@房财经 编辑部
悲观的情绪,弥漫了整个2023年的地产行业。
许家印进去了,杨国强退休了,凌克淡出了,张力辞职了......老一代地产人,出现集体谢幕,原因不一而足。
一群"新面孔"上台,他们学会了低调,隐忍,也不再在一些论坛上露面,不论线上还是线下。
的确,房地产没啥好分享的。无非是,守住财务底线,拿一块地,一定要算得过账来。论战略布局,就两个字:深耕,看好的城市,猛扎下去,不贪大求全。
但说起来容易,做起来难。尤其是民营企业老大,一旦欲壑上来了,是听不住劝的——也没人去劝。国央企地产商则好多了,上头有人管着,有一道不可逾越的红线。
现在,日子难过了,大家一谈到地产,就直摇头,一副苦大仇深的面孔。
地产行业真的太惨了。
谁曾想到,曾经风光的许老板会成为阶下囚;谁曾想到,地产行业下行,已经延续了三年;谁曾想到,地产打工皇帝的年薪,变成了12万元。
为了生存,一批地产人组建了一个“地灵群”——不是迷信上的“天灵灵、地灵灵”,而是地产灵活就业群。大家创业,五花八门,抱团取暖,大部分远离地产赛道了。
好在,2023年成为中国房地产政策最密集,也是最宽松的一年:取消认房不认贷,限购松绑,利率下调,首付降低,等等。
但很遗憾,效果并不大,核心在于,在大的经济环境下,消费者的信心没了。说白了,今天的地产市场,已不再独善其身了。
一些地产商为了给自己,也给购房者传递信心,不惜为开盘认购数字造假,而且脸不红、心不跳。因为,左顾右盼,大家都是如此,法不责众,像集体横穿马路一样。
对于2024年,房地产到底走向如何?
没有答案,无法预测。借用一篇新年献词的标题来形容:只管往前走。
房地产的规模再下滑,未来五到十年,依然会维持在10万亿元左右的规模,在这个大市场里,依然有着大把机会,就看你能否抓住,是否足够拼。
一切的一切,向前看。
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