项目测评 ▏长沙IFS公寓：立于长沙城市之心，集高能价值于一体的资产级作品

长沙IFS公寓立足于长沙三千年单核芯地段之上，地段的稀贵及不可复制性注定了项目面世即珍稀的基调。在拥有百年豪宅基因九龙仓集团打造时代孤品的信仰加持之下，打造了集全城鼎级高能配套、大师级设计基因、高定服务为一体的封面之作，成为众多城市新贵的仰望及追逐之地。

一

长沙当前发展特征

“再城市化”提速，城市价值回归主城中心

每一座城市的发展，都必将经历“城市化-郊区化-逆城市化-再城市化”四个阶段。自2021年长沙城市更新片区专项规划出炉后，长沙“再城市化”发展帷幕正式拉开，近两年重点片区城市更新建设如火如荼，楼市价值回归主城中心。

从城市更新片区结构规划图可以看出，更新区域大多集中“中央核心区”，即二环内。在本就发展成熟的配套与城更大量资金加持下，更新区域价值必将再上一个台阶。

盘点中心板块历年土地成交楼板价发现，地价逐年攀升，2021年突破万元之后，居高不下。2023年开福中心沿江S10地块因故中止后恢复挂牌待出让，起拍楼面地价达到了14968元/㎡，再创新高，与其他板块之间差距愈发增加，回归主城已经成为行业共识。

另一方面，2015年长沙开启“网红之路”，核心板块承担主要角色，承载着城市的主要人流和资金流。随着2018年长沙IFS开业，452米的高度宛如“定海神针”一般奠定了五一商圈核心地位，开创长沙商业新纪元，进一步加强了长沙在中部地区的辐射能力，人气愈发兴旺。

在长沙当前发展特征之下，楼市的居住属性和投资属性对位明显。拥有城市不可再生的景观资源的板块对位居住属性需求；占据城市核心人流、资金流板块的对位投资属性，也是高净值人群资产配置的首选。

改善需求主导市场，大平层琳琅满目的当下，我们盘点当前市场上的产品，仅长沙国金中心公寓是最符合投资及资产配置的产品。

二

唯有长沙国金中心

“长沙之心”的核芯资产

不可复制的封面之作

根据《中国内地高净值人群高端生活方式白皮书》介绍，中国内地高净值人群总量已达220万人，而到2025年，这一人群的年均复合增长率仍将高达10%。对于这些新富阶层来说，他们更注重产品的价值，看重产品的地段与资源独占，更注重个性化和定制化的服务和产品。

通过研究国内外高端项目，例如深圳湾1号、纽约432 Park Avenue、海德公园一号发现，这些高端公寓的黄金准则是：甄选大城市核心，再浓缩1%的精华，在此之上细细研磨。

一流开发商打造、国际知名建筑师操刀、占据着城市核心地段以及自然景观、高能级城市配套资源、高端物业服务……长沙IFS公寓的特质正好契合高净值人群资产配置的需求，主要体现在珍稀性、高级感、高端服务三方面。

1

珍稀性：占据长沙三千年单核芯C位

资产升值的保障

如今，火生火热的五一商圈，其实在两千年前，同样是长沙城的“C位”。两千年前的楚城被认为是以此为中心而筑建，历朝历代均为官署、郡府驻地。这也奠定了五一广场自古以来就是长沙传统的商业、商务中心，长沙的商业重地的地位。

而九龙仓长沙国金中心更是在明代藩王府建筑基址和宋代街坊建筑基址上建立，是中心之中心。

时至今日，五一商圈依然稳居长沙中心商圈的老大地位，长沙IFS的加入后助力其成为辐射湖南省乃至中部友城的TOP级热门商圈，地位无可撼动。

根据克而瑞栅格地图配套层次能级显示，全市TOP5的配套均汇集于五一广场，其商圈能级之高是长沙独一份，无一能及。

（数据来源：克而瑞栅格系统）

而长沙国金中心的珍贵在于它是长沙城三千年单核中心唯一在售封面级超高层项目，地段的珍稀性和无法复制性是项目与生俱来的优势，长沙IFS公寓的价值性不言而喻。

2

高级感：

是配套的高级、产品的高级，服务的高级

城市资源的倾斜、商业资源的汇聚，让这块土地成为了寸土寸金的中心。310米的九龙仓长沙IFS公寓的高级不仅仅体现在对城市高能级资源的独占，还体现在开发商打造时代孤品的信仰以及全方位高定的服务质感。

