新一线城市，楼市新政来了

不限面积、不限套数、不限户籍！

1月30日，上证报记者从苏州市住房和城乡建设局了解到，苏州商品房限购政策再次更新，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。这是继1月27日广州官宣“限购区域120平方米以上住房不再限购”后，国内又一大城市宣布“限购新政”。这也意味着苏州已全面取消限购范围，全面支持和满足刚性和改善性购房者的购房意愿。

上证报记者梳理发现，苏州自2023年9月开始，即对苏州市区面积120平以上的商品房实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。2024年1月26日，住建部召开新闻发布会，提出“各城市可因地制宜调整房地产政策”。1月27日，广州首先响应并调整限购政策，宣布“在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围”，同时优化住房限购和增值税免税年限，进一步支持刚性和改善性住房需求，并在全市范围内优化了商服类物业限购政策等。

1月30日，苏州住建部门也在官方网站上更新了限购新政，市民在苏州购买商品房新房、二手房，不受面积、不受套数限制，也不需要受当地户籍、当地社保等其他条件限制。也就是说，苏州新房、二手房全面取消限购。

在房贷方面，苏州最新实行“认房不认贷”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

此外，苏州自2023年12月1日起，还实施“卖旧买新”购房契税补贴。凡是2023年1月1日来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日至2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴。买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。苏州六大区还出台了具体契税补贴细则，为购房者提供更多实惠。

与此同时，相关知情人士透露，目前苏州市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消，也就是说，在苏州取得不动产证起2年内，不得转让。

责编：展 雪 校对：冯雯君 图编：尤霏霏

审读：朱建华 监制：浦泓毅 签发：林艳兴