广西法治日报 ▏柳州市柳北区一小区自治自管“管”出大利好

2024年1月16日，刊登于广西法治日报头版

柳州市柳北区一小区自治自管“管”出大利好——

小区连续2年免收物业费年终还给业主“发奖”

“2024年，小区所有业主物业费继续全免……”新年伊始，看到小区公告栏上这一告示，柳州市柳北区雅儒路富康雅居小区业主们不禁奔走相告，一个个眉开眼笑。据悉，这是该小区连续2年免收业主物业费。

怎么会有这等好事？这里的居民也太幸福了吧？带着一股好奇心，1月5日，记者来到富康雅居小区探个究竟。

一到富康雅居小区，就见大门口张贴的一则《业主大会通知》，上面写着：“本小区实行业主委员会自主管理已4年多，目前账上余额有41万元，现公示奖励讨论方案，希望广大业主积极发表意见……”

走进小区，沥青路面平整，环境干净整洁，车辆停放整齐有序。小区业委会主任徐云是一名老党员、退休干部。她告诉记者，富康雅居小区有300多户业主，因为种种原因，业委会辞退了原来的物业公司，从2020年1月1日起对小区实行自治自管。

自从自治自管后，富康雅居小区实行阳光管理，物业费由原来的每月0.5元/平方米降到了每月0.2元/平方米，汽车停车费降到了每月70元（新能源汽车停车费每月60元）。由于收费合理且便宜，物业费上缴率由原来的不足50%上升到了90%以上，成效立竿见影。

富康雅居小区周边到处是美食娱乐场所，人流量大。业委会征集业主意见后，整合小区空余地方划成停车位，允许社会车辆进入小区停放，计时收费，费用归公，共治共享。

物业费取之于民用之于民。“看到物业费有结余，2020年，经商量，我们决定给业主减免优惠了2个月的物业费；2021年，小区物业费优惠了4个月；2022年，小区物业费优惠6个月；2023年，小区物业费实现全免。”徐云介绍，经过公示并采纳三分之二的业主意见，节余的41万元物业费中，大部分存在银行，一部分用于各单元楼道刷白，以及规整各种电线，目前刷白工程已完毕，小区各楼道变得亮堂了。春节将至，业委会正筹划游园活动，准备鸡鸭等奖品给业主套圈。

居民自治自管给小区带来新模样：杂草清理掉了，路灯多且亮，遮挡业主房间阳光的树木申报有关部门后进行了修枝砍伐，小区增添了滑滑梯等游乐设施……

田大姐是富康雅居的原居民，之前因为要带孙子搬到儿子那里住，近日她回到富康雅居，忍不住在朋友圈晒一晒小区的新模样，引来一阵阵点赞。她高兴地说：“业委会心齐，为大家服务，管理好我们自己的家园，居民们拥护支持，我们的房子眼看着升值……”

在探索基层社会治理过程中，柳北区有不少小区与富康雅居一样自治自管，效果普遍良好。去年春节前夕，桂景湾小区的200多户业主就收到业委会的一份特殊年货：一碗扣肉和一份大礼包。

来源：广西法治日报

记者：陆寿青 赖隽群 卢林锋