珠海唐家湾【卓越唐家墅】官宣2024龙年钜惠活动来袭，买到就赚

珠海唐家湾【卓越唐家墅】
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卓越唐家墅

明心见性，当庭院的月光照进生活

卓越·唐家墅| 世界湾·75席·纯墅私邸

半岛纯独栋，封藏唐家墅

◆项目基础信息

1、占地47232.25㎡（约70亩），总建筑60670.27㎡，容积率仅0.4

2、规划总户数75户，共有75栋纯独栋别墅

3、地上面积范围约212-377㎡ 山海纯独栋 超高使用率

4、绿化率：40%

◆项目定位：雄踞珠海主城地段，深珠枢纽门户，山海板块独栋墅居

中国人的故事里，永远缺不了院子。从苏轼的“深深庭院清明过，桃李

初红破”，到李清照的“晚风庭院落梅初，淡云来往月疏疏”，再到“

雨打芭蕉，烛照海棠，月下独酌，醉卧芍药”，那些庭院，承载了多少

文人墨客的悠悠情思，留下多少传世的名篇佳作。

而到了现代，钢筋水泥代替了绿树荫浓，步履匆匆代替了闲情雅致。每

一个在都市生活久了的人，总会有一个田园梦。逃离都市的喧嚣，并不

意味着放弃都市的繁华，而是在喧闹中给自己一个回归自然、释放本我

的机会，圆归隐田园的梦。庭院深深深几许一代文豪欧阳修一曲“庭院深深深几许？杨柳堆烟，帘幕无重数”，诗情与画意就在这一方庭院中绽放，隔绝凡尘俗事，照见生活的宁静与美

好。

南横琴、北唐家”。唐家湾，作为湾区西岸头排，在粤港澳湾区战略指引下，以唐家北站TOD、科技创新海岸、大学园区、唐家湾古迹、淇澳岛等闪亮名片，成为珠海未来的高端新中心。

唐家片区规划淇澳岛湿地公园等六大生态公园，占据了城市的稀缺资源。云集魅族、金山、云洲智能等著名高新企业，缤纷商业、游艇码头、友爱国际医院等配套时刻即享，加上哈罗公学-礼德学校、中山大学附中附小、三鑫双语小学及中学等国际顶尖教育，让唐家成为湾区难得的滨海人居住区。

在稀缺主城地段，前环半岛的价值一路水涨船高，2016年起，唐家地王竞拍总价已经接近70亿，最高地王单价高达29120元每平米。难得珍土，让唐家墅成为日久弥新的传世资产。

一墅定城央 一栋一世界

独栋别墅特有的尊享与隐贵，一直是塔尖人士追逐的终极居住形态。卓越·唐家墅，75席纯墅私邸，全方位满足塔尖家族社交、娱乐、会晤等多重需求，成为港珠澳三地家族荣耀的稀有藏品。

难得珍土，渐成湾区绝版纯墅

卓越·唐家墅，占地约47141.86㎡，建筑面积约18856.56㎡，容积率仅为0.4，规划了75席纯独栋花园别墅，是整个半岛片区目前唯一在售的纯独栋别墅项目。

“禁墅令”、“限外令”、“稀缺价值”、“不可再生”的叠加效应，让作为低密度住宅最高塔尖的独栋别墅步入绝版时代。卓越·唐家墅，难得珍土，渐成湾区绝版纯墅。咨询热线：15012627238 蔡经理

豪阔尺度，礼遇宽境人生

所谓成功，不过是拥有一方属于自己的天地。独门独院的别墅，拥有专属且独一无二的经纬定位，让卓越风华在此封藏。

把城市最稀缺的土地资源尽可能划归到每一处私属院落中，唐家墅让生活变得大有可为。

以湾区难觅的高端居住氛围，礼遇宽境人生。

资源集萃，亦山亦海亦中心

卓越·唐家墅北靠石坑山，南临半岛体育公园，背山面水。山环水抱、藏风聚气规划格局，揽尽湾区精粹，封藏水龙之气，难得的风水宝地，居者非贵则富，在此尽展风华。

周边拥四通八达的交通路网，凤凰山隧道、兴业快速开通，直达市区，广珠轻轨、港珠澳大桥、深中通道，1小时粤港澳都市圈触手可及。

大师匠筑，考究东方美术墅作

携手世界第三的室内设计机构CCD，汇聚梁志天、关永权、苏菲尔等全球大师的匠心定制，卓越·唐家墅沿袭东方园林造景精髓，光、水、风、月、森五重新东方美学空间递进，全冠移植名贵树种典藏高雅人生，封藏名流世家的雍容尊崇。

