福州滨海新城疯狂建安置房！

近日，长乐区自然资源和规划局发布一批地块规划调整公告，涉及百户片区安置房、显应宫片区安置房、壶井片区城中村改造项目安置房、长乐机场噪声污染区新建安置房。而截至目前，长乐滨海新城安置房已开发建设至10期，安置房项目包括碧海银滩、万沙嘉苑、双龙新城、壶江泛月、双帆济海、共洽美屿、祥瑞新苑、和润佳苑等。

▎长乐发布一批安置房地块规划调整公告

12月29日，长乐区自然资源和规划局接连发布4条地块规划调整的公告，内容显示，为顺利推进城中村改造以及片区征迁安置工作，将启动4幅安置房地块控规调整。

▼地块控规调整详情▼

福州滨海新城核心区北部组团控350182-29-H、I基本单元若干地块及周边道路规划调整的公告

为顺利推进百户片区征迁安置工作，根据福州新区党工委管委会会议纪要〔2023〕180号文件精神，原则同意滨海新城核心区北部组团350182-29-H-18地块作为百户片区安置房地块。由长乐区自然资源和规划局负责，启动安置房及周边地块控规调整工作。现区资源规划局已按程序启动控规调整，于2023年12月27日通过专家评审会。根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件，现公告如下：

1. 基本情况

本项目位于福州滨海新城核心区北部组团，漳江路西侧、数港路东侧、门楼东路南侧、百户支路北侧。拟调整用地面积210753平方米(约316亩)。根据《第三次全国国土调查》，现状为农村宅基地、设施农用地、河流水面、水田等。

1. 调整后的规划内容

29-I-09地块，用地面积为25477平方米、29-I-12_1地块，用地面积为45827平方米，二类住宅用地（R21），规划容积率由≤1.0调整为≤2.1；建筑密度由≤30%调整为≤27%；绿地率由≥30%调整为≥35%；建筑限高由40m调整为47m，建筑高度需同时符合机场净空保护要求及民航安监局要求。

29-I-10地块，用地面积为15583平方米，二类住宅用地（R21），规划容积率由≤1.0调整为≤2.1；建筑密度由≤30%调整为≤25%；绿地率由30%≥调整为≥35%；建筑限高由40m调整为48m，建筑高度需同时符合机场净空保护要求及民航安监局要求。

29-H-03地块，用地面积为23844平方米、29-H-18_1地块，用地面积为28208平方米，二类住宅用地（R21），规划容积率由≤1.8调整为≤2.1；建筑密度由≤20%调整为≤27%；建筑限高由40m调整为48m，建筑高度应同时符合机场净空保护要求及民航安监局要求；绿地率保持≥35%不变。

本次规划公告为期30日。福州市长乐区自然资源和规划局2023年12月29日

福州滨海新城临空经济区核心区中部组团控规350182-20-B-13_1、14地块规划调整的公告

为推动福州城中村改造，根据福州新区党工委管委会会议纪要〔2023〕176号文件有关精神，原则同意调整空港片区长乐国际机场噪声污染区新建安置房地块选址方案，新选址地块位于仙宅支路北侧、仙宅路南侧、湖畔路东侧，面积约30亩，规划用途调整为二类居住用地（R2）。由长乐区自然资源和规划局负责启动新选址地块控规调整工作。现区资源规划局已按程序启动控规调整，于2023年12月29日通过专家评审会。根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件，现公告如下：

1. 基本情况

本项目位于福州滨海新城临空经济区核心区中部组团，马山路以西、仙宅支路北侧、湖畔路东侧，仙宅路南侧。拟调整用地面积19732平方米（约29.6亩）。根据《第三次全国国土调查》，现状为设施农用地、乔木林地及旱地。

二、调整后的规划内容

1、用地性质调整。将20-B-13_1地块、20-B-14地块用地性质由二类住宅用地（R21）、服务设施用地（R22）调整为二类居住用地（R2），并将两个地块合并为20-B-14地块，用地面积19732平方米。

2、规划指标调整。20-B-14地块，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高40米。建筑高度应同时符合机场净空保护要求及民航安监局要求。本次规划公告为期30日。福州市长乐区自然资源和规划局2023年12月29日

