中国国家海岸顶级资产，三亚海棠湾终极住宅终于出现！

海棠——一个美丽的海湾名字，一段传奇的中国故事。

相传，一个名叫海棠的美丽女子，为祈村庄风调雨顺、鱼虾富足，投身大海献祭海神，而她的心上人阿明，为了履行同生共死的诺言，也抱石投海，诠释至死不渝的爱情。

后来，人们为了纪念海棠姑娘，就把这片海湾叫做“海棠湾”。

岁月流转，海棠湾的传奇与福祉还在延续，作为三亚最后一块高品质滨海资源，海棠湾的规划设计由中国城市规划设计研究院牵头，定位为中国唯一“国家海岸”，将建设世界级的旅游休闲度假区，成为国家品牌，代表国家热带滨海旅游形象。

2020年，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，海南自贸港建设具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的改革开放重大举措。

而在海南自贸港“三区一中心”的战略定位中，海棠湾便是国际旅游消费中心的核心区。首期投资2000亿元，规划居住人口25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。

从规划来看，海棠湾一线以滨海度假酒店带为支撑，这里规划39家顶级度假酒店，其中22家正式营业。亚特兰蒂斯、万豪、希尔顿、丽景&英迪格，你能想到的顶奢度假酒店品牌在这里全都有迹可循。

而在二线区域，中国最顶级的商业形态也尽皆汇聚于此：CDF国际免税城一期免税购物中心、二期云戒岛商业街、三期中免太古里、华联SKP、宽窄巷子“海棠故事”、超级万象城悉数到场。

在海棠湾仅100平方公里的规划用地范围内，度假酒店、高端商业密度超过全球任何一个区域。而自然风光、规划标准、开发强度，也领先于迪拜棕榈岛、马尔代夫巴洛斯、巴厘岛阿雅娜、斐济萨拉岛这些全球顶尖度假目的地。

国家级的战略，一定有 “国家队”的力量， 2018 年以后，众多国央企及世界 500 强企业，将目光转向海南，将总部迁至海南。 其中，海口江东新区和三亚海棠湾成为热度最高的区域。

但是在这之前，央企巨头中国旅游集团已经默默在海棠湾深耕。

过去12年中，中国旅游集团在海棠湾陆续打造三亚国际免税城一期、二期，正在建设中的项目还包括：太古在中国最大的超级综合商业项目——中旅太古里合作项目、探索极致奢华度假体验的海棠之窗——丽景&英迪格酒店、中旅投资最高端产品系“馥棠系”的开山之作——中旅·馥棠公馆，总规划建筑面积已经达到106万方，是海棠湾最大的开发主体。

而第二名则是近两年4度在海棠湾拿地的华润集团，总规划建筑面积同样接近100万方，两大巨头央企坐镇，成为区域发展的压舱石。

铺垫了十余年，在醇熟的免税商业配套之上，中旅投资终于入场，首作落子海棠湾，打造中旅·馥棠公馆，其所代表的是央企巨头的格局、视野和实力。

“馥棠系”产品是比肩世界级的顶级高定住宅，是旅居标准的至高规格。

中旅·馥棠公馆位于海棠湾核心中轴——三亚国际免税城正对的龙海路北侧，与宽窄巷子“海棠故事”隔路对望，东侧依次分布着中国旅游集团旗下的商业、酒店集群，这里也是整个海棠湾一二线临海，开发最为完善的区域。

两个月前，中旅·馥棠公馆产品发布会启幕，其中最引人瞩目的便是三位顶级设计大师对他们亲自执笔作品的诠释。

建筑设计由Porto Folio Architects创始人/合伙人、FRAIC加拿大皇家建筑师工会院士彼特·罗柏负责。他坚信：拒绝一味地复制，是创作伟大时代作品的开始。在设计过程中，他做了50余版方案，致力营造一个媲美伦敦、纽约、迈阿密的高品质生活方式典范。最终他以海洋流动线条为灵感，根据景观优先排布法则，以圆弧形和大面积阳台为特征，打造了这座“云上花园之居，水上漂浮之所”。