75席臻稀院墅 典藏名门生活大境

世界湾的纯墅私邸，博纳众家风雅，以同等的生活格调打造3大臻品户型，多层灵动空间，面积丰富多变。迥然的美学呈现，成就名流世家的生活主场。

◎宽阔典雅的门楼，让每一次归家都成为礼遇门楼如同一把展开的古典香扇，色泽柔和、自然，层叠之间，尽显高贵典雅；门口雕塑“山之形”由整块汉白玉筑造，温润纯粹，表面石纹如泼墨画，将优雅大气与庄严肃穆完美呈现。建筑与古典的巧妙融合，将中国文化之美融入生活，“藏”于院落。庭院独葱茏

如果把卓越·唐家墅比作一件艺术品，那么五院堪称点睛之笔。若不是妙手偶得,便确是经过锤炼的精华。光之院，从材质、光影、空间的意境来收放聚散，将禅意和静谧的内涵挥洒到位；水之院，在实与虚的交相辉映中，探寻韵律之雅；风之院，

微风透过廊道后侧玻璃墙间隙，伴着楚楚落叶倾洒而下，心境在行走中

慢慢沉淀；月之院，月光如流水一般，静静地泻在荷叶上，融汇成了一

幅优美的画面；森之院，背靠群山，开辟一片空间，结合密林、叠水、

特色雕塑，以小见大，塑造森林之境。

一墅定城央 一栋一世界独栋别墅特有的尊享与隐贵，一直是塔尖人士追逐的终极居住形态。卓越·唐家墅，75席纯墅私邸，全方位满足塔尖家族社交、娱乐、会晤等多重需求，成为港珠澳三地家族荣耀的稀有藏品。

园林规划：沿袭东方园林造景精髓，五重新东方美学空间递进，全冠移植名

贵树种，典藏高雅人生，云影入水，水溢养木，木葱固本，这是人与树

、心与境的互相倚靠，也是古与今、记忆与现实的互为存证。CCD用现代手法将东方园林的经典元素——门坎、回廊、中心观景及水景，构建回家的仪式感，让每一位归家人途经长廊进入回家大堂，开启静谧雅居时光。

住在这样一处东方园林别墅，随处可见的东方园林造景精髓，草木生辉

之态，堪称融和自然之美，曦曦相依。约0.4的容积率让您只谈花香，

不论俗事，日子散散，情意绵绵，深切感受回归自然、轻松和谐的世外

桃源。

◎蓝天、碧水，水天一色的美景尽收眼底（实景图）

◎绿草成荫，随着微风翩翩起舞（实景图）75席臻稀院墅 典藏名门生活大境世界湾的纯墅私邸，博纳众家风雅，以同等的生活格调打造3大臻品户型，多层灵动空间，面积丰富多变。迥然的美学呈现，成就名流世家的生

