腾讯斥资64亿，海淀再添巨头园区！

　　1月23日，一条关于#腾讯64亿北京买地#的消息迅速登上热搜榜。根据北京市规划和自然资源委员会官网的信息，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地和B23研发设计用地已成功出让，最终由腾讯科技（北京）有限公司以底价64.2亿元成功摘得。

2023年，随着房地产企业拿地步伐的放缓，腾讯作为互联网头部企业，突然出手支付64亿的行动引起了广泛关注。有网友评论说：“看了腾讯的财报，这笔款项对腾讯来说就像是洒洒水一样微不足道。”
根据腾讯发布的第三季度财报显示，2023年Q3季度腾讯营收为1546亿元，同比增长10%。与此同时，腾讯为稳定市场情绪积极进行回购，截至1月22日，腾讯在港股市场回购规模居首，全年回购股份的总投资达到484.3亿港元。
腾讯对这次地产交易的官方回应是：“本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定、集中的办公场所。”值得注意的是，这并非腾讯在北京首次进行地产投资。此前，腾讯已成功拿下海淀区西北旺东路10号地块，建设成了腾讯北京总部大楼，于2019年投入使用，项目总投资达到18亿元。
从地理位置来看，腾讯这次的地产项目位于海淀区学院路北端，周围环绕着多所高校，包括清华大学、中国农业大学东校区、北京林业大学、中国矿业大学（北京）、中国石油大学（北京）等，而且有地铁经过。这一地理位置为腾讯提供了强大的人才、创新和资源优势。

一位经济学者对国内媒体表示：腾讯在海淀区已经拥有一个成熟的大型企业园区，汇聚了大量腾讯旗下的机构和人才。这次再次在北京海淀投资购地，表明这家互联网巨头对未来发展持积极态度，愿意在海淀扩大办公空间、吸引优秀人才方面进行投资，这也是对海淀投资环境和营商环境的高度认可。
值得一提的是，腾讯此次购地并非个例。近年来，许多互联网企业纷纷进行地产投资，与房地产市场的谨慎态度形成鲜明对比。在过去的一年里，华为、美团、字节跳动、京东、阿里巴巴等企业都采取了拿地的行动。

地产业内人士指出，国内一些互联网巨头持有的办公楼面积比很多房地产企业还多，但由于身份不同，未能引起足够的关注。
去年11月，美团以65.41亿元的成交价购得上海杨浦区定海社区的地块；前一个月，小米以5.31亿元的底价成功拿下后海总部基地的商业用地，计划在该地块上建设小米集团国际总部大厦。
头部互联网公司凭借雄厚的资金实力和轻资产的属性，初始阶段主要以租赁办公为主。然而，随着企业的成长，业务扩展速度加快，对用地的需求变得迫切。购地不仅用于办公和员工住宅，还可分散投资，商办类资产可以用于抵押融资。
地方政府也出于多方面的考虑，对大型企业和地方经济的发展提供了全方位的优惠和支持。一些政府甚至愿意以底价或定向方式出让地块，以支持这些企业的发展。