前海磁力全开！深圳首座壹方汇开业实探

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|黄土兰

图片来源|鸿荣源壹方商置

中国改革看深圳，深圳改革看前海。

在地理位置上，前海是深圳的“前门”，是大湾区的心脏。自2010年前海概念横空出世，前海片区一跃成为深圳最大的投资热土。13年的时间，这里从一片滩涂到遍地高楼的国际化新城，成为了新时代改革开放的核心引擎。

作为一个极具潜力的发展区域，前海片区近两年进入一个商业快速增量期，华润、卓越、新世界、嘉里、鸿荣源、华侨城等重点企业将创新型产品在此区域孵化。

1月11日，鸿荣源壹方商置的全新作品-前海壹方汇以超130家品牌、超50家区域首店的成绩正式亮相。作为鸿荣源壹方商置继前海壹方城、龙华壹方天地两大旗舰之后带来的首个壹方汇，2024年深圳首个入市的购物中心，赢商网更好奇前海壹方汇与前海会碰撞出怎样的火花？

前海商业上新

「东方曼哈顿」吸虹效应显现

2023年12月，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（下称《前海总规》）正式发布，意味着这个特区中的特区又将迎来新一轮发展新篇章。《前海总规》明确提出，要对标一流城市，把前海建设成绿色生态宜居的智慧枢纽新城，同时面向国际建设高品质的生活圈。

据统计，当前世界500强企业已有158家在前海设立机构，集聚中国500强企业、行业龙头企业、上市企业等22万家。前海的吸引力还在不断增强。

而桂湾，作为前海的心脏，定位为国际金融科技中心，以“中国曼哈顿”为规划愿景，也是前海新城自贸形象名片之一。随着政策红利持续释放，桂湾成为更多头部商企的重仓之地。

前海壹方汇，是“商业优等生”鸿荣源壹方商置匠心筑造的全新商业钜作。可以说，该项目出生时就含着“金钥匙”：

• 项目占据前海含金量最高的黄金区位-桂湾，享拥前海“顶流”交通配置。与地铁5号线桂湾站A2出口无缝连接，周边有1、9、11号线三线环绕；距离深圳湾口岸、广深沿江高速口、蛇口码头或深圳机场仅15分钟车程，汇纳了大量多元高品质的客群；同时，项目毗邻目前亚洲最大交通枢纽-深铁前海国际枢纽中心，日后可串联了穗莞深城际线、港深西部快线等，连通香港、广州、东莞等湾区核心城市。建成后日客流量预计达到75万人次。

• 从项目自身规划看，前海壹方汇所属的综合体鸿荣源前海金融中心，是一个汇集豪华酒店-深圳前海康莱德酒店、两栋国际超甲级写字楼、精奢海景胤璞公寓等多种业态的城市综合体，依托综合体的商业生态圈，项目自身拥有大量的办公人群和高净值客流基础。

• 从辐射客群来看，据赢商tech-城市商业地图显示，项目周边高端写字楼集群林立和拥有天健悦桂府、国金汇 、卓越前海壹号、前海时代CEO公馆等品质住宅，项目3公里以内覆盖近70万人的高净值商办客群，消费力强劲。在具体的主力客群画像上，以小康、中产的年轻客群、年轻家庭为主。

优越的地段、立体的交通、庞大强劲消费力的客群，坐拥如此优越的商业肌底，随着片区发展逐渐迈入高质量发展阶段，鸿荣源壹方商置为这个“未来的都市商务核心区”打造出了怎样的产品？

通过开业当日的走访，我们可以看到前海壹方汇给出的“商业提案”十分有意思：区别于一般的商业体，项目更讲究“适配性”，注重片区客群的消费偏好和项目肌底，以8万㎡的精品主题型商业献礼前海生活。

超130家品牌，超50家区域首店

全方位诠释前海“心动生活”

商业市场日新月异，内容架构以及内在逻辑也在快速迭变。

当我们重新审视都市商务核心区的高端精品商业，思考的不仅是商业，更多的是如何高效链接塔尖高端消费者们的兴趣点，搭建特定生活场景。

读懂前海商务区生活需求，前海壹方汇以“遇见心动生活”为Slogan，打造集高端商务宴请、精品餐酒吧、先锋潮牌、户外运动、多元文创杂货、品质家居、黄金珠宝等多种业态的“城市中心公园MALL”。场内引进超百家优质品牌，超50家区域首店，为菁英领袖们勾勒出人文氛围感、松弛感十足的生活蓝图。