福州滨海新城核心区控规350182-30-I-15地块规划调整的公告

为推动福州城中村改造，根据福州新区党工委管委会会议纪要〔2023〕176号文件有关精神，原则同意壶井片区城中村改造项目安置房建设计划。新选址地块位于万新路北侧、冰心中街南侧、泛月路东侧，双龙路西侧，面积约36.7亩。由长乐区自然资源和规划局负责启动新选址地块控规调整工作。现区资源规划局已按程序启动控规调整，于2023年12月27日通过专家评审会。根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件，现公告如下：

一、基本情况

本项目位于福州滨海新城核心区，万新路北侧、冰心中街南侧、泛月路东侧，双龙路西侧。拟调整用地面积24495平方米（约36.7亩）。根据《第三次全国国土调查》，现状为水田、设施农用地和养殖坑塘。

二、调整后的规划内容

1、用地性质调整。北侧30-I-15_2地块用地性质调整为公园绿地（G1），南侧30-I-15_1地块用地性质不变。

2、规划指标调整。30-I-15_1地块，二类居住用地（R2），用地面积21938平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米。建筑高度应同时符合机场净空保护要求及民航安监局要求。后续建筑设计需符合《福州轨道交通建设管理办法》的相关要求。

本次规划公告为期30日。

福州市长乐区自然资源和规划局

2023年12月29日

福州滨海新城临空经济区核心区南部组团控规350182-24-L-15地块规划调整的公告

为推动福州城中村改造，根据福州新区党工委管委会会议纪要〔2023〕180号文件有关精神，原则同意将临空经济区核心区南部组团350182-24-L-15地块（显应宫片区安置房）规划用途由二类居住用地、商业用地（R2B1）调整为二类居住用地（R2）。新选址地块位于峡漳路北侧、阜财路南侧、显应西路东侧，面积约31.7亩，规划用途调整为二类居住用地（R2）、商住综合用地（R2B1）。由长乐区自然资源和规划局负责启动新选址地块控规调整工作。现区资源规划局已按程序启动控规调整，于2023年12月29日通过专家评审会。根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件，现公告如下：

1. 基本情况

本项目位于福州滨海新城临空经济区核心区南部组团，峡漳路北侧、阜财路南侧、显应西路东侧。拟调整用地面积21144平方米（约31.7亩）。根据《第三次全国国土调查》，现状为水田、设施农用地、农村宅基地。

二、调整后的规划内容

1、用地性质调整。北侧24-L-15_2地块保留原规划用地性质商住综合用地（R2B1），南侧24-L-15_1地块用地性质调整为居住用地（R2）。

2、规划指标调整。24-L-15_1地块，用地面积15914平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤27%，绿地率≥35%，建筑限高45米；24-L-15_2地块，用地面积5230平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤27%，绿地率≥35%，建筑限高40米。建筑高度应同时符合机场净空保护要求及民航安监局要求，建筑方案应符合全国重点文物保护单位的相关保护要求，地块南侧为保证峡漳路街面景观连续性、建筑景观连续性沿峡漳路规划一条绿线，后续建设按照绿线要求进行管控。

本次规划公告为期30日。

福州市长乐区自然资源和规划局

2023年12月29日

▎滨海新城安置房规划到十期，还将继续

根据相关报道，如今滨海新城安置房规划到了十期，其中，福州滨海新城安置房十期（施工）招标公告已于2023年9月发布，而前面九期不少小区已经建成。

滨海新城安置房招标公告截图

这些小区都有着好听的名字：碧海银滩、万沙嘉苑、双龙新城、壶江泛月、双帆济海、共洽美屿、祥瑞新苑、和润佳苑等等，目前，较早交房的碧海银滩等项目已有二手房入市，单价也不过七八千而已。

万沙嘉苑效果图

此次，为顺利推进城中村改造以及片区征迁安置工作，接连发布多幅超410亩地块规划调整公告，这意味着，在不久将来，这些安置房源地块将陆续开建并交付。

伴随安置房源的陆续入市，对于滨海新城开发商，动辄1.5万/㎡-2万/㎡商品房来说，最可怕的或许不是有多少安置房，而是未来还有多少安置房！

公告来自：福州市长乐区自然资源和规划局

文章来源:乐居买房