景观设计由奥雅股份董事长兼首席设计师李宝章先生亲自执笔。他在三个地块中分别规划云图雅景、水漾悦荟、雨林秘钥为主题的园林景观，每个地块中都包含各具特色的泳池、邻里社交空间以及儿童娱乐场所，通过归家动线，溪水、丛林、灌木等场景的合理规划，将热带雨林生活方式，最大程度还原给居住者。

他认为周边现有配套，已经在10分钟范围内满足了95%的生活需求，景观规划的意义就是在社区内补齐最丰满的生活方式。他将自己的设计理念诠释为繁华之上、自然之中、如意人生。

空间设计由P A L DESIGN GROUP创办人及首席设计师梁景华博士担纲，他希望空间与生活连接，与家人连接，与朋友连接，将城市的繁华与喧闹隔绝于外，配合简约且极富细节的设计语言，为居住者打造完整的高品质生活体验与美学感受。

12月30日，中旅·馥棠公馆展示区正式开放，展示中心及园林示范区艳惊四座。

网易房产在现场看到，项目全部35栋已建至封顶高度，宽景环幕外观现代感十足，营销中心坐落于A地块，占据2层挑高，虽然样板间还未开放，但从展示中心的建筑、设计风格，已经能够窥见项目扎实的建筑工艺、流动设计线条以及极致运用景观视野等特征。

展示区中由李宝章大师亲自执笔的园林景观还原度极高，遵循他的设计初衷，许多景观与水系几乎都与视线平齐，让人自然而然产生想躺下来的感觉，与自然相亲，达到最放松的状态。

据了解，该项目占地200亩，由A、B、C三个地块组成，容积率1.2~1.5，限高25~36米，规划7-11层的墅级洋房产品，其中东侧A、B地块为11层，西侧C地块为7层，面积段为约142—600㎡多种大平层户型。

项目外立面使用了曲线铝板与大面积玻璃环幕，弧形阳台将楼体环绕。彼特·罗柏还在建筑表面增加横向线条，让建筑更加灵动，具有海洋的流动感。同时5.6米双层挑高的入户大堂，让每一栋都有度假酒店般的归家仪式感，不吝惜建筑面积的公摊共享，从而尽显居者气度。

项目每种户型均将景观资源利用到极致，采用180°—360°宽幕阳台，层高达3.1—3.6米，虽然面积不同，但是建筑设计一脉同源，户型规划尽皆奢阔合理，每一套都是终极改善的精品之作。

项目的细分户型共有8种之多，其中200㎡以下户型及两套合并规划的约395㎡平层户型主要集中在项目中部，260㎡以上及两套合并规划的约517㎡平层户型主要位于项目东西两侧，具有临河、观海的特点。

中国旅游集团投资运营有限公司总经理助理、三亚公司总经理张焱在展示中心开放仪式致辞中提到，中旅·馥棠公馆通过因地制宜的产品理念，深入研究客户需求，不断打磨设计方案，致力将建筑美学与生活场景紧密结合，打造空间透明、空间流动、空间可变的环幕大平层产品。项目启动两年来，中旅投资团队始终保持诚惶诚恐的包容心态，使这处国家海岸顶级资产臻于至善。

仪式结束后，现场嘉宾在引导下参观展示中心，随后由建筑设计师彼特·罗柏、室内设计师肖正恒主讲，开展主题沙龙。

整个海棠湾的打造都是以最高标准面向世界，国家海岸之上的终极改善产品一样也不例外，“世界于此靠岸”不仅是一句震撼人心的口号，也将成为极具号召力的现实，在海南自贸港进入封关运作倒计时的当口，汇聚顶级配套的国家海岸资产具有穿越周期的永恒价值。

△文中部分图片由中旅·馥棠公馆项目提供