上海
苏州姑苏「同文华庭」
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占地面积：约3.4万方容积率：1.2绿化率：37%产品类型：6~7F产品总户数：260户
开发商：上海同济物业公司：金茂物业楼户比：1梯2户
层高：3.1米产品面积：108-123㎡装修状况：精装（含中央空调、地暖）
备案均价：41536元/㎡（不含地下室）预计交房时间：2022年12月底之前同文华庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
今天踩盘的楼盘是姑苏区的，项目正常楼层已经售罄，仅剩10几套底复产品在售。我上午9点左右来到售楼处转悠，10分钟左右就陆续上客了，据销售介绍，工作日一般接待五六组客户，周末一天20组左右。
客户以周边姑苏客户为主，据他们统计截止目前买到房源的客户只有3个新苏州人，其他均为老姑苏人，所以居住群体非常纯粹。
苏州姑苏同文华庭询问过程中，销售表示虽然现在只剩底复产品，但依然没有优惠并表示销路还不错，之前76套，现在只剩10十几套了，不愁卖。
最新动态：在售195㎡底复产品，位置还不错的例如2#、3#等，总价区间在550~590万。同文华庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
同文华庭位于姑苏古城的石路板块，距离“红尘中一二等的风流富贵之地”的阊门直线距离仅约1.4公里。古城区宇宙中心和阊门自古便是居住区的设定，让同文华庭被密集的生活配套包裹着。
往南约500米有轨交1号线桐泾北路站，往东约1公里便是轨交2号线的石路站，距离西环快速路也不过1.7公里左右路程；西侧约400米便是金阊外国语学校；驱车两公里左右便是苏大附二院。
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▲华贸中心效果图，图源苏州姑苏发布
不同于一些楼盘洋房混合小高层，同文华庭打造的是6-7F纯洋房住宅，绿化率高约37%。项目地块不大，设计得却十分精巧。景观由打造了金茂府系、泰禾院子系、克罗地亚罗维尼大酒店等高端产品系的罗朗设计，取法留园，树影和佳卉辉映，水流于奇石交缠，走进这里，仿佛置身于玲珑雅致的园林之中。
今年年中，领证首开，现场人气居高不下，销售场面十分火爆，目前还有部分约108㎡户型和底复产品在售。建面约108㎡户型虽然只有百平多一点点，却拥有三室两厅两卫的空间配置，约6.2m大横厅和跑道式阳台的组合让人忍不住直呼宽阔。南向约12.6m的超大面宽，让采光通风和瞰景效果直接拉满。
另外，项目为精装交付，门锁采用的是钥匙、刷卡、指纹、人脸识别四合一，木质地板通铺公区，U型厨房里预留了烤箱位置，柜橱底部还贴心安置了智能灯带。三卧室的飘窗上贴的是整块的大理石。
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小区采用的金茂物业，曾多次被评为中国物业服务百强企业TOP10，靠谱的物业是延续同文华庭业主生活幸福感的重要角色。
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