瑞银：未来数月中国房地产销售有望企稳

21世纪经济报道 见习记者李冰琪 香港报道

新年伊始，2024年中国经济的走向备受市场关注。1月4日，瑞银投资银行研究部召开2024年中国经济和投资展望记者会，瑞银高级中国经济学家张宁回答21世纪经济报道记者提问时表示，就业与经济休戚相关，若能抓住疫情后正常化释放的红利如服务业方面，虽然有难度，但仍有空间存在。同时，他亦提到年轻人就业压力大也与他们更希望宽松和灵活的工作环境有关。

谈到宏观经济增长，张宁预测，今年中国经济增长率为4.4%，主要由于今年没有低基数效应的支撑，并受房地产市场持续低迷影响。

房地产市场方面，张宁指，“目前来看还没有完全到底部，仍面临一些挑战和困难。但政策的支持在不断地加码，有希望能够减轻一部分房地产下行带来的压力。”

张宁认为，未来房地产的跌幅将收窄，减少对经济的拖累。他举例表示，房地产的销售去年下跌约8%至10%，今年可能下跌5%左右；房地产的投资去年下跌约10%，今年可能下跌5%左右。

他还指，房地产销售的绝对量在未来几个月可能有希望在底部稳住，不再继续下跌，有利于市场信心的增加。

房地产政策方面，他表示，很多二线城市正进一步放松限购，而一线城市也有些边际放松，如降低二套房的首付比重，预计今年还会出台更多放松政策。

记者会现场 摄/李冰琪

2023年12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策：调整普通住房标准，首套房最低首付不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%。

消费方面，张宁预料，今年消费持续恢复，但基数效应减弱。随着猪肉价格转向上行周期、能源价格止跌、国内消费温和复苏，预计全年居民消费物价指数(CPI)将反弹至0.8%。至于工业生产者出厂价格指数(PPI)今年二季度将会重拾增长，但全年仍会微跌。

人民币方面，张宁表示，由于美联储降息时间表还不确定，同时中国人民银行将进一步推进货币宽松，所以人民币仍存贬值压力。

他续指，今年下半年，随着美联储确定启动降息周期，中国人民银行不再进一步实施货币宽松政策，将有助于使人民币走强，预测今年底人民币兑美元会回到7左右。另外，张宁认为，今年降准降息的机会相对较大。