目前德国住房空间不足，而且建造成本高昂

对于目前德国住房空间不足，而且建造成本高昂的问题，德国经济研究所看到了建筑成本的节省潜力。

德国的住宅建设停滞不前，现在利率和建筑材料的价格也在上涨。这使得建筑项目的成本越来越高。尽管如此，德国经济研究所还是看到了压低建筑成本的可能性。

鉴于利率和建筑价格的大幅上涨，德国经济研究所提出了一系列措施来降低住房建设成本。在建筑行业形势艰难的情况下，改善框架条件很重要，这是德国经济研究所一项新的研究报告中的观点。报告的作者们警告说：“项目开发商和建筑业的破产可能会永久减少产能。”如果政治、行政和经济界对住房建设的重要性达成共识，许多节省开支的机会是可能的。

德国经济研究所分析了约21万份购买和36.5万份租赁新建公寓的广告，这些公寓有两到五个房间，广告发布时间为2018年1月至2023年7月末。除了价格外，德国经济研究所还关注了装备、质量和位置的数据。作者们没有进行成本分析，而是研究了与不同住房特征相关的价格溢价和折扣。

具体来说，德国经济研究所看到了在配置方面节省成本的机会。与通常的高质量配置相比，简易配置在租赁广告中约有7.5%的价格折扣，在购买广告中最多可达15%。这提供了很大的潜力，“尤其是因为新建住房中的简易配置通常远超过现有标准”。此外，估计放弃地下车库可带来4至9%的价格折扣，放弃地下室则可带来高达2.5%的影响。

较少的面积

德国经济研究所的作者迈克尔·福格特兰德和克里斯蒂安·奥伯斯特写道，更小的公寓也可以降低新建成本。“虽然较小的公寓与较高的每平方米价格相关，但它们绝对会导致每个住宅单元的价格显著降低。”另一个选项可能是适合共同居住的公寓——不仅适用于学生和职业培训中的年轻人，也适用于老年人，德国经济研究所如是说。总的来说，放弃面积提供了降低购买和租赁价格的最大杠杆。

公共部门也可以做些什么，德国经济研究所说道。“建筑用地价格下降10%，也就是说公共土地更便宜地出售，总体上与购买广告中近2%的价格折扣相关。”报告称，在城市以及租金方面，效果仅约为1%。另一个杠杆是税收减免。“暂停新建房产的土地购置税与欧盟法律相符，且是加强住房新建的适当措施。”这将根据联邦州的不同，将成本降低高达6.5%。土地购置税由联邦州征收，因此降低税率的激励较小。

德国的住房建设已经长期停滞。Ifo研究所估计，2024年仅将完成22.5万套住房，相比之下去年估计完成27万套。到2025年，DZ银行认为每年的完工数量可能进一步下降到20万套。这只是红绿黄联盟政府所设定目标的一半。建设部长克拉拉·盖维茨最近表现出乐观态度。这位社民党政治家说，住房市场可能会在2024年底至2025年初好转。

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