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中铁建&万科·朗拾花语

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中铁建万科朗拾花语

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在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。
客户真金白银的选择，是区域价值的体现。

另外，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。

所以，就有了开局的那句话。同样预算，没有人能拒绝闵行。

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站500米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语！

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】10月22日下午，网上房地产公示十批次入市新房，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】其中，万科朗拾花语二期取证，均价778-282元，比一期足足贵了2782元/m²，以现在在售的92m²计算，一套多花255944元

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户型图赏鉴

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】86㎡户型真的堪称刚需上车神户型，面积控制的非常好，不仅可以省一笔契税，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】而且还是精装三房，更重要的是总价仅约600万级！

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92㎡三开间朝南的三房户型，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】整体空间更加方正，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】99㎡这个户型是整个板块都非常难得的大三房户型，尤其是餐厅和主卧部分，整体尺度非常奢阔。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】121㎡户型必然非常受本地改善客户欢迎，尤其是春申景城一期二期的业主，如果想要改善换房的话，这个户型堪称优选之选。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】纯改善奢享大尺度横厅，或者根据功能需求升级为全能四房，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】整体空间尺度和视觉感受也不会受太多影响，适合追求一步到位的改善客群。

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土拍回顾

今年4月21日，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。

项目四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】万科中铁建梅陇项目由4幅小地块组成，项目紧邻15号线红梅南路站，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】不仅距离相比去年的天樾园和距离地铁更近，而且还属于约60万㎡梅陇新中心大规划范围内。中铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

根据转让合同规定显示：

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5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；

6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；

根据项目规划设计方案显示，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。中铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城——朗拾花语，创造的是一种可漫步的水系情景生活。

这是中铁建的“花语”系与万科的“朗拾”系结合大自然一次完美无瑕的组合。

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】以一座都市里的自然度假岛屿，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。中铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

水系与景观相融合，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】让朗拾花语有了一种得天独厚的美学轮廓；万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】舒朗排布与错动的建筑，与自然充分交织，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】城市与社区更好地相互渗透交流，情绪在此归隐、心灵在此宁静，无处不在的奢适与静雅，为感官带来一场趣味相投的旅行。

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】通过天然的景观体系，朗拾花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能让人停留。

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“拾系”的精神内核，在项目中得到充分贯彻。

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】从进入社区开始的每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每个细节都被精心设计过，不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——周密的是用心，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】但不是束缚，步步精心，是为留足生活的想象与可能。

景观既是用来观赏的，也是用来参与的。

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】透过光线、水、植物等元素的融合，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态。

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，在繁忙喧嚣的城市环境中，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】为日常的居住提供闲适的“停顿”，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】创造一片都市闲适中的凝神场域，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

建筑应该拥有经久不衰的艺术价值。

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】建筑是一座城市的气质符号，而城市界面则是最直接的第一层审美传达。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】作为万科拾系2.0之作，朗拾虽然基底仍然延续度假风，但雅中有“奢”，高阶显贵的气质让人眼前一亮。

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】建筑表情同样延续社区自然优雅的静谧和闲造氛围。墙体遥相延伸，勾画整体而自然的围合感，营造出一个隐秘精致的超级领域。

入口空间，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】汲取曼谷四季酒店设计灵感，在优雅奢适的仪式感与领域感中，让每一次归家的步调，都成为度假的开始。

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“花语系”的温暖优雅，也体现得淋漓尽致。

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】在朗拾花语，每一个场景都不是设计师对照着图纸做产品，而是设计师从自己的体感开始，从生活中发现生活开始，然后设计出的产品。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

于是，更温暖，更人性了。

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】在庭院中的场景应该是这样的：一个转身，一棵树在你面前摇曳生姿，让你感到清风拂面般舒展；在庭院里面落坐下来的时候，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】一道光影投射到你的面前，它变幻莫测，它让你心旷神怡，这就是和自然做交流。

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】在朗拾花语，对生活真意的共鸣，就在都会度假式生活情境中悄然发生，以一切可被感知、被触摸、被品味、可参与、可互动、可娱乐的体验，去尝试补偿上海都市生活中“未被满足的心情”。

项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业

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连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

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生活配套

交通方面：万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约500米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

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万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

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商业方面：万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

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教育方面：万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；

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医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

目前，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

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万科朗拾花语文化小知识：上海最新买房政策，看完买房根本不需要再问人

随着9月1号上海最新的“认房不认贷”政策落地，上海买房贷款政策也将迎来新的变化。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】为了让大家对新政有更好的理解，我们对当下的贷款政策做了全新的梳理，希望对大家有所帮助！

那么，万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】什么是“认房不认贷”呢？简单讲就是：商业银行在确定首套房标准时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭以往是否有住房贷款记录。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

具体收益群体主要是下面三大类：

1、上海本地有一套贷款住宅且准备置换的改善型购房

2、上海本地或外地有过贷款记录，现在名下无房刚需购房群体；

3、在上海以外的城市有贷款或贷款记录，但本地无房的刚性需求购房群体；

本次12月14号的调整，首付比例、普宅标准、贷款利率均有下调，具体如下：

首先，上海普通住宅调整，最新标准如下：

影响点：

一：住宅满5年

①建筑面积≤144㎡，≥5层多高层住房 及＜5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄，免增值税及附加税。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

②建筑面积＞144㎡ 或＜5层的住房（老式公寓、新式里弄、旧式里弄等除外），征收差额增值税。万科朗拾花语售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】

二：住宅不满5年

全额征收增值税及附加税。

其次，首付比例及利率都有所下调，具体如下：

市区，首套房首付款比例不低于30%；二套房首付款比例不低于50%；五大新城及宝山和金山区域，首套30%，二套40%。