住深圳公租房7年的真实感受！想住公租房的都应该来看看

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　　首轮哥2016年以首批公租房轮候库家庭身份（13年提交公租房入库申请），选的公租房为市级公租房龙瑞佳园，至今已经入住7年有余了，同时身边也有朋友住过龙悦居、龙海家园等等公租房项目，对深圳的公租房算是比较了解的；

　　鉴于有很多还没住上公租房的小伙伴对深圳公租房比较感兴趣，就从首轮哥自身的公租房给大家说下住了7年公租房的真实感受：

　　首先要感谢深圳市住建局给我们这些深圳普通市民，一个租期稳定（符合条件可以一直续租）、比同地段农民房租金更低、媲美商品房小区的居住环境的公租房：

　　1、公租房租金：首轮哥的公租房户型为两室一厅，快60平米，租金和物业费加起来不到1600元；

　　由于地处南山蛇口，同地段的同面积的商品房市场光租金就要5000左右，我们的公租房费用约为同地段商品房的30%（最近几年的公租房租金约为50%，越早期的公租房租金相对约低廉）；

　　2、公租房能住多久：关于深圳公租房的能住多少年及续租时的租金变化，可以看下面文章：

　　深圳公租房，能住多少年？

　　3、公租房装修：我刚搬进来的时候，房子是简装的，大白墙，有瓷砖地板，电灯，马桶，抽油烟机，橱柜，除了这些外没有其他家具家电；

　　基本每个公租房都是这样，极小情况会出现地板、床、空调、热水器等（这种一般都是之前做过隔离酒店的）；

　　大家都预期：只要符合条件，我们这些以个人身份申请的公租房可以一直住下去；

　　定制家具这些只要能住个10年，平均下来每年2000-3000块钱，可以极大的改善居住体验，还是很值得的；

　　所以很多家庭都花了好几万买家电+定制家具，甚至有些连墙壁都扒了重新刷，木地板也铺上；

　　公租房户型普遍都比较小，所以最常见的家具就是上下铺和沙发床，不到60平的小两房住5个人很常见（首轮哥家就曾经住过这么多人），甚至6个人都见过；

　　同时掉墙皮、厕所防水没做好（光首轮哥这一层基本厕所防水都重新做了）、橱柜裂了、一些五金件不是很耐用、公租房区域物业管理不是很到位、梯户比比较高等一些瑕疵都是普遍存在的；

　　现在70平以上的户型都优先5人及以上家庭选择，4人家庭能选到80平以上的户型几率在不高的情况下，又降低了，对居住面积及环境要求较高的家庭可能不太适合公租房；

　　4、交通：附近走路十分钟左右就有地铁站（赤湾地铁站），房源还在建的时候，我就坐了一个多小时的地铁过来周围看了看。认租之前，我还找了住在附近十几年的人问了问附近的环境。（选房的时候要注意，公租房尽量离自己从事的行业公司集中的地方不要太远，除非你打算换公司或者自由职业）

　　小区车位在刚入住的时候，车位是非常宽松的，首轮哥甚至晚上在小区里停车场里练车；

　　现在入住7年之后，三车道由于停满了车变为了单车道，早高峰的时间经常因为车子被堵住，导致上学上班迟到；

　　公租房小区车位不足是常态，我朋友之前住龙海家园时，很多租户的车都是停小区外的商业区里的；

　　5、学校：上学积分是除了买了学位房和把户口也迁过来以外最高的，所以基本都能上到附近的公立学校：赤湾学校、太子湾学校、滨海小学；

　　小区大部分都在太子湾学校，积分不高的分流到赤湾学校和滨海小学；

　　最近小区更近的地方建的育才集团下面的山海学校，已经开始招生了，优先公租房所在的街道招生，小区邻居们都觉得这个学校更好，想去这里读（更近，设施更新，还管早餐）；

　　但是这只是因为首轮哥的公租房在南山蛇口区域，学位可能相对没那么紧张，在关外商品房的业主都不一定能保证能就近就读公办学校的情况下，对学位有需求的家庭一定要先确认好学位问题，否则分流到离家太远的学校，每天接送都是麻烦事；

　　6、配套：刚搬来的时候，小区商业街还没招商，买菜的时候只能买卖菜车的几样青菜，或者坐公交车去4站外的兴海湾肉菜市场买菜；

　　那会还有沃尔玛的小巴到小区里，坐车有点远，比较方便的还是小区里华润超市买（比较贵），后面慢慢的随着小区入住人越来越多，钱大妈也入驻了，菜价和外面差不多；

　　目前小区商业街里有幼儿园，华润超市，水果蔬菜店，零食有鸣、钱大妈，还有两家快餐店等，基本的生活需求在小区里就可以满足了；

　　小区的大家基本都靠外面的配套，最近的综合体在海上世界也不太远，电驴十几分钟就到了；

　　总结：深圳公租房虽然容积率高、户型较小、房子品质等等存在各种小问题，但是真正住上的家庭很多还是觉得很香，因为租金便宜，租期稳定，只要不挑剔，基本都有学位积分（以公租房所在教育局通告为准）；

　　对于从城中村搬到公租房的家庭来说，居住体验是获得了提升，这类家庭是比较适合深圳公租房的；

　　但是从深圳商品房小区搬到公租房小区的，很多居住体验是有所下降，如果对居住体验要求较高的家庭，如果租金较低和租期稳定的权重值没那么高的话，可能总体体验是下降的；

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　　深圳公租房平均每年供应在1万套左右，在公租房轮候库排队的家庭在去年已经超过了50万家庭，以这个供应量，即使不新增家庭也需要50年才能完全满足在库家庭的需求；

　　公租房选房流程是：1、加入公租房轮候库；2、在每个公租房项目发布配租通告，在项目的认租期间，在公租房轮候库的家庭需要提交认租申请（区级公租房需要申请人户籍是对应区的才能认租）；3、提交了认租申请的家庭才会出现在选房名单里，按照轮候库的市排名决定选房顺序，选完即止；（没有对该项目提交认租申请的家庭是没有资格选房的）