高能级配套—— 独一无二的全维配套

长沙IFS开业之前，这里便聚集了黄兴广场、乐和城、悦方、太平街、坡子街、平和堂、王府井、友阿春天等城市级商业资源。

从克而瑞栅格系统来看，项目各类配套的占位都大幅领先于中位水平，甚至达到了TOP级水平。

五一商圈拥有这样鼎级的配套占位，长沙IFS功不可没，2018年长沙IFS开业之后全面焕新五一商圈的配套能级，以452米的高度成为华中第一高楼，刷新长沙面向世界的城市名片，成为湖湘塔尖圈层的聚集地。

（数据来源：克而瑞栅格系统）

拥有IFS公寓的业主们下楼即可享受约25万方的购物中心（这个体量超越了成都国际金融中心乃至香港海港城），汇集超50家国际一线品牌旗舰店，Hermes、LV、Gucci、Dior等国际一线名品旗舰店成为私属衣帽间。

还集齐了三大深受旅客喜爱的五星级酒店，这样的豪华配置，放眼全国都属实难得。

其一，九龙仓旗下长沙IFS Niccolo尼依格罗2018年开业，客房设置于86层至92层，每间客房均可欣赏迷人的城市天际线和旖丽江景，处处彰显尼依格罗品牌别具一格的奢华、宁静与舒适。

其二，九龙仓旗下全新生活方式酒店品牌玛珂酒店首店落户长沙国金中心，已于11月开业。时髦前卫的设计，奇思妙想不拘一格的装置艺术以及应和当下生活需求的便利设施都彰显了Maqo的与众不同。

其三，Park Hyatt柏悦官宣国内第10店选址长沙国金中心，将于2024年二季度开业，占据T2塔楼54-63层，力图呈现世界级餐饮和康体设施和体验，并配置先进完备的宴会空间。

项目还配置了塔尖会所，提供室内恒温自洁游泳池和奢潮健身中心，带来云端之上的格调社交与舒适体验。

（会所效果图）

长沙IFS公寓坐拥的这些城市高能级配套只不过是业主们出入繁华的必经之路，但却是别的项目无法企及的配套高度，是资源的独占彰显了身份的尊贵感。

高级产品

世界标准建筑、空间规制、定制装潢

全方位的高级

九龙仓长沙IFS公寓基于对城市新贵生活方式、价值观的深度洞察，在对标世界标准的建筑设计、规划合理的空间结构、定制的室内装潢设计上都体现了“高级”一词的真正含义。

截至目前，长沙IFS是中部唯一获LEED铂金级认证的城市建筑，首达世界标准。约9米专属艺术大堂，全日立品牌高速电梯，美国约克中央新风系统，双层中空Low-E夹胶玻璃幕墙，配置首个民用建筑变电站110kV（两路供电），自有发电机确保特殊情况下的稳定持续用电。其空间规制、功能考量，都在为塔尖人士度身定做。

全球最权威的绿色建筑评价体系之一

被誉为“绿色建筑界的奥斯卡”

项目位于310米高度的T2塔楼，4楼以下为商场、4楼为大平层专属大堂和业主私享会所，17-53层打造了建面约90-888㎡的云中豪宅，54至顶楼是即将开业的Park Hyatt柏悦酒店。

整栋楼的空间划分十分讲究，通过分区专梯、分层管理、智能梯控将地面到空中，形成了四个热闹到私密依次衔接的主功能区，完整构建为一座立体的、纯粹的、渐进式的高端云居大作。

