广东
罗冲围做地旧改项目，在加速推进！
近日，潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案（以下简称《方案》）曝光，村民们快看过来！
征收的补偿和奖励最高可达6600元/平，首期临迁费一次性发12个月，按时搬迁可获15%补偿金奖励……
｜罗冲围片区航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
潭村征收补偿方案曝光
征收补偿奖励超6千元/平
作为罗冲围首期旧改项目，潭村旧改的征收补偿标准，也算是给白云其他做地项目提供样本。
在上述《方案》中，关于备受关注的集体土地住宅房屋的内容，补偿标准、征收奖励、搬迁奖励和临迁费等，以及征收复建安置，都有明确规定。
｜图源：潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案
这对村民而言，与自身利益和日常生活保障密切相关。
简而言之，先根据每栋房屋的合法、不合法面积来计算货币补偿，然后核定不同权属人可回购的安置房面积上限，村民也可以选择弃产选择货币补偿。
楼市君来划出几个重点：
其一、征收的货币补偿和奖励分成3类，最高可拿6600元/平。
从征收的货币补偿和奖励来看，涉及合法房屋，以及不同时间段建成房屋非合法房屋面积部分来分出3个标准。
其中货币补偿和奖励最高的，是合法房屋这一类。
根据结构类型来划分，补偿标准分别为3600元/平（框架结构）、3360元/平（混合结构）、3120元/平（砖木结构）。
此外，这类房屋还能以合法面积获得3000元/平征收奖励。
以此换算，合法房屋的村民，能拿到的征收货币补偿和奖励约6120-6600元/平。
其二、按时搬迁可获奖励，最高可奖15%补偿金额。
据方案内容显示，越快签约并搬迁，所获得的奖励就更高，而未在规定期限内签约并搬迁，则不予奖励。
比如，3个月内签约并搬迁，按补偿金额的15%支付；3-6月内签约并搬迁，按补偿金额的10%支付。
｜图源：潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案
其三、临迁费为20元/平/月，首期一次性给予12个月。
不管是选择货币补偿，还是选择安置，临时安置补助费，均是20元/平/月。
而且，均按房屋实际测绘面积 （最高不超过280平）来计算，换言之，村民每个月封顶能收到5600元的临迁费。
值得注意的是，村民首期能拿到12个月的临迁费。
｜图源：潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案
若12个月内未能向被征收人发出交楼通知书，则继续以3个月为一期支付临迁费，直至收到交楼通知之日的3个月为止。
若36个月后安置房未竣工的，按3个月为一期继续支付，同时在原基础上按照20元/平/月的标准增加支付延期交付补助。
其四、以回购公寓式住宅安置房的形式实施安置，回购价为3120元/平。
据方案显示，有合法房屋的本村村民，原则上以280平为上限计算安置面积。
而且，安置房原则上做地范围落实，由做地主体提供落实安置房源。
相比广州市中心其他旧改，潭村的征收补偿方案不算特别抢眼，但是由国企主导，旧改的推进更有保障。
而且，未来旧改完成，城市面貌焕新，片区经济快速发展，也能进一步提升村民的收入和生活水平。
贰
1月多村旧改备案获批
罗冲围旧改抢跑
除了公布土地及房屋征收补偿方案，近段时间潭村也在加速推进其他旧改动作。
2023年12月，潭村改造项目安置区地块启动清拆，意味着罗冲围改造工作正式拉开序幕。
｜罗冲围片区首期项目开工
｜图源：白云融媒
就在近日，潭村旧改项目备案获批，将于今年9月启动建设复建安置地块及相关配套设施。
在同一天，罗冲围的螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目，同样备案获批，同期启动复建安置地块及相关配套设施。
如此来看，作为广州四大做地片区之一的罗冲围，旧改已切换到“高速通道”。
就在上个月，市住建局官宣今年动工的四大旧改片区中，罗冲围位列其中，被当成广州做地的排头兵。
｜技术生成
白云区给予罗冲围片区的定位很高，从“广州西岸”升级为“湾区新岸”，甚至对标广州第二个珠江新城。
按照规划，片区将实现14条城中村的改造升级，由3家国企主导，首期将启动白云站西（潭村）、松溪两个片区改造，涉及范围约355公顷。
｜技术生成
华为这个大IP也落地在这里，预计今年9月将投产运营，将全面带动片区产业转型升级和城市空间改善。
未来，罗冲围还有大量可开发的滨江带，还有数字商贸、智能汽车等产业，还将与白云站形成站城融合的综合交通枢纽，极具发展增量。
｜湾区新岸效果图
｜图源：广州白云发布
旧改的加速，也是罗冲围“突围”重要一步。
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