//以“超级丰富”美食选择，抢占商圈高位

赢商网现场留意到，聚焦高端宴请和都市白领品质餐饮需求，前海壹方汇打造前海美食部落，引进餐饮品牌近50%，首进区域品牌高达50%，涵括商务宴请、家庭聚餐、社交小聚、日常工作等多种用餐场景。

▶▶构筑精品宴请、品质餐饮社交场景

• 2022年黑珍珠餐厅、并常居大众点评服务榜前列的新式川味品牌－椿庐（深圳首家旗舰店）；

• 烧鸟老饕私藏的深夜食堂 －烏君·碳火烧鸟（全国首家购物中心店）；

• 连续蝉联大众点评必吃榜、专注做中高端商务宴请的现代江浙菜－花悦庭CHEF（深圳首店）；

还有大食代华南首个能量加油站概念店、人气烤肉品牌西塔老太太、糟粕醋火锅朕呷（全国首店）、千炽牛排铁板烧（全国首店）、论牛、福鑫记猪肚鸡、膳心记、乐凯撒、王春春鸡汤饭等满足快节奏生活中的味蕾需求。

▶▶为商务白领们提供“早C晚A”乐活生活方式

深圳打工人的一天，从一杯咖啡开始。赢商网注意到，前海壹方汇引进了丰富的咖啡茶饮选择：

如「星巴克」全国首个庭院概念店、「椰力丫」华南首家旗舰店、新式茶饮品牌「东方栀子」华南首店、融合潮玩、运动、艺术与电竞的新式咖啡地球森林；主打城市美学咖啡的M stand、Manner Coffee以及本来不该有、瑞幸、ARTEASG、茶二、奈雪的茶、檬猩猩等。

基于项目足够丰富的半户外街区氛围，项目还招揽了众多调性十足的餐酒吧：如碳烤西餐厅LÉMAN（全国首店）、美式复古餐厅ONE SMILE（华南首店）、英格伦风格餐吧The Happy Monk （深圳首店）、古典法餐Le Pissenli（全国首店）、美式连锁餐厅Mellow（全国首店）、westwood（全国首家旗舰店），将前海国际范生活腔调拉满。

//聚焦户外、潮牌、先锋娱乐，构筑“年轻力”中心

为契合年轻一代健身运动、户外露营、户外骑行的消费需求，同时紧密结合外挂三大城市公园的“天然户外友好mall”的项目特质，场内引进多家健身运动品牌、户外骑行、精致露营等丰富社交体验店，如户外生活方式集合店wild now（全国首店）、都市户外品牌Naturehike首家正式门店、专业自行车骑行品牌SRAM体验中心（全国首店）、SIMTH户外运动品牌、专业运动护理品牌Sidas（全国首店）、New Balance RUNNING（华南首店）等，搭建运动社交圈层，让消费者体验更多与户外运动联结的生活方式。

为了以不同视觉的潮流文化满足高净值人群多元化的时尚体验，项目还带来一批特立独行、小众个性的设计师潮牌，如国潮品牌DAKYAM达人（深圳首店）、REOCHA热呈（深圳首店）、原创设计师品牌Whatever next（深圳首店）、EGO STORE（深圳首店）、乜镜（华南首店）、EEKA M CLUB等。

此外，新天影院全国首家观影美学概念店、嘿哟音乐线下黑胶文化体验基地超级黑胶工厂也在此开出，为追求生活质量的都市客群带来沉浸式观影、音乐体验。

//年轻人的“悦已”俱乐部，打造“解压品牌矩阵”

据《2023年Z世代消费趋势分析报告》显示，2023年1-5月在微博、小红书和抖音上，有关“悦己”的推文超过1300万篇，显然“悦己”成为当下年轻人主要消费驱动力。在游逛的过程中，赢商网发现前海壹方汇不仅是精品美食高地、品质个性消费目的地，还是一个积极探索美力与都市乐享生活的悦己平台。

项目引进了美涳SPA（全国首店）、岸普拉提PRO（全国首店）、花梨生（全国首店）、I’Luxury青奢（购物中心全国首店）、DCH BOATS （全国首店）、乐刻私教馆等休闲娱乐品牌，为消费者提供更多精致、放松的悦己生活方式。

//为公园休闲客群提供一站式休憩之所

聚焦区域腹地优质家庭客群对于城市公共公园的热衷，场内开出了系列家庭友好的品牌，如燕安居（购物中心首店）、润德丰虫草行（购物中心首店）、虎牙乐萌宠乐园等品牌也齐聚于此，为周边家庭遛娃同时提供一站式生活服务。

上述可以看到，前海壹方汇引进了众多特色品牌以及区域首店，进一步丰富了前海片区的消费体验。赢商网相信，随着前海自贸区建设的深入推进，届时数十万计高端产业人员汇集，未来商业前景可观。

