“小改造”实现大变化，天河路老旧居民楼“变身”长租公寓

近日，天河路一栋老旧居民楼改造而来的长租公寓正式揭牌。项目通过“小改造”实现大变化，焕新建筑外立面，提升内部空间品质，导入智能化治理，让老建筑焕发新活力，满足人才安居的需求，实现建筑安全升级、功能提升和城市环境改善的目标。

“天河路49号旧改项目”位于天河立交西北角，处于环市东商圈、天河商圈5公里范畴内，距动物园地铁站和体育中心地铁站直线距离800米，地理位置优越。与周边的城市界面相比，原建筑年代久远，外立面的饰面经过多年的风化侵蚀，风貌已高度陈旧，严峻影响整体城市形象。

由于项目限制条件众多，比如外墙不同意随意拆改，仅能在有限的条件内进行设计。珠江设计的设计团队基于原建筑为砖混结构受力体系，在立面上做“减法”，将立面形式要素（整体饰面、窗户、百叶）以简单的形式进行重整优化，勾勒线条，形成一种新的节奏韵律，充分利用原建筑的风貌，使其更配合周边城市界面。

设计团队在充分的现场考察后，发觉建筑南侧路面车流巨大，故此在南侧沿街采纳双层LOW-E降噪玻璃，阻隔喧嚣路面噪音，立面采纳自洁性能较好的涂料，兼顾美观和耐用性，营造更好的人居价值。

原建筑为砖混结构，改动需要精确计算，否则会影响整体结构。老房子的承重墙和梁的位置也会影响改造工程，水电气管线老化，消防隐患严峻，需要更新，但需要注意不能破坏原有结构，并保证施工安全。

为了解决上述难题，设计团队多次赴现场对建筑主体进行实地丈量，使用计算软件数值模拟仿真分析、性能目标分析等手段，找出建筑主体的薄弱位置并进行针对性的加固处理。经过加固改造设计及消防体系的重新建立，该栋建筑主体设计使用年限得到有效延长，并具备三级抗震的性能等级，排除安全隐患。

业主单位广州城更介绍，项目从满足人才安居需求出发，结合既有建筑条件和区位交通优势，因地制宜制定改造方案，焕新建筑外立面，提升内部空间品质，配置户外休憩平台，导入智能化治理，打造安全、舒适、便捷的居住环境，实现建筑安全升级、功能提升和城市环境改善的目标。接下来，将复制推广项目改造运营经验，因地制宜探究城市更新微改造的模式与路径。

文、图/广州日报·新花城记者：李天研