北京·改善商品房——京贸国际城售楼处发布！24小时热线！

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这次京贸国际城开盘的是最后一期，只有2栋楼，分别是11号和13号楼，这个项目的一期二期早在2011年，就已经开盘销售了，业主们都已经入住10年了，这最后2栋楼是楼王的位置，楼间距最宽、离河最近。

由于是项目的最后一期，使用的售楼处还是之前的售楼处，场地不大，但客户络绎不绝，预报下暴雨还来看房，我也是服了，跟我一样拼啊！难怪是今年卖的最好的项目。

1、首先说说最重要的区位：

都说这个楼盘是通州核心商务区中最后一个新房项目了，位置绝佳，地标云集，五河交汇处，可以说是上风上水之地，运河减河南岸，北向直观河景，距离新的北京市政府不到4公里，是离政府最近的住宅区，一脚油门就过去了！

看一下通州地块图，这个位置属于01组团，看看这号-01，什么才排第一啊，您好好品品，绝对有潜力的地区，政府在加大投入，目前已经有多家国企、金融企业企业入驻，随着入驻的企业越来越多，潜力会被逐渐释放。根据政府对于通州的规划，通州运河商务区是瞄着未来与CBd比肩的目标区落地和实施的，从整体的规划一直要求职住平衡，引进更多高端产业。

有粉丝问，啥是运河商务区啊？给大家看看：

我把这两年已经进驻运河商务核心区的企业给大家找了一部分，看看未来这附近的商务楼会被哪些企业填满！

点评：通州区最好的地段，可以说没有之一。未来乃至北京最具潜力的地段，不可复制！

2、交通情况

交通：出了东门就是公交站，距公交442路、552路耿庄桥南站442米，公交332路、332区间白河湾小区站700米；

距离通燕高速g102入口506米，开车出行很方便；距国贸15公里，首都机场20公里；

目前距6号线北运河西站1.8公里，北关站1.9公里，2024年建成的平谷线也就是地铁22号线的商务中心站距项目1000米左右，是将来最近的一个地铁站了（高德地图上也显示24年建成）；另外还有在十四五期间建成的耿庄桥南站；

3、配套

教育：周边的最近学校有两个，分别是北京小学（距东门400米）和芙蓉小学（距东门），通州的教育质量一般，但这个两个小学可以直升通州的北京二中分校，（距项目不到2公里，步行20分钟，骑个单车8分钟左右）；离项目5公里是人大附的通州分校。

商业：

处于武夷商圈内，这里最不缺的就是商业了，楼下就是购物中心大型超市，小区里面就有一个1000平米的菜市场，新华联双层超市已经开业，周边的底商餐饮娱乐一应俱全，离项目不到1公里的合生汇已经动工，预计后年建成。来看看合生汇长啥样！（见下图）

医疗：

这边3公里范围内有5家三甲医院，友谊医院（1，7公里）和北京胸科医院已经运营了，安贞医院总院搬迁过来距项目3分钟，2024年就正式运营了；潞河医院距项目6公里；

点评：家里有老人孩子的不用发愁，去医院还是很方便的。

绿化及公园：

小区园林绿化也很好，物业费3.28元/月，生活环境好。临着5条河，空气湿润度高，公园多树多，小区内绿地覆盖率62.5%，氧气含量很高；进入小区后，我随手拍了几张小区的图让粉丝们感受感受；

围绕着这个片区3公里内就有有5大公园，减河公园，三角洲湿地公园，月亮河公园，运河生态公园和运河奥体公园，其中最近的就是楼下的减河公园；项目西门出去就是月亮河公园和运河生态公园，马路对面还有建在西海子公园的燃灯佛舍利塔，善男信女的最爱；6公里就是北京大运河森林公园，那是国家4A级旅游景区；以上这些公园都是免费的，想想就美啊！

点评：简直是住在公园里啊！下楼就是逛公园！

4、品质

1-10号楼是11年开盘的，外立面还是用的玻璃幕墙，经过这10年已经看起来有点过时了,目前二手房的均价在6万左右；但现在在售的三栋楼由于是19年才建成的，因此从外立面到结构都有很大的进步，而且楼间距也大了很多。部分精装交房的装修都是博洛尼的整体定制家具，也是不错的品牌。

5、户型：

小区户型很多，通常是二梯五户，从66的一居室到150的四居室都有，现在销售比较好的是75的南向两居、82的两居和96三居、126三居的四个，尤其是一些高层河景房销售的很快，原有84平米的毛坯房9层以上全部都已经售罄了，可见老百姓对于美好生活的追求和对于稀缺风景的追捧。

上两个我比较喜欢的户型给大家看看，我还拍了视频，一同奉上：

01// 75平两室一厅

卖点：双卧朝南 总价约515万起

这个户型比较紧凑，75的小两居功能性很强，而且两个卧室设计的是朝南的，这点不错，但客厅的窗户是朝东的；样板间在5层，正好可以看到外面郁郁葱葱的树，风景倒还不错。

视频来啦！

，时长01:25

02 // 82平两室一厅

卖点：部分楼层可双面观河景户型方正 总价约560万起

从6楼开始增送了一个小洗衣间，约4平米；

这个户型比较方正，我看到的样板间是在33层顶层，25层之上的这个户型能双面观河景，因此非常抢手，也就是卧室和客厅都可以看到下面的减河，景观非常难得，但朝向是西北向的；不过北京当年的豪宅棕榈泉国际公寓的客厅也是北向观景的，所以是否喜欢就看个人喜好啦。

这个户型的视频来啦！

，时长01:19

点评：这个小区的户型真的是一言难尽，户型不好的风景好，稍微户型好点的朝向不行，那78的一居室为了能卖出去搞成南向的，让销售怎么都有话术去找亮点。。。

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