广东
2024年，黄埔第一个旧改获批！
最近，贤江社区旧村改造项目实施方案（片区策划）正式得到官方批复。
方案从公示到通过，只用了半个月。这速度，放在黄埔算是数一数二了。
｜方案回复截图
从地段上看，贤江村地处长岭居片区，就在万科山景城东侧。
整个旧改总用地面积79.8万平，规划计容建面222.6万平。
这样的体量可排进黄埔旧改前十，也是巨无霸级别了。
单单融资商品住宅部分，建面就多达94万平，容积率4.3-5.2。
｜贤江旧改位置示意图
从方案来看，贤江旧改配建5所中小学+6所幼儿园，可满足幼小初高15年的入学需求。
其中，复建区配建1所60班九年一贯制学校、1所24班小学；
融资区配建1所48班完全中学、1所42班九年一贯制学校。
中小学一共174个班，甚至星河湾萝峰旧改还要更多。
｜用地规划示意图
除了打教育牌，生态资源也是贤江村旧改的一大亮点。这里三面环山，贤江公园就在隔壁。
交通出行，除了黄埔有轨电车1号线外，项目还有概率等来新地铁线。
规划中的23号线，预计也会在新丰路设站，离贤江旧改最近约1公里。
｜长岭居有轨电车实拍
｜广州楼市发布 摄
至于产品方面，虽说星河湾只做豪宅，但也不排除贤江旧改可能会走亲民路线。
一方面，长岭居本身改善项目扎堆，现有库存量不少。
长岭雅居、高新仕林苑，加上其他已出让宅地，板块未来将有五六个新盘竞争。
考虑到贤江旧改融资体量超百万方，如果只做改善产品，去化压力有点大。
｜长岭居实拍
｜广州楼市发布 摄
另一方面，从开发商角度看，已入市的星河湾萝峰本身就是主打大户型。
如果在附近再推出一个全新豪宅盘，相当于“自己卷自己”。
值得一提的是，贤江村曾传出过小道消息，有“中字头”央企想参与旧改。
这件事如果最终敲定，项目推进速度预计还会加快，产品方面或有更多惊喜。
｜贤江旧改规划鸟瞰图
而今年随着黄埔新一批旧改入市，一手市场还会卷上天。
难道说，刚需真的有戏，能买到星河湾？
好了，关于贤江村，各位还有更多看法，欢迎留言评论~
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