官推！中交松香源著售楼处电话丨松江中交松香源著官方预约通道！

中交松香源著官方电话：400-9939-964

上海松江中交松香源著售楼处电话：400-9939-964

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上海松江中交松香源著售楼处电话：400-9939-964央企品牌精心打造

围绕核心区域

构筑滨水生态轻奢生活

静可怡人动可高贵奢华

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美学墅区，伴水而居

Holiday Life in the City

都市里的假日生活

项目名称：中交·松香源著

所属区位：上海·松江新城·车墩板块

开发商：中交城投

社区物业：绿城物业

产权年限：70年产权

建筑风格：现代中式

总户数：239套

单价区间：叠加别墅：40705元/㎡

洋房：34000元/㎡

总价区间：139-542万

产品面积段：48-88㎡洋房

117-124㎡叠加（下叠120平已售罄）

（48平一房已售罄）

物业费：3.5元/㎡/月

楼栋数：10栋

高层楼层数：5-7层

叠加楼层数：4-6层

净层高：3.0m

梯户比：T2（88平洋房、叠加别墅）

T4（48平一房）

车位数量：343

拿地时间：2022年7月27日

交房时间：2025年4月30日（预计）

得房率：80%左右

绿化率：35%

容积率：1.2

车位配比：1:1.3

是否人车分流：否

产品类别：建面约48㎡-92㎡舒居洋房

建面约117-121㎡城市叠加

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滨水生态轻奢级洋房

营造低密墅居生活蓝本

拥揽两条天然水系

倚窗即可尽收四季美景

在繁华之侧舒享清风鲜氧

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打造六重海派景观

享受老上海精致生活格调

中式屋檐元素与现代

玻璃立面完美融合

保证极佳采光强调现代时尚感

创造新城里建筑美学标杆

国匠中交，央企品牌

Building Quality & life

国匠筑就品质

国匠中交，打造了上海洋山港

港珠澳大桥等国家工程

以央企担当保障放心置业之选

中交城投为城市发展商

让城市更宜居，让生活更美好

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固定布局

工具条上设置固定宽高，

背景可以设置被包含，
可以完美对齐背景图和文字，
以及用于模板制作。

以央企担当构筑品质家园

城市有边界，创造无边界

打造新型未来城市

创造幸福美好生活

徐汇南，新城里

Urban development

舒享城市发展红利

松香源著所属松江新城

轨交3站徐汇，立体交通

承接区域商业更新利好

比邻上海戏剧学院附属

松江实验学校

畅享1KM便捷生活圈

舒享多重城市发展红利

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固定布局

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背景可以设置被包含，
可以完美对齐背景图和文字，

以及用于模板制作。

华阳老街改造在即

将成为上海主题式

体验型城市文商旅新地标

松香源著位于其中心位置

坐拥城市繁华和品质生活

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醇熟配套，业态丰富

Enjoying Leisure Time

优享城市休憩时光

在核心位置中屹立

配套完善，有着丰富业态

内链双主城外连长三角

坐享双城繁华生活

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教育升级，护航菁英未来

上海戏剧学院附属

松江实验学校距离项目约500米

3km范围内尽揽车墩小学

新南幼儿园等学校

5km范围内坐拥上海市松江一中

上海市松江二中等优质教育资源

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三甲医院，为健康护航

毗邻车墩镇社区卫生服务中心

板块内规划有松江区

中心医院（三甲医院）

打造一所集预防、医疗

急救、康复为一体的综合性医院

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繁华商业，缤纷都市生活

周边坐拥尚优玛特购物广场

百富茂会员商店等商业设施

与华阳绿地公园

车墩影视城等休闲去处为邻

构筑繁华生活主场

商圈中心休闲娱乐一站尽享

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城市新贵，品质住区

Multiple unit types

洋房+叠墅纯粹住区

洋房+叠墅纯粹住区

低密新贵叠墅

在空间的适配与包容中

享受生活的大有可为

建面48㎡

一室梦想洋房(已售罄)

建面约88㎡

三室轻奢洋房

建面约117㎡

三室两厅三卫

建面约120㎡

三室两厅三卫

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一、什么是公寓？
二、什么是住宅？
三、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同

公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

大家在买房时一定要注意房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，提前了解这些具体的区别对于明智购房将意义非凡。