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小县城房子卖不动，为何房价还不下降？业内人透露出真相
经济落后的小县城，房价却已然在近几年间上涨至高位，部分县城房价都破天荒的过万，这种楼市状态真的是神奇的存在。当然，小县城房价上涨也有其理由！首先，我国城镇化在快速推进，这个过程导致越来越多的农村人口往城市涌入，而对于购买能力有限的农村人来说，县城买房是最切实际的选择，属于进城门槛比较低的区域，其他购买能力强的人有直接跳过县城的，选择地级市或是省会城市买房。
另外，今天小县城房价的高企还得力于过去几年的棚改政策，这项措施盘活了一些经济欠发达、住房消费力不足的区域。其次，2016年前后，全国大中城市迎来了一波房价大涨，这致使很多来自于县城和农村还没有买房的人们很是恐慌，眼看着大中城市的房子已经够不着了，肯定不能再错过进入县城的机会，所以近两年时间里，尤其是每年春节前后，他们都赶着回乡置业。
转眼间又是一年春节到来时，不过到目前为止，好像并未看到有任何回乡买房的状态和氛围。笔者农村老家有亲戚想在年前买房，由于本人从事这方面工作，就托我问问看有什么好的楼盘或是好建议，然后我就联系了一位在县城买房的同行朋友，由于私下关系较好，他毫无思索的跟我透露出真相。他表示：如今县城的房子都卖不动，只要你购房资金充足，想买那个小区都行。
听到他这句话我原本以为目前在县城买房是个机会，结果他后半句说，虽然房子卖不动，但是房价也不低，基本和前期高位持平！当我把这个行情转告给想买房的亲戚之后，他们很疑惑的问到，为什么房子都没有人买，房价还不降一降呢，降降价说不定过年期间就有很多人考虑买了。
关于小县城房价居高不下的话题，笔者和身边一些业内朋友交流了下看法，得到了一些结论。先说第一个问题，为什么县城房子无人问？简单来说就是托高房价的福，无论是在大城市还是小县城，总之买得起房的人都买了，但凡有做"房奴"资格的人也都买了，剩下一批都是买不起的人。就如同现在无房族经常过在嘴边的话"有钱肯定早就买房了！"。
再说第二个问题，小县城房子卖不动，为什么房价不降？这里头牵扯到的因素就比较多，我们挑几个重点说一说。1.地方上不希望房价下跌，因为房地产是一个整体，通俗理解就是既要有房卖，也要有地卖。房价高开发商赚的多，地方上土地也就更高卖，土地溢价率也会高，属于双赢。所以即使房子卖不出去，至少要保房价不跌。
2.在县城买房的人基本都是平民老百姓，他们买一套房几乎属于倾其所有，房产价值对于他们而言非常重要，即使未来房子不卖或是卖不出去，他们也不愿看到自己的房子价值下跌，所以只要房价不跌，大家都各自安好。3.县城工资低、消费低，楼盘规模小，建设、运营、维护等成本都不高，即使房子卖不动开发商并不会太着急，细水长流慢慢卖还是有很大的利润空间，通俗来说就是盘子小，不怕砸在手里。
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