2024万博继续开挂！低密红盘进阶新品，提前火出圈

今天，广州限购政策再度松绑，利好不断之下，很多粉丝的新年买房计划也开始提上议程。

至于要怎么买？少年君认为，区域前景、便利程度和居住舒适度，一个可都不能少。

偌大的广州，哪里才能满足这些苛刻的条件？数据不会说谎，我们来看看大部分购房者去年是怎么选择。克而瑞数据显示，去年番禺新房成交超512亿元，时隔7年后重回全市第一宝座。

在众多购房者用脚投票下，番禺在极度内卷的广州市场中脱颖而出，而集万千宠爱于一身的万博CBD，无疑是番禺最受欢迎的板块，没有之一。

去年是万博CBD值得载入史册的一年，火力全开！扩容、土拍大戏、希音等独角兽企业纷纷入驻......万博CBD的每一个动作都赚足眼球。

万博CBD 地产少年摄

安家在繁华之地，是每位买房人的终极梦想，但在寸土寸金的CBD地带，如何兼具静谧和舒适的居住环境，一直都是地产界的一大难题。

其实同样在去年，位于万博CBD旁的百万方综合大城就曾经给出过“答案”，它就是星河盛世锦城。

星河盛世锦城效果图

去年该项目一经面市，首开便吸金5亿，该项目到底是有什么魅力，能够吸引众多买家“投票”选择，我们一起来揭秘。

答案一：比肩别墅的低密小高层设计，CBD旁的稀缺住区

如果说核心产业决定了一座城市的GDP，那么居住舒适度则决定了一座城央小区的稀缺性。

前段时间，位于珠江新城CBD低密小区凯旋新世界，就成交了一套单价30万/平的二手房源。

来源：贝壳找房

值得一提的是，一年内该小区的涨幅高达10%，是珠江新城CBD涨幅最高的小区之一。

无独有偶，同处于珠江新城CBD的珠江别墅小区，一样以低密度著称，最近一套房源的成交价也高达25万/平。

来源：贝壳找房

再来看看广州的第二大CBD——万博CBD，这附近的一个别墅区的一套二手房源，前不久也惊现了高达20万/平的天价，其被买家看中的原因，无非也是既在CBD旁，又拥有低密的居住环境。

在这些成交案例中，我们不难看出在CBD旁的低密度小区，拥有极高的稀缺性，特别是容积率更低的别墅，即使是后市流通也非常抢手。

所以，为了在CBD旁打造一个天花板级别的人居高地，星河大胆的对标别墅产品，用别墅产品的低密度标准+小高层设计，为城市精英献上典藏级别的公园社区。

星河盛世锦城效果图

首先，项目总建面114万方，相当于约160个标准足球场；在体量这么大的项目上，单单绿化率就超过35%。

其中新推出的1号地块就打造了4500方的园林，再加上外部约1万方的公园，如此“奢侈”地利用空间打造园林，居住在这里丝毫不会感受到拥挤和压抑。

星河盛世锦城效果图

再者，则是采用了广州当下市场最稀缺的小高层设计，项目所推楼栋为9-11层的小高层，居住舒适度自然不在话说。

星河盛世锦城效果图

随着城央CBD用地越来越紧张，市面大部分项目都倾向于打造30-40层的超高层住宅，小高层产品已经越来越一房难求。

所以星河盛世锦城9-11层小高层设计，不仅在所处板块独树一帜，即使放在全市范围内都遥遥领先。

据地产少年不完全统计，全广州市区能做到如此低层高的项目，不超过3个，而且大部分主打小高层的市区项目都价格不菲，大部分价格都在10万+，星河盛世锦城的项目价值和稀缺性，可见一斑。

答案二：超越产品的全面升级，轻松享受进阶人生

去年第一期组团的成功，星河并没有停下脚步，反而加快步伐根据市场需求迭代更新。

进入2024年，星河盛世锦城也迎来了小高层2.0新品，不仅在产品层面上做到进阶，在规划设计、社区配套和生活场景等方面，都做到了全面升级，给业主带来的惊喜不少。

1、居住环境的进阶，不止是社区，更是大自然“艺术品”

作为一个百万方级别的人居大城，如何一改传统大社区“规划乱”和“居住感差”等痛点，星河盛世锦城这次可是有备而来，打造了成功的人居范本。

从踏进小区第一步开始，星河盛世锦城就给不一样的视觉体验，约10米高的“劳斯莱斯”级别的灵感星空顶大门，归家仪式感就扑面而来。

星河盛世锦城社区大门

紧接着，你会漫步在星河重金打造的内部“公园系统”一直到家楼下。对，你没听错，星河由内及外地在项目打造了自己的公园系统，而这个公园系统的打造，是精心参考了波士顿城市公园体系。

波斯顿公园 图源网络

在波斯顿，绵延16公里的都市绿链，将数个城市公园巧妙链接，赋予了都市生活的层次风景。

同样的，在星河盛世锦城，打造类似的“一环两带，七园互联”的公园系统，给业主带来了家门口的都心生活绿链。

星河盛世锦城效果图

在这个公园系统里，你可以在四季变幻的城市林荫道里边漫步，边欣赏大自然的绿意葱葱；在四季跑道上慢跑健身，尽情挥洒汗水放松身心；小孩则可以在鲲鹏公园里，感受潮流运动的乐趣。

