创出汇悦台近3年来成交的法拍房中，单价最便宜的。

非独这套房源的主人，每一个拥有汇悦台的人都是一个有故事的人。

汇悦台。

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据了解，1402房位于汇悦台6栋，是最靠近江景的一套，视野开阔，可一览广州塔和珠江江景。阿里拍卖平台显示，这个住宅建筑面积建筑面积365.8933平方米，专有建筑面积299.8840平方米，参考市价75722765元，起拍价75722765元，光保证金就要700万元，每次加价幅度为30万元。

这套房源的原业主是自然人柯瑞达，天眼查显示，柯瑞达是中经汇通有限公司、广州航运汇通有限责任公司、穗港汇通（广州）科技有限公司等多个公司的法人代表。柯瑞达在2020年就被法院认定为“老赖”（失信被执行人），涉案总额达1.78亿元。

本次拍卖从12月26日10时开拍，直至26日下午16时16分才有买家N第一次出价，随后买家Q和C相继出价，最终买家Q以87422765元最终拍得此套住宅。

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作为广州的顶级豪宅，侨鑫汇悦台的法拍房一直备受关注。

作为Q买家估计非常庆幸能够以23.9万/平方米的价格就买下了这套豪宅。

要知道，今年5月，汇悦台一套建面约366平方米的房源在阿里法拍网上成功出让，经过9位竞拍者轮番厮杀53轮，最终被一位买家以约1.12亿的总价斩获，折合单价30.5万/平，较起拍价溢价约58%，若算上税费，则比8823万元的市场评估价高出超3000万元。

至于买家的信息，阿里法拍网上并无明确显示。

当时，贝壳找房网上显示，侨鑫汇悦台有5套挂牌出售，最高挂牌价30.78万元，一般叫价没有超过30万。

还有，这套法拍各种税费也是令人乍舌，加起来就要940万。

而在10月份的时候，市场 还有消息称，汇悦台6号楼成交了一套总价1.32亿元，单价约36万元/㎡的大平层。

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当然，作为顶级豪宅也见证了富豪的起起伏伏。这些曾经风光一时的传奇人物，如今面临着豪宅被法拍的一幕。

阿里拍卖平台上还有一套豪宅也准备于2024年1月12日法拍。这套法拍房同样位于汇悦台视野和景观绝佳的6栋，房号是2402，总建面约365平方米，起拍价7千万元，折合单价19.17万元/平方米。

据悉，这套房源的权属人是王国安和倪素婷。

而王国安就是韩后的创始人。而对于其房屋被法拍，王国安甚至主动和记者见面坦言，法拍不是因为公司债务，而是为了偿还个人债务，是因为欠骄龙资产的一笔1500万元的借款，而骄龙资产背后的老板，是一名航空空姐。

靠法拍房还债，可见王国安现在日子不好过。不过，当年，汇悦台也见证了王国安当年的风光，靠着韩后跻身TOP10美妆行列，他也赚得盆满钵满，并且在那段时间里以4000多万元的价格买下了汇悦台6栋2402房，和许家印一起做了邻居。

在王国安心目中，这一套至少要卖8000万以上，就可以帮他把债务还清。

不过，届时，汇悦台6栋2402的拍卖走向如何，还得看买家的意愿。阿里拍卖平台上显示，该套房屋目前有15242人次围观，0人报名。

据一些中介称，在汇悦台，这两年搬走了一些地产公司的高管和家属，还有球星，搬进来一些做电商和游戏的老板。未来，汇悦台还将见证财富的新一轮变迁。

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