谁在追买6W誉峰？有人填了泳池 成都豪宅二手房成交年度观察（01）

成都新楼市 文丨蔡兰

本文为行业资讯，非广告

十三年前单价卖上3万的合景泰富·誉峰，如今二手房能卖多少？卖得怎样？

▌誉峰实景图 图据网络

2009年11月，誉峰首批次开盘。当时成都平均房价还不到8000元/㎡，但誉峰自信地“旱地拔葱”，拔到了2万/㎡。首期230套房源开盘当日卖出182套。这些户型集中在建面积约180-245㎡。“买400万一套的电梯房竟要我通宵排队”，这是当时来自购房者的经典语录。

▌2010年4月誉峰广告

“誉峰早期受到的质疑声非常大，甚至一度有人预言‘见光死’”，彼时有业内人士称。但市场认可了——开盘当日，誉峰一举拿下6.3亿元。

过去的传奇之下，如今的二手房值得品味。今年成都926新政出台后次日，成都新楼市就曾聚焦金融城豪宅成都文儒德和复地金融岛，点击查看

如今，距离926新政已过去三月有余，金融城又一豪宅誉峰的二手成交情况如何，我们不妨来微距观察。

2007年7月誉峰拿地时，溢价率就已超过200%，楼面价从1842元/㎡的起拍价战至6289元/㎡成交。

2010年3月，誉峰二批次房源开盘时，单价再度爬升，至每平米3.1-3.9万，均价达3.5万/㎡左右，最贵的一套单价超过了4万/㎡，创造了当时成都电梯房价格纪录。

▌ 誉峰实景图 图据网络

誉峰总占地约280亩，分为东区和西区打造。一般人说来，西区即一期，东区即二期。

▌誉峰位置示意，截自百度地图

除了住宅之外，280亩地块还涵盖了购物中心悠方、摩方、写字楼ICP环汇广场、W酒店和自有品牌木莲庄酒店、MUSTEL，U8酒吧街等等，约80万方商业体量，从吃喝玩乐到办公商旅。金融城的代表性城市综合体，成就了交子大道一公里的场景升级。

交子大道北侧的热闹，也戳破了中海所谓金融城之王的肥皂泡。

▌成都悠方实景图 图据@合景泰富

从某种程度来说，誉峰其实比金融城概念出炉还早。

地铁1号线金融城站，最初并不叫金融城。

2005年11月，《成都地铁1号线可行性研究报告》中，该站点取名为“新益州站”；2010年1月，“新益州站”更名为“行政中心站” ；9月27日，“行政中心站”更名为“金融城站”，地铁1号线正式开通运营。

▌金融城实景图

接下来，就该正式回答文章开头的问题了，“十三年前单价卖3万，如今二手房能卖多少钱？”

▌图据好好选房小程序（注：图中的“躺赚系数”仅为小程序分析固有版块内容，与本号无关）

据好好选房小程序显示，誉峰一期近期成交均价约54713.6元/㎡，挂牌均价约62295.9元/㎡；誉峰二期近期成交均价约59518元/㎡，挂牌均价约70230.4元/㎡。

咨询了中介后，我们拿到了贝壳找房后台近两年誉峰一期和二期的部分成交情况 （注：由于誉峰二手房户型较大，总价较高，成交平台不同，数据离散化。故此为部分数据）， 具体可见下图：

▌数据统计自贝壳找房

誉峰，作为成都高端大平层的开篇之作，门槛户型设定在建面约180㎡，此外还包含了建面约202㎡、221㎡、245㎡以及建面约360㎡的楼王户型。

如上图所示，誉峰无论一期还是二期，近两年成交的户型大多为建面约180㎡、建面约202㎡、221㎡户型，建面约360㎡楼王户型少有成交。总价方面，今年以来，一期和二期仅成交了一套1000万以下房源，其余房源成交总价均在千万以上。

▌誉峰实拍 图片来源见水印

除贝壳找房平台成交外，据中介介绍，近期誉峰一期还有两套成交，一套户型建面约180㎡，成交总价930万，折合单价约51666元/㎡，另一套建面约245㎡，成交总价1670万，折合单价约68163元/㎡。

此外，在阿里拍卖平台上，今年4月18日，誉峰一期成交了一套建面约427.4㎡的跃层户型，成交总价约2830.7万，折合单价约66230元/㎡。

▌图据阿里司法拍卖平台

城市豪宅相比普通住宅，往往更具有穿越周期的能力。这一点，还算体现得明显。

仅从近两年的成交情况来看，誉峰的成交单价和总价几乎很少受到市场行情的干扰，走出了独立行情。

具体挂牌房源方面，据贝壳找房显示，誉峰一期挂牌在售住宅共28套，其中，建面约180-190㎡房源挂牌8套，建面约190-200㎡房源9套，建面约200-300㎡房源9套，建面约300㎡+房源2套。

▌数据统计自贝壳找房

总价方面，挂牌总价1000万以下房源6套，总价1000-2000万房源20套，总价2000万+房源2套。

▌数据统计自贝壳找房

誉峰二期挂牌住宅共21套，其中建面约180-190㎡房源3套，建面约190-200㎡房源5套，建面约200-300㎡房源12套，建面约300㎡+房源1套。

▌数据统计自贝壳找房

总价方面，挂牌总价1000万以下房源1套，总价1000-2000万房源16套，总价2000万+房源4套。

▌数据统计自贝壳找房

“一户一泳池”曾是誉峰的代名词，说的就是建面约360㎡楼王户型，在当时的成都，相当具有开创意义。 （誉峰还有245㎡户型也带泳池）

360㎡，一层一户，5房3厅5卫，8米开间，大阳台直接连到室内泳池……这样的产品设计即使放到当下，依然可以“大杀四方”。

▌誉峰建面约360㎡户型

建面约360㎡带泳池楼王户型仅规划了56套，如今在贝壳找房网站上，该户型的挂牌房源仅有1套，挂牌总价3000万，挂牌单价84744元/㎡。

▌截自贝壳找房

▌泳池实景图 图片来源见水印

不过，当大家还在为“一户一泳池”惊叹时，却有部分业主选择填平了泳池。

“买房时就打算把泳池给填了 ” ，据了解，楼王户型的一些业主针对泳池进行了改造，或是在泳池上搭建活动地板，或是以茶室、书房等多功能空间形式出现。

▌改造后的泳池，图据来源见水印

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