订单暴增7.7倍！春节来昆，2024年购房政策全解！

春节长假进入倒计时，你准备出游吗？

携程数据显示，截至1月中旬，昆明春节假期旅游订单量大涨，同比增长约744%。

四季如春的昆明，吸引着全国各地旅居客，趁着当下昆明购房政策宽松，不妨来淘个好房。

今天，楼市君整理了2024年昆明最新购房政策图解 ，赶紧收藏起来吧！

超级黄金周来袭

昆明旅游订单同比增774%

1月26日，为期40天的“春运”已经拉开序幕。

返乡、探亲、出游等多重因素交织，楼市君到现在还没买到回家的车票。

交通运输部预测，今年春运期间，全国跨区域人员流动量将达90亿人次，有望创下历史新高。

昆明站｜图源中新网

旺盛的出行需求，也带动国内旅游订单暴增，文旅市场以持续“沸腾”的方式开场。

携程发布的《2024春节旅游市场预测报告》，春节假期 （2月9日至17日） 国内游、入境游订单均大幅增长。

《报告》显示，今年“南北居民互换过年”成为趋势。

其中，昆明是北方游客喜欢的避寒游城市之一，截至1月中旬，春节假期订单量同比增长744%，进入国内热门目的地前十。

前往昆明的旅游客源地top5分别为：北京、上海、成都、深圳、杭州。

｜图源携程

另据飞猪发布的《2024春节假期出游风向标》，截至1月16日，春节假期昆明酒店预订量同比增长超7倍。

昆明老街、滇池、翠湖公园等景点，是酒店预订热门区域。

这波“文旅热”，无疑为2024年昆明的消费增长，开了一个好头。

翠湖公园实景｜昆明楼市一线摄

全国旅居避暑名城
昆明超75%的购房人是外地客

当然，对于不断涌入昆明的游客或返乡人群来说，也可以趁着假期顺便看看房。

得益于得天独厚的气候条件，昆明吸引了大量外地人定居置业。

根据昆明住建局及房协数据，外地人（云南地州+省外客户）在昆明购房群体中，一直占大头。

尤其是2023年，更是创下近6年来的新高，75.5%的购房人群为外地客。

其中，省外客户的占比达到36%。

可以说，近两年，昆明本地客户观望情绪较高的时候，外地购房群体贡献了大部分楼市成交。

｜昆明楼市一线制图

而当前，则是春城难得一遇的购房时机。

首先，昆明的购房环境相对宽松。

以房价而言，2023年昆明新房成交均价，整体在1.3-1.4万/平上下波动。

其中，部分刚需楼盘，单价不到1万元/平，即便是高端改善产品，价格也在2.5-4万/平左右。

对比全国来看，上车门槛相对较低。

｜昆明楼市一线制图

其次，目前购房还有多项利好政策叠加。

楼市君整理了昆明最新购房政策，事关房贷、税费、购房补贴等，看完至少省好几万！

关键来了，目前在昆明购房，首付比例、贷款利率，购房补贴等政策如何？

1、按行政区执行认房不认贷，利率低至3.85%

去年，昆明已取消限购、限售政策。

对省外购房者来说，如在昆明买房，经济条件允许的情况下，想买几套就买几套。

对按揭贷款的买家来说，昆明已官宣执行“认房不认贷”政策。

对比其他城市，昆明的犀利之处在于，明确将认房区域具体到区县。

目前，昆明首套房首付比例为2成，利率低至3.85%；二套房首付比例3成，利率低至4.4%（LPR+20BP）

｜昆明楼市一线整理制图

2、支持省外公积金贷款，但需满足2个前提条件

公积金贷款方面，省外缴存的公积金，在昆明购房也可申请公积金贷款。

此前，不少网友都表示，去线下柜台申请时，公积金中心表示没有接到相关政策，无法办理。

今日，楼市君从公积金中心了解到，省外公积金在昆买房贷款，需要满足2个前提条件：

一是，本人或配偶其中一方的户口在云南省内，可以申请；如果是单身，本人户籍在云南省内也可以申请。

二是，昆明的公积金贷款柜台，省级公积金中心柜台和市级公积金中心柜台，目前能支持省外公积金贷款的，只有市级柜台。

若是省级的贷款，则不支持省外缴存职工申请贷款。

｜公积金中心客服回复内容

也就是说，若购买一手房，需咨询开发商签订合作的公积金贷款，是省级还是市级。

另外，购买二手房的，也需要看购房地最近的公积金柜台，是在省级还是市级。

购房者向房产就近的公积金管理部提出贷款申请，具体审核以柜台老师审核为准。

｜公积金中心客服回复内容

贷款额度方面，按照昆明现行政策，单职工缴存家庭最高可贷50万，双职工最高可贷80万。

对于二孩和三孩家庭，昆明公积金中心也提高了贷款额度，分别上浮20%、 30%，但有效期仅1年（截止到2024年8月17日）。

3、购买新房，有机会获50-100%契税补贴

按照规定，自2023年7月17日起1年内，在昆明购买新房并完成网签，且取得契税完税凭证的购房者，能享受50%的契税补贴。

对生育二孩、三孩的家庭 （新生儿户口登记在昆明市） 分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超3万元。 （具体可电话咨询）

此外，还有卖1买1退个税等优惠。

借着这波政策利好，趁着春节假期众多楼盘“放价”，可以来昆明精挑细选一番。

昆明城实景｜昆明楼市一线制图

关于昆明购房政策，你还想了解什么？

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