保姆级图解！2024佛山最新购房政策，入户、房贷有变！

2024佛山最新购房“宝典”上线！

在年末最后一周，佛山楼市一口气迎来了3大跨年礼包，、 、 ，进一 步为市场全面回暖铺路。

其中，佛山首套房贷利率迎来了历史“低位”。1月1日起，首套利率为5年期以上LPR下调40bp，即3.8%！

一套总价200万的房子，按揭30年狂省8.3万！

不仅如此，部分银行对于首套条件审核较宽松，首套房如非该行经办，即使未还清再买二套同样可以享受首套利率的优惠。

另外，今年3月1日起，佛山将执行公积金新政，首套最高可贷130万，二套最高可贷80万，对比目前最高贷款额度有进一步提升。

延续近一年来， “认房不认贷”、“卖一买一税费优惠”等政策利好，2024无疑是史上最宽松的上车机会！

楼市君吐血整理佛山最新最全购房政策，你想知道的都在这里了，赶紧收藏起来！

最后，楼市君还搜 集了22个买房过程中的高频问答，快看看有没有你想了解的！

公积金贷款

Q1

公积金新政什么时候施行？

从2024年3月1日起施行，有效期5年。

Q2

非本市公积金能贷款买房吗？

外地或外省的公积金均可在佛山买房贷款，但需满足条件之一：

① 借款人或配偶其中一方是佛山户口；

② 借款人或配偶申请在贷款前6个月，连续依时足额缴存佛山住房公积金，且累计缴纳满1年。

Q3

佛山公积金最新贷款利率多少？

首套房贷利率为3.1%，二套为3.575%。

Q4

购买商铺，能使用公积金贷款吗？

规划用途为非住宅性质，如写字楼、商铺、商用公寓等不符合申请公积金贷款的条件。

Q5

买房申请公积金贷款，有面积限制吗？

有面积限制，即单套住房套内建筑面积＜120平或建筑面积＜144平，符合任一条件可申请公积金贷款。

Q6

什么情况下，最高贷款额度可上浮？

存在以下其中一种情形的，最高贷款额度可适当上浮：

购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房；购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房；属于多孩家庭（三孩以上）。

同时符合上述多种情形的，上浮比例可累加。

Q7

公积金贷款可以提前还款吗？

可以，但借款人不可在借款合同约定还款日及前一天申请提前还款业务。

Q8

商贷能不能转成公积金贷？

佛山暂不支持。

Q9

公积金贷款额度最高多少万？

首套个人贷款额度最高60万、夫妻双方最高100万。

若同时符合“二星级以上绿色建筑”、“装配式商品房”、“多孩”三个条件的首套家庭，最高贷款额度上浮30%，即最高可贷130万。

Q10

公积金贷款首付比例最低多少？

目前佛山公积金贷款首付款比例不低于20%。

商业贷款

Q1

目前佛山最低商贷利率多少？

目前佛山已取消房贷利率下限，首套最低为3.8%，二套为4.4%。

Q2

贷款合同在审批，可申请最新利率吗？

以网签合同为准，具体建议与贷款经理沟通。

Q3

存量房利率能否降低呢？

本次“取消房贷利率下限”新政，主要针对新发放贷款，暂无涉及存量房贷。

但当前房贷利率还是4.3%的业主，2024年1月1日重新定价后，LPR部分将按照4.2%执行，即4.2%±固定基点，累计可下降10个基点。

Q4

二手房楼龄超过20年，还能贷款吗？

可以，但具体贷款成数要视房屋情况而定。

Q5

目前提前还贷需要给违约金吗？

2023部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。

Q6

二手带押过户，是否按原来的利率？

带押过户后按最新利率执行。

积分入户、入学

Q1

按照积分制新政，多少分能入户佛山？

佛山每年积分入学和积分入户分数，根据学位指标数、入户指标数以及申请人数而变化，没有固定的分值。积分越高、排名越靠前，入学（入户）机会越大。

Q2

没有佛山本地社保，可以积分入户吗？

持佛山有效居住证，在我市连续按月缴纳1年社会保险费且申请期间保持参保状态的新市民，可在其居住地申请积分入户。因此，在佛山办理居住证和就业（参保）是申请积分入户服务的基本条件。

Q3

只有购房合同没有房产证，能积分吗？

房产加分要以取得房产证作为加分依据，只有购房合同不能加分。

Q4

有居住证、佛山社保可积多少分？

在佛山办理居住证（暂住证）累计每满1年积20分，最高可积240分。

在佛山参加社会保险的（职工基本养老保险、职工基本医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险），每险种满1年积4分，最高可积200分。

Q5

实用新型专利可以加分吗？

自2024年起，原积分政策“科技创新”计分指标中的“实用新型专利指标取消；保留“发明专利授权”指标，30分/项，最高可积60分。

Q6

持有房产最高能积累多少分？

房产建筑面积每平积1分，最高可积累144分。

看完以上问答之后，如果你还有其他疑虑，不妨文末留言讨论~