漳州购房“认房”标准重大调整！芗城区、龙文区独立认定！“二套”变“首套”

近日，漳州市出台促进2024年一季度经济发展“开门红”十二条措施，其中，有涉及楼市内容。第七条为“优化购房所在地房产查询”。

“明确区分芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围，优化购房所在地房产查询，芗城区和龙文区分别为购房人出具不动产查询结果，并落实相应政策。”

这条政策的出台，有点低调，但对于漳州楼市而言，尤其是市区楼市而言，则不亚于一声巨雷。这对于漳州市区楼市，即芗城区、龙文区的楼市而言，是一个超级利好。

附：贷款政策中的“认房、认贷”

01、下调首套房商贷利率

自3月1日起，漳州首套房商贷利率下限按照“LPR-50BP”标准执行，由4.1%降至3.8%。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR下调10个基点降至4.20%，按照利率下限执行标准计算，漳州目前首套房商贷利率随之降至3.7%。

相关政策：

02、商业贷款“认房不认贷”政策

从9月11日起，漳州全市范围内实施“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市购买商品住房申请贷款时，家庭成员在新购商品住房属地无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

03、公积金贷款“认房、认贷”政策

问：当前在全市范围内实施“认房不认贷”政策，申请住房公积金贷款是否也实施该政策？

答：该政策是针对银行业金融机构，用商业贷款购房的客户。申请住房公积金贷款“认房又认贷”政策不变。职工家庭在漳州市购、建自住房申请住房公积金贷款应满足“认房又认贷”条件，拥有第三套（及以上）住房或使用过二次住房公积金贷款的不符合申请条件。

问：购买新建商品住房申请住房公积金贷款“认房”标准是什么？

答：购买新建商品住房申请住房公积金贷款“认房”以查房结果作为核定依据，家庭成员（指夫妇双方及未成年子女）名下的住房均需计算套数。已转让的住房不计算套数，非住宅用途的房产不计算套数；购买家庭首套或二套自住住房符合条件，购买第三套（及以上）住房不符合申请条件。

职工家庭购买新建商品住房买卖合同的网签时间在2022年6月21日（含）至2023年12月31日之间的，只需提供职工家庭在购房所在地的《房屋登记信息查询结果证明》；在2022年6月21日（含）至2023年12月31日之外的，需提供职工家庭在购房所在地和公积金缴存所在地的《房屋登记信息查询结果证明》。

问：购买二手房申请住房公积金贷款的“认房”标准是什么？

答：购买二手房申请住房公积金贷款的“认房”以职工家庭（指夫妇双方及未成年子女）在公积金缴存所在地和购房所在地的查房证明作为核定依据，家庭成员名下的住房均需计算套数。已转让的住房不计算套数，非住宅用途的房产不计算套数；购买家庭首套或二套自住住房符合条件，购买第三套（及以上）住房不符合申请条件。

问：建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的“认房”标准？

答：建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的“认房”以职工家庭（指夫妇双方及未成年子女）在公积金缴存所在地和建造、翻建、大修住房所在地的查房证明作为核定依据，家庭成员名下的住房均需计算套数。已转让的住房不计算套数，非住宅用途的房产不计算套数；建造、翻建、大修家庭首套或二套自住住房符合条件，建造、翻建、大修第三套（及以上）住房不符合申请条件。

问：住房公积金贷款“认贷”的标准是什么？

答：住房公积金贷款“认贷”是看购房人家庭（指夫妇双方及未成年子女）在全国范围内的住房公积金贷款情况，未贷过或仅贷过一次住房公积金贷款，符合申请条件，若贷过二次住房公积金贷款则不符合申请条件（以住房公积金系统全国联查或征信报告显示为核定依据，商业性住房贷款不计算次数，历史住房公积金提取不计算次数。）

问：近年来，商业银行贷款利率纷纷下调，公积金贷款利率是否有所调整？

答：自2022年10月1日起，职工家庭申请住房公积金贷款购房的，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭住房套数确定，首套个人住房公积金贷款利率调整为5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

来源：漳州楼市情报综合

截止8月8日，漳州各区县幼儿园、小学、初中、高中招生政策已相继出炉，相关的招生方案详情如下：

责编：漳州楼市情报 整合编辑

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