苏州全面取消限购，新房仍限售两年 业内：或将带动年前看房热度

每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

1月30日，有市场消息称，苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，澎湃新闻致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示：“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

当日下午，苏州市高新区住房和城乡建设局相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示：“苏州的限购政策2023年9月就已放松，对于购买120平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍待遇。目前即使购买低于120平方米的住宅，只要有购房需求、贷款条件符合，不需要进行购房资格审查。”

苏州工业园区房地产交易中心工作人员也向每经记者确认：“现在购买120平方米以下的住宅不再进行限购审核了，限售政策并没有取消，但此前政策中有一些特殊规定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”

“不做购房资格审核，其实就是完全放松了购房资格，这是对限购的最大松绑。”易居研究院研究总监严跃进向每经记者分析认为，近期广州和苏州的限购放松，对于理解政策逻辑具有积极的作用。这是重要的信号，说明2024年是限购全面放松的重要一年，有别于2023年的局部放松逻辑。

来源：中指研究院江苏

新房2年限售政策仍保留

“以前120平方米以内只能买三套，现在是完全不限购。贷款也可以办，走正常交易贷款流程就行。新房两年限售这个政策仍然有的。”苏州市姑苏区的天地源平江观棠置业顾问小周告诉每经记者。

“网上和朋友圈消息铺天盖地，不过公司并没有给到我们书面通知，目前还不敢跟客户打包票，还是等书面通知出来再看。”苏州贝壳一位工作人员对新政策仍然保持谨慎。

“现在购买120平方米以下的住宅不再进行限购审核了，新房限售政策并没有取消。此前政策中有一些特殊规定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”苏州工业园区房地产交易中心工作人员告诉每经记者。

不过，苏州21世纪不动产中介的工作人员小张却“劝退”了每经记者的买房打算：“现在苏州房价是下跌的，已经跌到2018年之前了，打算买房的话可以再等等。从最近的成交来看，价格还是在跌。”

限购政策全面放开之后，苏州是否会迎来市场回暖？

“就看年后的‘金三银四’了，价格能稳住就好了。”小张对每经记者说。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂则向每经记者表示：“近期各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，如上海奉贤区、青浦区放松人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州全面放开限购等。目前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”

不过，苏州作为长三角市场房地产热度较高的城市，全面放开限购对于周边区域提供了政策参考。严跃进强调：“我们要看到，苏州此次全面取消限购是非常彻底的政策，也体现了各地把过去市场过热时期过严的政策基本上作了一一调整，这为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。”

去年新房成交量降超两成

尽管房地产市场整体下行、销售端不振，但苏州土地供应和住宅供应却并未相应缩减。

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年度苏州市区商品住宅的供应面积为512.8万平方米，同比增加1.4%。土地供应方面，苏州市区全年共85宗涉宅经营性（除特殊用途地块）用地成交，出让总面积333.2万平方米，同比减少面积减少约0.54万平方米，成交总金额899.45亿元。但苏州市全年商品住宅成交面积约568.9万平方米，同比减少20.3%。

2023年苏州楼市出现两个重要节点的“脉冲式”复苏：3-4月因政策调整等原因出现刚需和刚改集中释放；下半年9-10月在“认房不认贷”、松绑限购等政策刺激下，市场又迎来一轮短暂热潮，最后两个月成交走势再度向下。

金珂表示，自2023年9月起，苏州面积120平方米以上户型不限购，120平方米以下最多可购3套，对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好，带动了去年四季度120平方米以上房源的成交量环比上涨。

此外，目前苏州二手房挂牌量处于全国高位。据诸葛数据研究中心数据，截至2024年1月30日，苏州二手房挂牌量超过22万套。

对于苏州楼市的成交结构，克而瑞分析认为：“从需求客群层面来看，自住需求唱主角，但投资还在，只是集中于供应稀缺的头部板块价格倒挂的新房。”

“此次全面开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的‘一城一策’调整优化房地产政策、支持盘活存量土地、有力有序有效消化存量商品房等内容相呼应；另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。”金珂指出。

据不完全统计，截至目前，包括南京、合肥、济南、青岛等在内的超过20个城市已全面取消住房限购政策。

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重磅！“最强地级市”全面取消住房限购：想买几套买几套！中介：大批房源难出售，价格走低

近日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。

据澎湃新闻，1月30日，“最强地级市”苏州被传全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，记者致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

据苏州市人民政府网站，苏州市2022年末常住人口达1291万人，地区生产总值约2.4万亿元。

苏州：不再对购房资格进行审查

就在1月30日，市场消息指出苏州商品房限购政策再次更新，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。与此同时，目前苏州市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消，也就是说，在苏州取得不动产证起2年内，不得转让。

据证券时报，针对市场传闻，记者致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员回复称不再对购房资格进行审查。

记者对当地房产中介进行咨询，对方回复相关限购措施已经取消。也有当地房产中介经理表示，当前苏州房地产市场仍处于调整期，市场高度分化，还有一大批房源面临着难以出售和价格走低的双重压力。

记者梳理发现，苏州自2023年9月开始，即对苏州市区面积120平以上的商品房实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。

此外，苏州六区“卖旧买新”契税补贴细则也在日前全部公布，补贴时间、补贴标准基本相同，除姑苏区明确容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围，工业园区和高新区对补贴对象亦做出明确要求。姑苏区实施细则显示，2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2024年12月31日（含）前在姑苏区购置新建商品住房的购房家庭（购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分层次享受契税补贴。

对此，业内人士认为，苏州自去年下半年出台的一系列政策，体现了政府对于房地产市场的托底决心。政策环环相扣，也支撑起市场交易的各个环节，对于提升市场流动性有明显促进作用。

受苏州全面取消限购消息的推动，相关概念股迅速拉升，苏州规划、苏州高新等明显上涨。

广州松绑“大户型”限购

就在上周六，广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪。

据广州市人民政府网站1月27日消息，广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。

通知指出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。通知自2024年1月27日起正式实施。

通知指出，建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

通知还指出，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

另据广州日报解读称，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算；支持“租一买一”“卖一买一”“转移、合并登记一体办理”。

据北京青年报，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环，也是稳定市场预期的关键之举。此次《通知》首先从需求端着手，落实1月26日住建部房地产融资协调机制部署会提出的“要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”的精神。

对于广州放开大户型限购政策，会不会其他一线城市也会效仿。李宇嘉认为，住建部在融资协调对接部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。