地产黄金搭档终局

@房财经 李琦

地产的江湖中，又一位大佬黯然谢幕。

12月29日，富力地产发布公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自公告日起，已辞任富力地产董事及行政总裁。

2022年12月初，彭博社曾报道称，张力在伦敦被捕。

因美国方面指控，其通过提供回扣和资金的形式，获得了在美国加州的开发项目合同。张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，由相关人员进行24小时宵禁，出庭时必须和他聘请的保安人员铐在一起。

直到12月12日，张力在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后才暂获释放，并向美方就引渡提出异议，以避免被引渡至美国。

当天，富力地产官微对此事件进行了确认。张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管，及为其提供酒店住宿，而被指控涉嫌行贿，正针对此错误指控采取法律行动。

2015年8月，富力地产通过子公司，在美国加州圣荷西收购了一处名为555Fulton的高端公寓项目，计划兴建两栋高层住宅大楼。

当时的华裔商人黄永乐，把穆罕默德.努鲁介绍给了张力。后者主管旧金山公共合同、许可证和建设项目等。据称从开发商等收受了大量贿赂。

2018年，穆罕默德.努鲁受张力邀请来到中国旅行，全程五星级酒店，费用全由张力买单，并接受了一瓶价值2000美金的红酒。

在接受美国当地审问时，穆罕默德.努鲁也承认多次与富力地产有关人士见面，并收受礼物。作为回馈，努鲁也帮助富力地产在加州快速拿到开发项目的许可证。

2021年，因权力腐败，穆罕默德.努鲁被美国司法机关查处，并签署认罪协议。随即，美国方面开始对张力的追捕，直至其在伦敦被警方控制。

今年6月，有消息称张力同意从伦敦被引渡到美国，将面临涉嫌行贿的刑事指控。

7月19日，美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示，张力已与检方达成延期起诉协议。若张力遵守延期起诉协议中的相关条款，并支付100万美元赔偿金，则指控将在三年后撤销。

在与美国检方达成协议后，有消息称张力本人，则在7月20日从美国回到国内。

两天后的7月21日，富力地产发布公告，对此事件进行了确认。至此，张力的贿赂丑闻事件，算是告一段落。

1953年生人的张力，今年整70岁，古稀之年马失前蹄，令人唏嘘。

就富力地产而言，尽管张力仍为执行董事兼行政总裁，但其近年来已渐渐淡出了公司的管理，而尽力扶植其子张量创办的实力集团。富力地产的日常管理重担，则压在了另一位创始人李思廉的身上。

在辞职公告中，富力地产表示，张力作为其联合创办人，近三十年来为管理公司的重要角色，并为集团奠定了重要基础。董事会谨此衷心感谢张力于担任执行董事及行政总裁期间，对富力地产作出的宝贵贡献。

作为曾经的“华南五虎”之一，富力地产也早已不见当年光环。尽管其于去年就对相关债务进行了展期，但当下的处境依旧步履蹒跚。

11月，富力地产累计销售收入187.8亿元，较上年363.9亿元，下滑48.39%；累计销售面积127.48万平方米，较上年269.75万平方米，减少52.74%。

上半年，富力地产取得营业额164.16亿元，同比减少7.68%；归母净亏损51.09亿元，同比收窄26.17%。

截至上半年末，富力地产总资产3616.32亿元，总负债3000.78亿元，资产负债率82.98%；短期借款57.09亿元，长期借款当期部分346.29亿元，而现金及现金等价物仅为17.8亿元。

持续的财务压力，让富力地产频繁陷入司法纷争中。企查查显示，其目前共涉及司法案件1342起，其中79.08%身份为被告，仅2023年的新增的案件就占到了总数的40.85%。

成为被执行人43次，全部发生在2023年，涉及金额87.03亿元；成失信被执行人1次，涉及金额4298.52万元。

受此影响，身为董事长的李思廉也被牵连成为失信人员，被限制高消费5次，另有两次股权出质。

同为老板，反观比他大4岁的张力，则一身轻松。

财富方面，二者也相差悬殊。

尽管名誉扫地，但张力父子在《2023年·胡润百富榜》中，仍以135亿元的身家，位列第427位；而身背限高的李思廉为70亿元，位列896位。

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