金地集团：是要暴雷了吗？

金地集团的几个重大的事情：

1、集团董事长凌克突然宣布退休

2、股票连续大跌

3、资金紧张、资产抵押

4、销售额大幅度下降

5、债务偿付高峰期将至

6、全国多数地区暂缓拿地

7、城市合并、区域裁员

金地集团是以稳健房企著称，但是最近似乎也遇到了很大的挑战，能不能度过难关，就得看债务偿还情况。

毕竟目前众多媒体对于金地集团的报道都偏负面，都在暗示金地集团将在2024年暴雷。

|集团董事长突然退休，是计划内还是一种退路？

2023年10月16日，金地集团宣布：收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

加入金地31年、执掌金地25年，凌克的辞任于外界甚至于内部员工而言，有些突然。

退休本身是一件非常正常的事情，但是外界对于凌克的退休，并不买账。

在凌克退休第二天，金地集团股票、债券双双大跳水。而且股票一直持续大跌。

金地集团的股票，降幅非常大：从2022年4月15日的最高15.07元，一直降到2024年1月16日的4.14元。

当初大家人寿对于金地股票的抛售，目前来看是明智之举。之前大家人寿持有金地集团股票9.22亿股，占总股本的20.43%，是其第二大股东。经过抛售之后，大家人寿持有金地集团股票1.6亿股，占总股本的3.63%。

毕竟凌克留下的摊子：是一个销售业绩持续下滑、2024年还有200多亿债券到期的金地。

直白点：这个摊子不好收拾。

这里说一下金地风格的转变：早期的金地还是比较谨慎和保守的，直到2014年，金地的风格才开始转变。

2014年，万科销售额从1081亿元涨至2151亿元，而金地增量仅从283亿增至490亿元。

于是，在同期，金地经营策略突变，当年提出“加快周转，做大规模，提升ROE”的发展目标。

2017年年初，金地更是喊出了“用3年时间冲击年销售额2000亿元目标”的口号。

但是，这种快速扩张，让金地集团在经营战略踩错了两个点：一是在2018年、2019年的高价位拿了太多地，二是在不该激进的时候激进，结果迎面撞上2020年后的最严格房地产调控。

金地集团虽然成为了千亿房企，但是却遗留了太多的问题。

企业在蒸蒸日上的时候，没有企业家会选择退休。

当企业遇到困境的时候，企业家会以身体不适，离开企业。

亦有可能，大小股东对于目前的经营情况不满，不得不走？

|金地的资产抵押，是常规操作还是无奈之举？

12月，金地集团将北京金地中心作为抵押，申请一笔经营性物业贷，规模达70亿元人民币。

该笔经营贷为银团贷款，由招商银行牵头，其他参团银行包括工商银行、农业银行、交通银行。此外，金地集团还以物业管理公司金地智慧服务集团的股权向银团申请质押融资。

最近金地转让了深圳环湾城项目51%股权给第二大股东深圳市福田投资控股，作价32.5亿。

外界把这个事情称为国企对金地的驰援。

深圳市福田投资控股是金地集团的第二大股东，深圳环湾城项目的股权结构为：金地占股51%，深圳福田建设占股49%。金地集团把项目公司股权100%转让给深圳福田控股。

项目让金地受益很大：金地溢价把项目卖了，还约定后续项目的代管代建仍然委托给金地，项目的物业也交给金地控股的物业公司。

项目本身就赚钱了，而且再赚一笔代建费，又有物业管理。

这才是真爱。

毕竟深圳福田控股要冒着国有资产流失的口实和风险。

截至2023年6月末，公司有息负债合计人民币1095.85亿元，而且金地共有逾百亿元公开债务将在2024年前四个月到期。

庞大的债务、密集的还债，都需要金地集团准备大量的资金，对于销售不断下滑的金地集团来说，抵押、售卖优质项目，成为金地集团续命的源泉。

|金地集团的风险到底有多大？

根据克而瑞监测，2024年为金地集团偿债高峰期，共计9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元。

另据穆迪预计，未来12-18个月，金地集团将有大规模债务到期，包括约230亿元境内外债券在2024年底之前到期或回售。

金地自2022年至今累计兑付境内外债券本息超310亿元，仍在尽力兑付到期债券，保持公开债务市场不违约。

但金地货币现金330亿，比年中报少了122亿，一年内到期的非流动负债408亿，短债比小于1，货币现金覆盖不了短期债务。

从爱企查了解到，金地集团目前的自身风险有274条、关联风险有5218条、提示信息6662条，另外司法解析167条、财产线索999+、裁判文书74条、立案信息83条等。

此外，在2023年10月份，就开始爆出金地集团进行大规模的裁员，包括金地华中、华东和华南地区的多个分公司。

另外，金地集团及金地商置，很多区域基本上都暂缓了拿地。

金地集团内部投资口的员工表示：不是不想拿地，而是没钱拿地。

金地作为地产界的“四朵金花”之一，素有“招保万金”之称，但如今，也到了至暗时刻。

很多信息都预示着金地集团危险系数不断增大。

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