焕新商业空间运营

城市中心公园MALL的多元想象

新消费主义时代下，消费者对商业的场景氛围有着更高要求。近年来，城市商业在呈现新的场景变化，商业空间也在呈现公共功能化——不止是商场，更是城市休闲空间。高颜值的商业空间，更具社交属性以及松弛感十足的休闲场所，几乎成为当前商业的标配。

前海壹方汇，外挂前海演艺公园、前海石公园、桂湾河公园三大网红城市公园，拥有滨海、绿色、生态等优质景观资源，实现大量客流导入的同时，项目还通过立体绿化、微地形和雕塑打造一个充满松弛感的“城市公园mall”。

此外，项目还拥有下沉广场、听海广场、湾心庭院、空中庭院等多个共同区域，以及独栋、低密度的商业肌底，这些都为项目玩转空间场景运营提供了可能——

▶▶松弛感的空间尺度

对于湾区的精英人士来说，紧张的工作节奏让他们更渴望松弛感空间。前海壹方汇敏锐地捕捉到这一需求，以空间为容器载体，将艺术、科技、音乐与商业结合，在场内打造了多个兼具高颜值和松弛感的打卡休闲空间。

据赢商网观察，商场的中庭，LED巨幕错落交织成一片如幻绚烂的花海，成为众多消费者目光的焦点。这是项目与新媒体艺术家曹雨西合作共创的新媒体艺术作品<花粉像素>、<四时比邻>，数字艺术与自然美感的融合，将商业空间转化为充满创意和想象力的艺术空间，满足消费者对文化艺术的精神需求。

而听海广场，则是永久艺术装置-<心动>和<表白>的最佳打卡点，Nice To（奈斯兔）以温柔又热情的形象感染着每一位来访者。

下沉广场处则结合绿植景观打造水幕瀑布，与多家咖啡茶饮店毗邻，成为了附近商办人群休憩社交的新休闲场域。

而L1的户外中庭，绿廊环绕与层层退台的湾心庭院，傍晚以后经常举办音乐LIVE，CHILL氛围十足。

▶▶让年轻人“心动”的内容玩法

不止是“心动”的场景，项目还以音乐、运动、夜生活为题为前海都市青年打造了一个“城市生活能量池”，提供一种新“心动”生活方式。

开业期间，项目以音乐为题，策划了主题音乐派对《下班见！音乐LIVE》，将湾心庭院变成城市活力中心，成为城市青年打破生活边界的第三空间，同时活动还联动场内消费品牌，叠加系列优惠活动，将场内人气推向高潮。

同时，《小红书城市户外运动季》活动深圳首站落地前海壹方汇。利用场内外宽阔的商业空间，前海壹方汇联动场内多家品质运动、热门户外品牌和餐饮零售品牌，策划了“心动主理人运动市集”、“随时随地运动场”，打造城市潮燃活力基地，也成功收割了一波高人气和潜在流量。

值得一提的是，前海壹方汇此前还通过举办球星见面会活动，引领带有足球文化属性的潮流生活方式。如，策划知名球星K神克洛泽见面会，让球迷朋友们可以近距离感受足球赛事文化的魅力。

脱离千篇一律的活动，通过系列兼具话题性和社交性活动的特别企划，以音乐、运动激发片区年轻力，将艺术、娱乐、生活方式与商业融合，与消费者同频共鸣，可以说，前海壹方汇的玩法很让人“心动”。

赢商观察

作为鸿荣源壹方商置“壹方汇”产品线的首作，前海壹方汇的开业只是第一步。要想持续进阶，项目未来还有很长的路要走。值得关注的是，项目未来有以下几大看点：

首先，在消费提振期，个性化与风格化已经成为商业进化的内生动力。前海壹方汇这种大面积的户外社交场所的公园mall设定，与有个性格调的品牌组合，正踩在当下主流客群的“嗨点”上，相信日后在团队的精细化运营下，有望进阶为城市领衔高端精品商业。

其次，从宝安中心，到龙华中心，鸿荣源壹方商置对于城市新兴区域商业建设有着丰富经验，已经成功打造出前海壹方城与深圳壹方天地都成长为具有全国影响力的标杆商业，相信前海壹方汇也能成为前海中心的发展引擎，推动前海商业的进阶向上。

最后，站在城市角度来看，前文提及前海片区处于快速建设期，未来发展前景可观。更重要的是，未来前海资源还将进一步升级，商业磁力也将进一步放大，未来前海壹方汇有望爆发更大的能量。