活主场。

约 375㎡山院独墅 A户型，仅10套山院独墅A户型，建筑面积约375㎡，最小使用面积超1232-1266㎡，实用率超过300%。

地下一层：享241-441㎡地下室，5.7米层高轩朗空间，灵动组合，开辟

兴趣爱好空间，藏纳多元可能。

一层：享414-648㎡私家花园，悦见天人合一的墅院盛景；私家泳池，

媲美好莱坞大片。

二层：二层家庭厅，双套房设计，双套房皆连接奢阔露台，在空中院落

奢享醉人生活。

三层：顶层主卧，一层一户豪阔居住，居山小天下，在奢阔空间享受私

属的一方天与地。

清晨醒来，推开窗户，入眼一幅流动的画卷！午后煮一壶清茶，邀上三

五知己，一同赏心悦事；傍晚时分，躺在花架下的摇椅上轻轻摇曳，混

合着花草的幽香，欣赏着惬意万分。

约245㎡雅院独墅B户型35套雅院独墅 B户型，建筑面积约245㎡。整体实际使用面积约761-1390㎡，实用率超过300%。

地下一层：享165-507㎡地下室，4.5米层高。家庭影音室、茶室······随心定制所好

一层：享167-666㎡私家花园，典藏奢阔人生。首层轩朗会客厅，会客

宴请气度不凡，超凡格调，厚载世代家风。

二层：全套房设计，分开排布，巧设动线，私密有度。双套房，双视野

观景，美景跃然入室，生活更醉人。

三层：顶层主卧，一层一户豪阔居住，雅兴看霞起，于禅意空间中宁静

致远。

约210㎡ 美院独墅C户型美院独墅C户型一共30套，建筑面积约210㎡。整体实际使用面积约719-1213㎡，实用率超过300%。

地下一层：享252-494㎡地下室，4.5米层高。双车位、豪阔宴会厅，

匹配显赫礼仪，奢美配置社交、商务空间。

一层：享157-422㎡私家花园，揽一方天地。独墅独院，轩朗会客厅，

配置私家泳池，盛载美好时光。

二层：双套房设计，双视野观景，丰盛生活体验。雍雅书房，静守清谧

宁和，诗礼传家的尊贵与儒雅。

三层：顶层主卧，一层一户豪阔居住，揽美入心怀。

卓越·唐家墅最长约11.2米露台的设计初心，便是辟一方自由天地，让您在烦心之时，有一处与天地畅谈的空间。且双露台设计、可让您与家人互不干扰各自的空间。

约245㎡ 雅院独墅B户型

35套雅院独墅 B户型，建筑面积约245㎡。整体实际使用面积约761-1390㎡，实用率超过300%。

地下一层：享165-507㎡地下室，4.5米层高。家庭影音室、茶室······随心定制所好

一层：享167-666㎡私家花园，典藏奢阔人生。首层轩朗会客厅，会客宴请气度不凡，超凡格调，厚载世代家风。

二层：全套房设计，分开排布，巧设动线，私密有度。双套房，双视野观景，美景跃然入室，生活更醉人。

三层：顶层主卧，一层一户豪阔居住，雅兴看霞起，于禅意空间中宁静致远。

约210㎡ 美院独墅C户型

美院独墅C户型一共30套，建筑面积约210㎡。整体实际使用面积约719-1213㎡，实用率超过300%。

地下一层：享252-494㎡地下室，4.5米层高。双车位、豪阔宴会厅，匹配显赫礼仪，奢美配置社交、商务空间。

一层：享157-422㎡私家花园，揽一方天地。独墅独院，轩朗会客厅，配置私家泳池，盛载美好时光。

二层：双套房设计，双视野观景，丰盛生活体验。雍雅书房，静守清谧宁和，诗礼传家的尊贵与儒雅。

三层：顶层主卧，一层一户豪阔居住，揽美入心怀。

一级保利物业 致敬一号人物

卓越·唐家墅，选用了全国三甲物管品牌，拥有国家一级物管资质的保利物业。

于2017年7月上市，保利物业的专业能力有目共睹。以尊贵周全的服务为核心，为卓越·唐家墅提供“亲情和院”服务体系，涵括贴心安保服务、亲情和院平台、定制管家服务三大尊享业务，护航领袖家族。

两大强企联袂 卓越首耀珠海

金星房产，由珠海金桥集团与深圳卓越集团强强联合而成。

卓越集团，领军深圳，22载共筑卓越人生。业务遍及全国33座城市，“中国房地产百强企业”排名31，被称为CBD创新先驱，企业实力可见一斑。金桥集团，深耕珠海25载，业务多元，遍及房地产开发、物业管理、珠宝、拍卖等多个领域，与卓越集团联袂，再筑华章。

强劲的开发商品牌是物业保值升值的前提。卓越，越始终注重品质与文化关怀，在百年唐家，以建筑美学缔造卓越标杆。

卓越·唐家墅

卓立珠海北门户地利

面向世界湾，背靠港珠澳

位处腾飞发展的大湾区

坐镇湾区头排珠海唐家湾

在坐拥港珠澳大桥、

深中通道一小时湾区生活圈之上

退可隐唐家，进可拥湾区

（实景图）

珠海唐家湾【卓越唐家墅】
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温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）
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香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

楼市终于开始来个大的了
北京和上海先后出招了！

北京：降首付、降利率、调普宅标准

上海：调整普通住房标准，二套房最低首付比例不低于40%

北京的政策如下：

1、首套首付从35%和40%（非普）统一降为三成
2、二套首付从60%和80%（非普）统一降为四成（非城六区）和五成（城六区）
3、贷款年限从25年延长到30年
4、非普标准调整
5、房贷利率下调

