重磅 ▏2023 年湖南房地产市场总结抢先看！

发布会精彩内容先睹为快

2024 年 1 月 16 日，由湖南省房地产业协会、克而瑞湖南区域共同发起并主办的《2023 年湖南省房地产市场总结及数据发布会》，将主题锁定为“看见，榜样力量”，旨在寻找湖南省房地产行业中奋进、向上的榜样力量，提振湖南房地产品牌企业形象与消费者信心，推动地产行业健康发展、城市经济高质量发展。

发布会上，除了湖南省年度销售榜单重磅发布外，还将发布《行业变革 机遇未尽》2023 湖南房地产市场总结。

发布会精彩内容，先睹为快！

2023年中国经济开启疫情后的正常化之路，当前我国宏观环境中短期以及中期周期处在上升阶段，经济逐渐从底部走向良性循环。

经济面看似逐步趋好，但房地产的真实存在感却越来越弱。在三大主要投资分项中，基建和制造业投资贡献增加，房地产仍是主要收缩项。

（节取自《行业变革 机遇未尽》——2023年湖南省市场总结）

回顾地产的2023年，在“房地产市场供求关系发生重大变化”的背景下，市场在波折中下行磨底。

目前行业政策环境已经接近2014年最宽松的时期，但受到当前居民收入与就业预期仍然较弱、部分购房需求在前期透支、居民对新房交付仍有担忧、房价下跌加重观望情绪等因素的影响，房地产市场仍在底部徘徊、延续脉冲式修复行情，行业也正处于转型期的调整中。

（节取自《行业变革 机遇未尽》——2023年湖南省市场总结）

尽管当前行业基本面仍将面临较长的调整期，但需求端仍存在结构性机会，一方面来自于核心城市需求端政策大幅优化，另一方面，核心城市的改善性需求具备一定韧性。

因此我们既要警惕风险，也要看见城市价值。

低谷并不可怕，可怕的是错失机会。

（节取自《行业变革 机遇未尽》——2023年湖南省市场总结）

经济体量突破万亿元，常住人口突破1000万，

近5年来每年人口净流入超过20万

为长沙这座新晋“网红城市”带来了年轻人和无限活力。

长沙从不缺流量，但“网红城市”并非唯一标签。

从“工程机械之都”到“智造之城”，

从“房价洼地”到“调控模范生”

长沙始终聚焦以制造业为代表的实体经济，

为高质量发展打下坚实根基。

——【长沙市政府工作报告】未来的长沙，有无限可能

（节取自《行业变革 机遇未尽》——2023年湖南省市场总结）

长沙楼市调控政策成效显著

已形成良好发展局面

• “房价洼地”优势刺激其他消费带动经济发展

2023年长沙六区一县商品住宅成交均价12764元/㎡，远低于同级城市，处于“房价洼地”。同时长沙市2022年人均消费39411元，居全国第9，增速4.85%，全国排名第2；较小的购房压力激活居民旺盛的消费需求，食品、文教、医疗等领域的消费动力强劲带动全社会发展。

• “房价洼地”优势带来的人口红利巨大

2022年长沙市以单年18.13万人口增量排名全国第一，高于杭州、武汉、成都等同能级城市。从侧面证明了长沙作为“房价洼地”城市对人口的吸附力较大，能够持续不断地吸附外来人口，助力城市经济和楼市向前发展。

另外，受到“房价洼地”优势及其带来的消费活力影响，长沙市的高校在校人口逐年提升至76.24万人，高校毕业生“留长率”也不断提高，留长比例增至59.29%，毕业生主要流向信息传输、软件和信息技术服务业以及制造业。所带来的人口红利为长沙市经济发展做出重要贡献。

• 政策工具箱工具充足，后期政策优化空间大

2023年全国各省市出台622次宽松性政策，频次已超去年。力度和能级上，如果说2022年地方“四限”政策松绑的主力军是三四线城市，那么进入2023年，核心一二线城市便接过了接力棒，一线政策边际松动，多数二线城市解除限购限售。对比而言，长沙后市仍有宽松空间。

• 市场韧性足，库存长期处于安全界限内。

与全国同类城市相比，长沙市的库存周期处于安全、健康范围之内。

（节取自《行业变革 机遇未尽》——2023年湖南省市场总结）

传统城市价值的认定以“分线”为标准，房地产呈现统一性趋势。市场由一线城市开始逐级传导，但在今年出现变化。上半年“趋同性”先热后冷，无一例外；下半年中西部城市更具市场韧性，成都、昆明、西安、银川等典型城市房价指数保持上行，这些城市无一例外，都是省级人口吸附中心，与长沙一致。

展望未来，从楼市主要影响的“人口”、“土地”及“政策”三大要素来看，长沙都具备着较好的发展基础。整体市场没有被明显透支、存量可控且房价稳定，这也是长沙在本轮弱市之中，市场表现与同级城市对比，仍有亮点的基础。