金茂曲江再拿地，期待曲江CCBD金茂府！

今天，金茂又在曲江新区拿地了。

但这还不是最大的看点！

最大的看点在于金茂今日所拿地块位于金茂和云府（备案名）北侧，两个地块紧邻，至此金茂在被称为“富人区”的曲江拿到了一南一北两宗住宅用地，合并开发后将形成一个全新的曲江CCBD金茂府，颇令人期待。

楼面地价9737.45元/㎡

先来看今日成交地块。

该宗地地籍标号为QJ4-3-81，宗地位于曲江新区西安文化CBD汇新路以东，航天北路以北。

宗地净用地面积25111.20㎡（37.667亩），规划用地性质为二类城镇住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不低于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米，地上最大限容 70311㎡。

最终该宗地被西安汇茂置业有限公司以68465万元的底价拿到，折合地价1817.64万元/亩，楼面地价9737.45元/㎡。

期待曲江CCBD金茂府

该宗地南侧紧邻的是金茂在去年11月拿到的34.939亩住宅用地，容积率同样为2.8，和该宗地土地条件基本一样。

当时同样是被金茂与曲文投共同成立的西安汇茂置业有限公司所拿，当时宗地楼面地价为9917元/㎡，略高于今日成交地块。

一南一北两个地块共形成了一个总占地约72.61亩的中型地块，至此一个全新的曲江CCBD金茂府已渐雏形，给予了大家更多的想象空间。

从宗地所处位置看，地块位于南三环外的曲江CCBD板块南区，这个板块也是目前整个曲江重点开发的板块之一。

去年12月，华润CCBD产品体验会发布。从最新消息显示，西安CCBD总建筑面积达121万㎡，包含全新万象城、柏悦酒店、瑞玺公寓、高端办公楼在内的整个商务综合体，超过了56万㎡，体量之大、产品配置稳居塔尖位置，区域腾飞在即。

西安CCBD商务综合体全貌

聚焦到项目周边的配套资源，地块距离地铁2号线三爻站步行大约在1.2公里左右，地铁尚可。

另外地块东侧为一宗教育用地，周边1公里左右的范围内，还拥有1所九年一贯制学校（正在建设）、1所完全中学、3所小学、以及丝路公园、南飞鸿乐荟中心、金辉广场等配套。伴随着这些配套的兑现以及片区内供地的增加，片区未来潜力无限。

至于产品，去年所拿的约34亩地块早在2024年年初规划公示，金茂和云府（备案名）规划了1栋16F小高层、1栋23F高层、6栋17F小高层，共计8栋住宅。产品采用“第四代住宅”理念设计，部分楼栋有架空层，同时还有类似目前科技路金茂府的下沉式庭院等，已提前具备高改的影子。

相信今日成交地块产品已相差不大。

至于金茂会不会继续再次拿地扩大曲江CCBD金茂府的规模，曲江CCBD金茂府最终如何定位，我们将持续关注。

不过刚刚结束的科技路金茂府给市场的震撼还是很大的，我们期待曲江CCBD金茂府未来以超越者的姿态出现。

另外，2024年金茂在西安的发展势头还是很猛的。除了在售的大明宫金茂府、仅有少量房源的高新金茂悦园外，还有刚刚产品发布会的科技路金茂府，以及曲江金茂府等，我们期待金茂带给西安更科技更绿色的品质生活！