与此同时，社区内还贴心打造了会客公园、儿童玩乐空间、老人康体空间、独有的羽毛球场地等等，适合全龄段业主放松休闲。

活动空间效果图

在星河盛世锦城，这套中芯园林+双公园1.5万方的自然生态公园系统，让社区进阶为自然“艺术品”，让人居大城也拥有比肩城市公园的居住环境。

2、社区配套的进阶，家门口即享多元人文资源

传统的人居大城还有一个难点，便是生活便利程度，这点星河盛世锦城再次走在前头。

一个便利的社区，交通必然要先行，星河盛世锦城距离地铁7号线板桥站仅约500米距离，0换乘2站即可达万博CBD，5站可达琶洲CBD，地铁通勤可快速通达全城。

更厉害的是，去年刚通车不久的番禺东西大动脉——南大干线，就在项目家门口，无论是去万博CBD、长隆、广州南站或者莲花湾，都是一脚油门的事，双向8车道不设红绿灯，也不用遭受堵车的煎熬。

南大干线 地产少年摄

另外，通过附近的新光快速路和广州绕城高速，也可直达珠金琶等广州核心CBD。

对于星河来说，商业配套的打造和运营一直是最拿手的，旗下的COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden等商业品牌，早就闻名全国。

所以此次星河盛世锦城的商业打造上，结合了星河丰富的商业运营经验和当地的岭南文化特色，除了有自配1.6万方的社区主题商业外，还规划有4万方的岭南风情商业街。

岭南风情商业街效果图

据了解，与项目一路之隔余荫山房，其历史人文风貌将被融入进岭南风情商业街，加上新的时尚艺术和生活美学业态，将它打造成广州版的岭南天地。

余荫山房 图源：广东省园林博物馆

这种能够感受本地岭南传统人文气息的特色商业，将会和板块内的万博新型商业形成互补，同时也更具吸引力。

另一个拿手配套则是教育配套，熟悉星河的朋友应该知道，星河的项目所到之处，必会引进优质教育资源，此次的星河盛世锦城也不例外，项目拥有涵盖涵盖3-12岁的全龄段进阶教育。

学校效果图

其中将配建的3所学校，包含一所36班的复建小学，一所18班融资幼儿园和一所12班复建幼儿园，即使是体量如此大的社区，也能轻松实现“目送式上学”，解决家长业主的后顾之忧。

星河盛世锦城教育资源分布图

答案三：极致的产品迭代追求，先人一步紧跟新规求变

户外方面，星河已经做到了极致，但屋内的打磨也是整个项目的精髓所在。

在广州建筑新规出炉后，星河盛世锦城紧锣密鼓迭代了自己的产品，更新的全新的户型设计，博尽屋内的每一平空间，不仅送“空间”，还送送“视野”！

样板间实拍

所有户型的赠送面积更大，充分释放了屋内的可完整使用空间，实际使用率都能达到100%以上。

就拿大部分买家都关心的阳台来说，建面约100平的户型，星河盛世锦城直接给到了近6米的跑道式景观阳台，兼具极佳的采光和视野，远比市面上大部分同面积产品的阳台都要奢阔。

这还不够，这个户型还能给到你超11米采光面，四开间朝南，100平的户型给到市面140平高端改善户型的“配置”。

其中少年君最喜欢的是02户型，客厅与旁边的卧室间采用了非承重墙设计，如果家庭成员不多的场景下，可以选择两个空间打通，近6米长的大方厅轻松可得。

更“奢侈”的是，项目所有户型的主套都有双面飘窗，甚至三面飘窗，这样的270°的环幕设计，让主卧的空间感更强，同时可利用的功能用处也十分多。

你可以把它打造成妻子的衣柜+梳妆台，也可以把它改造成休闲品茶区，想想暖冬午后，边喝着刚泡的茶，感受270°环幕窗透过的暖暖阳光，是不是十分惬意自在。

270°环幕设计示意图

而且，每个户型都有一些巧妙的设计，给你的生活体验增添一份幸福感，例如LDK客餐厅一体化设计，轻松实现家庭成员之间的无缝交流。

样板间实拍

还有建面约100-102平户型都给到“+1”的灵动空间，给你的生活增添N种幸福的可能，你可以灵活根据家庭需要，把它改造成儿童玩具房、瑜伽室、电玩游戏厅和书房等等。

还有一些细节之处，项目也极具用心，像玄关处都预留了出了足够的空间，可以添置鞋柜、收藏柜等等，总之你的所有生活场景，星河已经提前为你考虑到，并且为你做足了准备。

为了进一步保证业主居住的舒适度，星河盛世锦城做到了90%的户型朝南向，采用了围合式中芯景观园林布局，楼间距最大约66米。

项目5栋新品户型分布图

随着城市CBD高楼、商业越建越多，像星河盛世锦城这种在CBD旁的低密小高层社区，将会越来越少，未来价值必将十分珍贵。

2024年，是番禺和万博CBD的进阶之年，也是星河盛世锦城多个业态的兑现之年，有打算在今年买房的朋友，番禺和星河盛世锦城，绝对是你值得信赖的选择。

据了解，项目今天开盘便劲销8成，抢先在2024年农历新年前送上最新成绩单，再创番禺楼市开售传奇。