上海
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墨尔本，澳洲第一大人口城市，但是一直以来，墨尔本的房价涨幅却远低于其他城市。
2022年，墨尔本房价下跌了4.7%，新挂牌出售的房产数量大幅下降，前来询价的购房者减少，房产销售量暴跌
2023年，澳洲房价总体上涨8.1%，悉尼上涨了11.1%，墨尔本仅仅涨了3.5%。
2024年，维州墨尔本房价会涨吗？
答案是不
因为维州政府，要开始大力度在楼市征税，这种强制加税行为，将让墨尔本的楼市将迎来抛售潮。
维州房地产市场，将迎来历史上最复杂的一年。
房产税
本财年，维州人缴纳的房产税预计平均将增至2120澳元，比新州高约9%。
到2024-25财年，这两个州的税收差距将上升至21%，届时维州预计将人均支付2304澳元的房产税。
在2027年以前，维州的房产税收入占州总收入的比例在全澳将是最高的，从16.3%攀升至17.4%。
预计到2026-27财年，房产税占维州总税收的比例将增至43.1%。
拥有多处房产的居民和年度工资超过1000万澳元的企业需要缴纳更高的土地税。
这将大大影响维州房产交易。
土地税
从 2024 年起，财政厅把免税门槛从此前的30万澳元降低到5万澳元，
对于价值为5万至10万澳元的房地产物业，物业投资者的土地税账单所应缴纳的固定费用将从500澳元开始；
如果房地产物业的价值超过10万澳元，投资者应缴纳的固定费用为975澳元；对于价值超过30万澳元的房地产物业，投资者应缴纳的固定费用将更高。
这也就意味着，更多的房子将被征税。
本月实施的调整使得中位价为91.6万澳元的房屋土地税支付增加了近1000澳元，预计政府未来10年将从这一调整中获得55亿澳元的收入。
在维多利亚州，与澳大利亚其他州相比，开发商面临更多的州税，因为这样包括因土地重新分区而应缴纳的50%的暴利税。
海外业主购买相同价值的房产需要多支付1万澳元。
天然气
维州现在颁布天然气禁令，使得建造新房并安装热泵热水服务和感应炉灶的成本增加近2000澳元。
从 1 月 1 日起，天然气连接将逐步淘汰以进行新房批准。
将进行更多电器去代替燃气，而电器却比燃气同类产品更贵。
维州对天然气的禁令，给那些建造配备热泵热水服务和电磁炉的新房的人增加了近2000澳元的额外费用。
短期住宿税
维州政府计划征收短租房税，将对短期住宿出租的房屋收入征收7.5%的税。
并扩大空置土地税的征收范围，这会对度假屋业主造成冲击。
建造房屋
维州政府对房屋建造方式的有新政策新要求，这可能会使建造费用增加约3万澳元。
成为，维州政府还要对房东制定苛刻的罚款，如果房东接受了租客主动提供的、高于要价的租金，将被处罚款。
空置税
财长帕拉斯近日宣布，政府将很快开始对全州所有空置房屋征税。
度假屋业主将被额外征收1%的整个物业价值，即每50万澳元征收5000澳元
现行附加费将从物业应课税土地价值的2%上调至4%。
维州政府这一些列疯狂征税行为，将会对维州楼市带来不可估量的影响
激起一轮抛房将会激发抛房潮。
很多墨尔本华人，开始逃离。
Jian Cheng近日卖掉了维州的房子， 因为她一直饱受高赋税困扰。
我受够了支付天价的土地税。
和她一样，还有许多华人业主，
Jian Cheng搬到了昆州，
而维州成了全澳最不被买房者青睐的投资洼地，
很多投资者都将维州列入了黑名单，
维州政府土地税调整后，维州房产抛售数量将达到全澳第一。
因为人民觉得那里的房产没有投资价值。
2023年截至8月的12个月内，维州几乎每四位房东中就有一位出售了墨尔本的投资项目
在2024年会加剧。
随着多项新政生效，维州政府的不断加税行为，维州将为此付出代价。
因为房产投资者已经开始抛售房产，并将目光投向其它州。
维州房产所有者和购买者将迎来该州住房市场历史上最复杂的一年。
房产投资者已经开始抛售房产，并将目光投向其它州，而行业组织则警告称，接下来可能会有更多投资者出售房产。
预计今年还会有更多的房产出售，这可能会打击该州的出租房供应。
刘军王艳咬牙在墨尔本买房，完全是为了他们的孩子，也为了自己晚年不用只靠养老金生活。
但随着维州在2024年出台房产新规，包括对投资物业征收更多税费，他们决定退出房东市场。
这对夫妻之前从西澳搬来维州，现在，他们在维州卖光了房子。
从投资的角度来看，我们打算完全退出维州市场。
维州政策楼市市场发生太多变化，作为房东根本无法适应这些新变化。
为什么维州政府要大幅加税？
因为债务。
债务
维州财务困境仍在加剧。到2027年，维州债务总额将增至令人震惊的1780亿澳元。
去年底的预算更新文件显示，州债务额比预算案所预测的债务额增加了64亿澳元。维州人现在每天所承担的利息就高达2400万澳元。
鉴于重大项目出现数十亿澳元的预算超支，维州人将不可避免地受到更多税赋的打击。
维州人的生活持续地变得更艰难。
被征收新土地税的38万处房产每年平均将交纳878澳元新税。
维州工党政府从今年开始实施的土地税政策将获得55亿澳元税收。
未来，维州还有更多税落到民众身上。
对此，你怎么看？
如果你是维州人，你会离开吗？
你会在墨尔本买房吗？
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