美的置业接手佛山顺德万达广场，王健林去年至少已出售9座万达广场

天天财经讯，近日，佛山顺德万达广场商业管理有限公司工商信息等发生变更。企业名称变更为“佛山顺德悦商盈商业管理有限公司”，万达商管退出该公司股东，股东变更为广东时悦物业管理有限公司和广东悦然企业管理有限公司，穿透股权信息后显示，上述两家公司最终的实际控制人为美置服务集团有限公司，而美置服务集团为美的置业旗下的子公司。

了解该交易的知情人士回应媒体表示，佛山顺德万达广场资产一直由美的置业持有，此前委托万达商管进行轻资产管理并使用万达品牌，万达未持有佛山顺德万达广场资产。本次交易是经双方协商一致，对广场经营方式进行调整，万达商管不再负责顺德万达广场的经营管理，交易不涉及到广场资产转让。

美的置业方面则回应，佛山顺德万达广场是美的置业集团与广东顺德控股集团共同合作开发的商业项目，2018年3月委托万达商管进行商业轻资产运营管理。经双方友好协商，于2023年12月31日终止合作关系。

公开信息显示，佛山顺德万达广场于2021年12月9日开业，是由美的置业携手万达联合打造的全业态、多元化、复合型的国际超商体，也是佛山顺德首座万达广场，包含3座塔楼和1座购物中心，其中购物中心面积8万平方米。

根据公开消息梳理，为缓解流动性，王健林2023年多次出售旗下万达广场，包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、萝岗万达广场等。

就在2023年年底，名为“中联前源不动产基金管理有限公司”的神秘“金主”先后买下万达商管旗下4家公司——湖州万达投资有限公司、太仓万达广场投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司。

中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，聚焦产业不动产、消费基础设施、租赁住房、新能源基础设施等领域，同时布局新加坡、东京等境外REITs业务。

早在2005年，万达就曾尝试将万达广场打包发行REITs，但一直未能成功。

据一位知情人士称，中联基金大股东背后还有多家机构投资者身影，来自财政部、广州市人民政府、陕西省国资委、佛山顺德区国有资产监督办公室、陕西省生产资金管理局、铜川矿务局、珠海京能电力有限公司等。

不过一口气买下4个万达广场的中联基金，并未披露究竟花了多少钱。有业内人士表示，按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。此前有消息称，万达集团正考虑出售旗下20个商业中心，每家估值7亿-8亿元。

整体看2023年，万达已出售至少9座万达广场。

王健林正加速推动万达的战略转型，以换取更多的流动资金。对于王健林来说，此次出售万达广场是其战略转型的一部分。通过出售部分资产，万达可以减轻财务压力，更好地聚焦于核心业务的发展。

截至2023年底，万达商管共管理万达广场498座。2023年税后利润（预估）为95亿元，近三年平均增长率为34%。

截至2023年上半年，珠海万达商管有息负债高达1412.83亿元。一年内到期的有息负债为292.57亿元。同期万达商管现金及现金等价物余额为146.92亿元，同比大幅减少53.44%，主要是投资和筹资现金流下滑所致，在手现金已无法覆盖短期债务。