上海的政策是：

1、调高普宅标准
2、首套首付从35%降为30%
3、二套首付调整为40%（六郊区）和50%（市区）
4、房贷利率统一下调

继广州、深圳之后，北上快速补齐了政策补丁！

这两个政策对于北上的刚需来说，很友好。

对比之前下降幅度很多，尤其是二套非普宅，从八成降了下来。

首套房贷利息从4.75%降到了城六区内4.3%，之外4.2%。

二套房贷利息从5.25%降到了城六区内4.8%，之外4.75%。

首付成本和利息成本都省了，这对真正有需求的买家来说，省下来的都是白花花的银子啊。

而且北上能主动出这个政策，关键是表明楼市信号越发清晰了！

就在前几天经济会议中，其实就提出了八个关键字：先立后破、稳中求进。

我之前刚好也对这个事情进行了解读，我说对于楼市一定是维持宽松政策，而且关键是求进，只要是进，那就是要发展。

我是说明年会有更大力度的政策，但是没想到今年北上就表态了。

时间比我预想的还更早了点。

大家都懂，北京能出政策，说明大家长的态度是支持的，或者说至少对楼市当前的想法是希望回暖的，这点很重要。

11月是深圳取消了750万的豪宅税，降低二套房首付比例。

9月是广州最早放开二套房首付比例，并且广州步伐更猛，还放开了局部的限购。

到今天为止，针对二套房首付比例和豪宅标准都有全面调整。

这里我认为还有一条隐线表态：要真效果不达预期，那北上深完全也可以走广州的第二步，放开部分区域的限购。

再激进点，脑洞可以再大点，全面放开也不是没有可能。

毕竟求进这一点，真的得靠点更猛的招数。

其实我在9月份广州放开限购的时候就说过：很多东西，虽迟必到。

大家看看我的截图，算不算是精准预测吧。

认房不认贷的顺序和现在降低二套首付比例的顺序，真的是又一个轮回。

现在的卡点，就是还没跟上局部的限购，但现在看来真的一切皆有可能啊。

现在刚好是年底，为什么北上就开始出刺激政策了？是不是为了明年全力以赴求发展做准备？

我们换个角度理解，是不是从现在开始，我们的政策会一个接一个，明年的经济刺激，已经正式开始了。

2014年9月取消认房不认贷

2015年3月增值税5改2

这是上一轮广州政策落地的时间差。

这一次仅仅过了20天。

深圳是11月22日补枪出了二套房首付比例出台的时间，和广州差了3个月。

但北上这次和深圳的时间差，22天。

时间再一次缩短。

大家嗅觉灵敏的鼻子闻到了什么信号了吗？

我再给大家补充一个市场消息：

据传有龙华的新房开发商搞了一个新的购房政策：

针对没有购房名额但是有意愿在深圳买房的客户（深户一年以上社保、非深户三年以上社保），先收订金定房，后续如果没有限购政策放开，随时可退订金。

外地朋友不理解什么意思，我简单解释一下。

深圳现在仍然是限购的，深户要有3年社保，非深户还是要5年社保才有资格买房。

但现在有个开发商说，你只有深户1年社保，非深户3年社保的话，可以先订房，如果明年7月1日前，深圳没有松绑限购出台，5万定金可以随时退。

大家听明白什么意思了吗？

这里有2个可能：

1是开发商自己真的赌，赌的就是后续放开限购政策。

2是开发商自己知道点什么消息，所以敢先收定金。

当然了，这也有第3种可能，就是一个营销手段，但我认为可能性不大。

毕竟他是签合同说了可以随时退的。

而且开发商也保守，并没有说深户直接可以交定金，非深户1年。

他也只是赌深圳放开限购会从深户3年变成2年，非深户5年变4年。

按照此前广州非本地户口5改2，增值税免征5改2。

这个开发商还真不算是夸张的，所以真实度又上升了一点。

明年我认为楼市完全有可能有更猛的刺激，直到走在全面放开限购的最后一步。

现在，你要想的是你自己的判断和决定。

明年会有更激进的刺激政策，财政政策会更猛，水流通道会疏通，水流速度也会加快，你确定你能抵得住这次大放水吗？

其次，假设一线城市力度一松再松，全国资金会不会流入一线呢？

毕竟过去很多人是卡在了门口，想买不能买。

一旦外地资金杀入一线市场，那本地刚需的竞争对手就会变得更多，市场供需就会开始失衡，你说这时候价格不会上涨吗？

既然楼市的轮动要由一线城市来开启，最快的方式，就是让购买力杀入一线。

大家不要再用历史不会重复来麻痹自己了，历史当然不会简单重复，但哪一次不是踩着相同的韵脚来的？

这一次市场和政策再一次来到博弈的天平上。

历史上每一次都是政策赢了，你猜这次是谁赢了？

2年内，我赌政策。

普通人，你又一次来到了放在你面前的一个巨大机会选择的岔路口。

怎么选，随你。

如果你和我一样，至少未来5-10年依然看好国家，依然赌一把国运的。
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