室内空间设计由世界知名设计公司－香港梁志天等多个大师级团队操刀，对标爱马仕（Hermès）、芬迪（Fendi）、阿玛尼（Amani）三大奢侈品牌风格。

其区别于一般的轻奢风或中式风格，遵循雅致高级的纯粹追求，将优雅低调的灰金色、爱马仕橙嵌入奢华高级的居住空间中，打造世界级的“潮流奢侈”主题装修风格，独具一格。

大师级的空间设计，更富收藏价值。奢装大平层在空间功能上可以延伸为主人的私人社交场、收藏馆、工作室、多功能观影房等无数可能，充满现代社交感、仪式感的空间表达。

（Hermes主题样板间实景）

（Fendi主题样板间实景）

（Amani主题样板间实景）

高端服务体系

金钥匙联盟提供管家式物业服务

助力资产增值

长沙国金中心的九龙仓物管团队引进金钥匙联盟提供管家式物业服务，拥有丰富的专业经验，

秉承上海会德丰国际广场的优良服务标准，致力于为长沙国金中心的业主提供完善、细致入微的前后台，并为客户量身打造“HOME+全方位定制私人管家服务体系”，让入住业主在长沙享受国际化物业服务。

三

九龙仓品牌赋能

百年港企，资金实力雄厚

成熟的商业运营能力为资产保驾护航

九龍倉集团创于1886年，是一家扎根香港的百年名企，拥有139年豪宅根基。业务包括地产开发、商业、酒店、货箱码头等，目前市值5000亿港币，是香港最大的多元化综合企业集团之一。足迹遍布中国17个中心城市，拥有60余座城市地标和精品项目。

1

资金实力雄厚

历经139年稳健发展，九龙仓集团整体资金实力雄厚。

2011年1月31日五一中心C位地块开拍，在与恒隆、绿地、苏宁等企业激烈竞争下，九龙仓集团溢价104%，斥资56.37亿元拿下这块“壹号地”，打造为长沙国金中心，也是九龙仓旗下体量最大、投资金额最多、楼高最高、商业面积最大的IFS项目。

2011-2018历经7载，九龙仓集团斥资220亿开发建设的长沙IFS如期面世，至今已经成为华中区的商业旗舰，成为九龙仓IFS系列的里程碑式作品。

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成熟的商业运营能力

为客户匹配对等高能级衣食住需求

从选址到定位及招商，长沙IFS严格按照九龙仓的商业逻辑及游戏规则稳步推进，依托九龙仓集团在商业布局、营运管理、市场推广等各方面的丰富经验，结合本地城市经济以及文化的特点，从细节之处入手，集合集团在全球优质的品牌资源、明星资源、推广资源，将长沙IFS打造成难以超越的商业巨舰。

70个首入湖南的品牌+20个首入华中的品牌+80+的华中旗舰店+超过70家餐饮商户。这样的商业配置为长沙IFS公寓业主带来的是最高能级的衣食住行的享受。

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高净值人群的服务圈层运营

“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，一直吸引着众多塔尖人士向往与聚集。九龙仓长沙国金中心大平层公寓的背后的圈层效应，也是新贵人物向往并追寻的。

从25万方IFS商场，到三大奢华五星酒店入驻，到优质企业商圈聚集，再到仅限于少数人拥有的城市峯层的大平层之作，九龙仓长沙IFS国金中心为塔尖人群打造了至贵圈层。为有着相同或相近背景、教育经历、社会地位与视野的人们提供兼顾商务、收藏、社交、娱乐等多个维度价值的资产级作品。

长沙IFS公寓无论是在地段配套还是内部设计上，都足以匹敌国内外一流高端公寓。坐落于长沙城三千年以来核芯C位，外拥城市鼎级配套资源、内拥IFS高端商业、高端服务、高级作品，是集商务、收藏、休闲、居住多维价值一体的资产配置作品。

来源/克而瑞湖南

撰写/曾旭丹

审核/蔡嫣

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